Сергей Хорошавин, для справки: цена бумаги с разовым крупным дивом вообще никогда не считается через мульт размера ставки ЦБ. Он просто приплюсовывается к додивовой цене бумаги (и лучше не входить в отсечку, т.к. дивгэп будет больше дива, ибо производительных активов в компании стало меньше). Тем более это не неликвид, такое выше справедливой не разгонишь даже сотнями лямов.
Так что забудьте про эти розовые мячты и берите то, где нет ни цикличности, ни внешних рисков. Сопсна, для того и нужна инвестору голова, чтобы уметь подстраиваться, а не тонуть вместе с бестолковой толпой.

open-russian-market, ну тут то он естественно про фонду в основном пишет.
А про его основную деятельность можете узреть по его соцсетям по ссылкам в профиле. Ютуб, телега или вот вк, где вместо ников реальные ФИО:
m.vk.com/sergey.tikhonenko

open-russian-market, в нашей с вами Москве жилая сдаётся в среднем за 0,5% в мес от цены объекта. Это 6% годовых грязными. И до 2% это амортизация ремонта+мебели и остальные платежи. Отсюда и 4% чистыми.
Коммерция сдаётся минимум вдвое дороже. Плюс там долгосрочные договора с прописанной ежег. индексацией, и каждый арендатор крупных площадей делает ремонт под свои цели исключительно за свой счет (собственник же даёт 2-3 мес. отсутствия арендных платежей). Отчего ещё и расход на амортизацию фактически отсутствует.
А конкретику по московской жилой или более подробную информацию вы всегда можете уточнить самолично и тут же на смартлабе из первых уст практикующего риэлтора: smart-lab.ru/profile/Realter/

Goldy Bug, ау, приплетаете тут только вы. Незнакомый ни с реальной статой, ни как выясняется с логикой.
В отличии от «пополнений с каждой зарплаты на депозит» готовая недвига как раз никаких доп.вложений не требует.
А арендный доход генерит (аж на 4% превышающий не только амортизацию косметики, но и все остальные эксплуатационные). Который можно брать с других или экономить свой в другом месте, переехав в собственное. Попробуйте на досуге переехать жить в депозит. Вместе посмеёмся.
И всё это вещи общеизвестные много десятилетий. А мне уже прискучило тратить время на разжёвывание банальностей. Как Эльвира в моменте закинула ключ в небеса — так повыскакивало депозитчиков выдумавших себе грааль аж для долгосрока и готовых фантазировать на эту тему любую дичь.

Goldy Bug, 1) вы точно посмотрели внутрь опубликованных мной там таблиц?
2) если по-прежнему непонятно, то волатильная цена недвиги как и вклады растут на ДИННОМ горизонте на уровень инфляции. Но у недвиги есть ещё добавка: возможность в ней жить самим или арендаторам. Что за вычетом амортизационных издержек даёт в среднем +4% годовых. Поэтому консервативные депозиты тут конечно уступят.
3) Но жилая недвига вместе с арендой уступят в дохе как коммерческой с арендой, так и тем более широкому индексу акций с дивами (тоже речь о долгосроке). Особенно в России, где акции хронически сверхдешевы, т.е. торгуются по ценам с высокой нормой рентабельности. В отличии от недвиги, в которой этого дисконта относительно остального мира нет.
4) Итого, доха на долгосроке(чтобы отключить вклад волатильности) по возрастанию:
Инфляция, срочные вклады и цена недвиги
Жилая недвига с арендным доходом
Коммерч. недвига с арендным доходом (т.к. тут средние ставки аренды минимум вдвое выше жилой)
Индекс акций Мосбиржи с учетом дивидендов

Goldy Bug, на аналогичный коммент я в соседней теме как раз обстоятельно ответил:
smart-lab.ru/blog/1250009.php#comment19019215

Сергей Морилов, это ложь клоунов рекламящих вклады. Реальная стата по ним в статистике ЦБ. Вот тут она в виде непрерывной кривой:




Или можете взять вот тут, где депозитная доха на ещё большем долгосроке сравнивается с индексами акций и корп. облиг:

Владимир Петров, какие проблемы — при любых подозрениях переложитесь во что угодно иное (устраивающее вас как по текущему, так и по прогнозному фундаменталу). Это не квартира и при желании делается за считанные секунды.

Goldy Bug, 
1) в 3,5 конечно не вырос. Он не сильно обгонял инфляцию вплоть до тех пор, пока полтора года назад не началось ралли по ставке. Лишь в этот момент отрыв от инфляции стал много существеннее.
2) Депозит не даёт доп. арендного дохода, в отличии от недвиги. А это минимум +4% годовой добавки.

AlexRakha, дык с чего раскачивать — я же пишу, что их изначально не дают. У вас то брак видимо официальный, т.е. банку видно, что жена участник совместного бюджета зарплатника.

NargunTC, если бы не было никакого спроса на кредиты — банки не задирали бы депозитные ставки ещё недавно аж до 23% при ключе 21%. Это же очевидно.
Кстати, у большинства бизнеса кредиты вообще бессрочные, просто под плавающую ставку.

V., при желании можно найти несомненно и таких, кто одновременно и бестолков (аж доселе всё ещё сидящий в неотбитых лосях) и малодушен — готов слить хоть всю страну в алкании «бочки варенья и корзины печенья» ©
Но я не из таких. Ни в первом, ни уж тем более во втором. Ибо на русфонде есть масса историй вообще никак не зависящих от внешней конъюнктуры. Достаточно лишь дать себе труд погрузиться. Что привычное дело для тех, кто как и я с рынка именно живёт.

А. Г., динамику по реальному ВВП тоже полезно было бы добавить в вашу первую табличку. Тем более что это лишь усилило бы вашу аргументацию. Особенно если добавить ещё и показатель реальной ставки ЦБ.
Тут Блинов в своё время очень наглядно иллюстрировал насколько губительна для ВВП деятельность Набиуллиной. Причём аж с самого начала её прихода на пост.
Ну а я, как экономист, добавлю, что общее недофинансирование российской экономики при Сахипзадовне стало уже самоочевидно.

Андрей Анисимов, там сидит обычная толпа. Как стартует мирное соглашение так акции вверх поедут и сразу начнется обратный переток из ликвидности на фонду. Лишь ещё сильнее её разгоняющий. А учитывая что оценка всего фрифлота лишь 6 трлн. Из которых в стаканах доступна только небольшая часть, то вышеописанные 1,4 трюля — это мощнейший рычаг для акций. Могущий их переоценить не на десятки процентов, а на 100 и более. Легко пробив хаи октября 2021 года даже в условиях текущей рецессии в нашей экономике (случившейся на ДКП авторства Сахипзадовны).

Alex, нашего, к счастью, так не получится. Потому что совершенно иное состояние армии и общества. Не в ельцинском вассальном лживом трёпе, а уже на деле, готовое воевать за охрану своего суверенитета даже при малейших посягательствах на него и лишь потенциальной угрозе.
Это даже не говоря о ядерной дубине, ещё и рекордного на планете потенциала.

Козлов Юрий, осталось понять как заполучить кредитку фондовому инвестору.
Т.е. человеку, который имеет только биржевой и дивидендный доход, а как работник нигде не оформлен. Мне отказали даже те банки, где у меня брокерские счета и они видят наличие акционных портфелей многократно превышающие мой карточный запрос. Просто нет и всё, вообще на любой лимит.
Есть ли у вас или в вашем кругу успешный опыт решения подобных вопросов?

Василий, тем что Россия своих же заявленных целей пока не достигла.
Нам следует воевать до обрушения фронта на нехватке лс ВСУ. Лишь тогда, при фактической капитуляции, та сторона подпишет все наши заявленные требования.
Другой вопрос сколько ещё русских жизней будет заплачено за это обоими сторонами. Вполне вероятно, что решает это отнюдь не Зеленский, несмотря на его риторику. А значит сопротивляться там будут вплоть до полного самоубивания армии. Или, в лучшем случае, до массовой сдачи в плен. Что тоже вероятно, судя по стате их дезертиров.

Goldy Bug, в КК такое вполне могло быть. Напр. в том же Сочи жилая недвига (в т.ч. на вторичке) за это время сделала даже больше чем х3.
В среднем по стране рост конечно скромнее, но насколько я помню стату, за этот период он тоже чуть выше столичного. Москва раньше галопировала темпом выше среднего, надув пузырь. А в последние 15 лет скорее отстаивается. Дёрнувшись лишь на временном, но общем для всех, факторе дармовой льготной ипотеки.

Автор, это до вычета НДФЛ или уже после?