ук

Кирпичи и бетон одни из любимых способов инвестиций у российских граждан. Однако, возможности для таких инвестиций есть далеко не у всех, а если говорить о диверсифицированных портфелях недвижимости то вообще, наверное меньше, чем у 5% населения. Кажется, что такой инструмент, как ЗПИФ мог бы стать очень полезным в плане развития секьютиризированного и биржевого актива для широкого круга инвесторов. Но на практике всё пока куда скромнее. Почему так?

Поговорили про ЗПИФы с профессионалом рынка недвижимости — Владимиром Жоковым. Постарались подсветить все самые существенные моменты. Спасибо ему, что приехал ко мне в гости.

✅ ВК: vkvideo.ru/video-226175879_456239221?sh=4

✅ RUTUBE: rutube.ru/video/1c2f6b70c62a4887c9addce8e61e9c3c/

✅ Dzen: dzen.ru/video/watch/699847bd6b0f3125e019c37f

✅ YouTube: youtu.be/7pftwWnjSqw

Приятного просмотра!

Ссылка на канал Владимира: t.me/vzhokov

Акции технологической компании «Базис» начали торговаться на Московской бирже 10 декабря после размещения по верхней границе цены — 109 рублей. К 16:09 мск котировки упали на 11% до 97 рублей, пишут «РБК инвестиции». Эмитент привлек 3 млрд рублей через IPO.

Оборот торгов по акциям компании за 10 декабря составил 527,5 млн рублей. За одну минуту в 16:09 мск было совершено сделок на 72,7 млн рублей, а за следующую — на 61,3 млн рублей. Среднеминутный объем торгов бумагами за два дня составил около 1 млн рублей. На момент закрытия торгов 11 декабря акции торговались на отметке 103,98 рубля за бумагу.

Двое крупных управляющих, участвовавших в IPO, выразили недовольство ситуацией. Один из них предположил, что обвал спровоцировали частные инвесторы, подававшие заявки с использованием заемных средств и начавшие распродавать бумаги на старте торгов. Источник издания отметил, что ситуация могла возникнуть из-за крупной аллокации физическим лицам. Институциональным инвесторам досталось 39% предложения, розничным — 61%. Второй источник указал, что стабилизационный пакет по неизвестным причинам не участвовал в аукционе открытия, а это, по его словам, уже повод для жалобы.

( Читать дальше )

Вода без счётчиков станет в два раза дороже.

📄 Правительство утвердило ряд изменений (https://t.me/upravdom_channel/6184) в 354 ПП о правилах предоставления коммунальных услуг. Главное новшество в увеличении платы за холодную воду для тех, у кого нет индивидуальных счётчиков.

🚰 Теперь вместо повышающего коэффициента 1,5 будет применяться коэффициент 3. То есть плата вырастет в два раза. Такая схема уже действует в Москве с 2023 года.

Минстрой объяснил, что такими действиями хотят стимулировать установку счётчиков и повысить ответственность владельцев квартир за их отсутствие или несвоевременную поверку.

🚰 Отдельно подчеркнули, что повышающий коэффициент касается только холодной воды. На оплату горячей воды и электричества он не распространяется. Это сделано для того, чтобы не допустить резкого роста коммунальных платежей.

🔧 Кроме того, изменили порядок доначислений при незаконном подключении ко внутридомовым сетям водоснабжения. Теперь размер перерасчёта нельзя уменьшать так, как делалось ранее. Сумму доначисления смогут снизить только в случае, если найдена ошибка в расчётах. Иных способов больше не будет.

( Читать дальше )

⚡️ Тарифы в 2026 году поднимут в среднем почти на 18%.

📄 Правительство РФ опубликовало распоряжение (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202511250017?pageSize=10&index=1) об индексах увеличения коммунальных услуг на будущий год. По нему тарифы повысятся дважды, с 1 января и с 1 октября 2026 года.

▶️ С января повышение для всех регионов будет одинаковое, на 1,7%. А вот в октябре нас ждут существенные изменения.

▶️ Помимо планового повышения, кабинет министров также по ряду регионов предложил значительно поднять и проценты повышения от установленных сумм тарифов. Что это такое и почему это происходит подробно писали здесь (https://t.me/upravdom_channel/4616).

💵 Топ-5 регионов по росту тарифов по году с учётом двух повышений:
⚫️ Ставропольский край — 23,7%;
⚫️ Республика Дагестан — 21,4%;
⚫️ Тамбовская область — 19,2%;
⚫️ Тюменская область — 18,9%;
⚫️ Республика Северная Осетия — 18%.

💵 Пять регионов с минимальным ростом тарифов:
⚫️ Республика Хакасия и Чукотский автономный округ по 9,7%;

( Читать дальше )

Российские брокеры должны будут базово заплатить от 25 млн до 100 млн руб. в год, а управляющие компании (УК) — от 6 млн до 44 млн руб. в год для участия в фонде гарантирования индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС). Такие ставки взносов опубликованы на сайте Федерального фонда по защите прав вкладчиков и акционеров. 

Размер взносов профессиональных участников будет зависеть от наличия у них рейтингов от рейтинговых агентств. Игрокам без рейтинга придется платить по максимальной ставке.

Для компаний участие в фонде пока добровольное, но многие намерены в него вступать, чтобы поддерживать свою надежность в глазах клиентов.

Фонд гарантирования нужен, для того что выплачивать компенсации частным инвесторам, у которых есть ИИС, в случае банкротства их брокера или управляющей компании. Страховка будет распространяться только на ИИС третьего типа, открытые с 1 января 2024 года.

Рейтинги сейчас имеют порядка 10–15% российских брокеров и управляющих компаний, но если посмотреть на УК и брокеров, которые занимают лидирующие позиции и активно работают на рынке, то среди них рейтинги «Эксперт РА» имеет абсолютное большинство.

( Читать дальше )

Креатив по оплате долгов внедрила одна из УК в Башкирии.

Вместо угроз про отключения, массовые расстрелы и забивание чопиков в канализации — предложение поучаствовать в конкурсе.

Молодцы, достойно похвалы!

Если вам тоже есть чем поделиться с нами, пишите в редакцию на @upravdom_ed.

™️ Управдом (https://t.me/+i-rilg7NFf4zY2Fi)

Рост стоимости активов клиентов управляющих компаний (УК) в II квартале 2025 года ускорился до 7,1%.

В основном это связано с притоком средств в паевые инвестиционные фонды (ПИФ) — 640,3 млрд рублей. На закрытые ПИФ приходилось 63%, на открытые фонды — 22%, на биржевые — 13%. Под управлением УК находится 29,7 трлн рублей.

Стали пользоваться спросом индивидуальные стратегии доверительного управления. За квартал число заключенных договоров с розничными клиентами выросло на 25%, до 122 тысяч. Они вложили в доверительное управление 70 млрд рублей — это максимальный квартальный показатель чистого притока за последние 3 года. Портфель активов розничных инвесторов достиг 2 трлн рублей.

Подробнее читайте в «Обзоре ключевых показателей управляющих компаний за II квартал 2025 года».

( Читать дальше )

◾Инициативы направлены на борьбу с нелегальной добычей драгоценных металлов и обеспечением их прослеживаемости.

◾Недобросовестные пользователи злоупотребляют действующими лицензиями на геологоразведочные работы, используя их для скрытой добычи золота, уклоняясь от уплаты платежей в бюджет, а также наносят непоправимый вред экологии. На проблему неоднократно обращало внимание руководство субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется добыча золота.

◾В Государственной Думе рассматривается правительственный законопроект, которым предлагается выделить в УК РФ наиболее рисковые виды преступлений (незаконная добыча и незаконный аффинаж) и ввести для них наказания, в первую очередь, экономического характера.

◾В целях исключения вывоза сырья с недостоверными характеристиками содержания драгоценных металлов за пределы Российской Федерации планируется использование государственной лаборатории Федеральной пробирной палаты, которая будет устанавливать фактическое содержание драгметаллов в экспортируемых партиях.

( Читать дальше )

Рост стоимости активов клиентов управляющих компаний (УК) в I квартале замедлился. Это связано с оттоком средств из биржевых паевых инвестиционных фондов денежного рынка после рекордных показателей конца 2024 года, а также с сокращением вложений в закрытые фонды.

Инвесторы выходили из фондов денежного рынка и выбирали инструменты с большей диверсификацией активов, по которым ожидается рост доходности. Впервые за 15 месяцев увеличились инвестиции в открытые ПИФ. Это произошло в основном за счет одного фонда, стратегия которого предполагает вложения не только в денежный рынок, но и в государственные и корпоративные облигации.

Традиционно ПИФ остаются основным драйвером роста на рынке коллективных инвестиций. В январе — марте 2025 года на них пришлось почти три четверти прироста, а их доля стоимости чистых активов составила 64,6%.

( Читать дальше )

На сайте московской биржи, есть публичная информация о доходности фондов инвестирующих в денежный рынок. 
www.moex.com/ru/moneyfunds#money-funds

эта доходность сильно отличается в зависимости от УК

 

• самая высокая за год, у УК «ДОХОДЪ» 23.17%

• Самая низкая, у УК ПРОМСВЯЗЬ 17.77%

( Читать дальше )