Кредитование

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

  

 

Дано:

 

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

( Читать дальше )

По данным Росстата, за период с 10 по 16 декабря ИПЦ вырос на 0,35% (прошлые недели — 0,48%, 0,50%), с начала декабря 0,97%, с начала года — 9,14% (годовая — 9,5%). Третью неделю подряд в корзине отсутствует подсчёт цен на авиабилеты (самолёт вносит весомый вклад в ИПЦ), то есть без учёта самолёта рост в декабре составил 0,97%, боюсь представить, какие цифры бы вышли с ним, но даже такие темпы нас выведут на инфляцию по году в +10% — придётся перечёркивать всё прогнозы. Эта неделя (50-я неделя) по темпам почти рекордная, уступив только 2014 г., когда рост составлял 0,37%, поэтому рассказывать о каком-то замедлении не стоит. Прогноз ЦБ по средней ставке до конца года, который он поднял до 21-21,3% и допустил повышение ставки в декабре до 23%, можно перечёркивать и ожидать ставку выше. Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:



( Читать дальше )

Завтра состоится финальное заседание ЦБ в этом году. Так сказать, «под ёлочку». Заседание не будет опорным, а значит регулятор не пересмотрит свой среднесрочный прогноз на следующий год, а только изменит (или нет?) ключевую ставку. А сегодня — своеобразный ЦБ-шный Сочельник, и в честь этого я принёс вам последние новости и свежие мемы.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📈Что там по инфляции?

Вчера как раз подоспела свежая статистика от Росстата, на которую инвесторы и рынок традиционно обращают внимание, пытаясь предугадать ход мыслей Банка России.

📊Инфляция с 10 по 16 декабря замедлилась до 0,35% против 0,48% неделей ранее. Годовая инфляция на 16 декабря ускорилась до 9,50% с 9,32% на 9 декабря. Рост цен с начала года составил 9,14% (кхе-кхе, на этой цифре поперхнулся, извините).

🚀Рынок таким данным обрадовался: на вчерашней вечерней сессии пошел набор высоты, и мы снова прокололи 2400 п., на этот раз снизу вверх. Вроде бы позитив логичен: «всего» 0,35% вместо 0,48%.

( Читать дальше )

1. С целью расширения возможностей банков по управлению ликвидностью Банк России изменил график перехода системно значимых банков на соблюдение норматива краткосрочной ликвидности собственными силами.

Банк России скорректировал график перехода системно значимых кредитных организаций (СЗКО) на соблюдение норматива краткосрочной ликвидности (НКЛ) за счет собственных высоколиквидных активов.

Данное решение снизит давление нормативных требований на кредитную политику и ценообразование банковских продуктов.

Ранее график предусматривал, что СЗКО должны с 1 января 2025 года обеспечивать соблюдение значения НКЛ на уровне 60% собственными силами (без использования безотзывной кредитной линии Банка России, БКЛ), а с 1 июля 2025 года — 70%. Уточненный график предусматривает сдвиг на полгода момента, когда НКЛ без использования БКЛ должен достичь 60%: с 1 января по 30 июня 2025 года продолжит действовать текущий уровень в 50%, а с 1 июля 2025 года — 60%.

( Читать дальше )

Банк России хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня, следует из проекта указания, опубликованного на сайте регулятора.

ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, ограничить общий срок льготного периода тремя годами.

Регулятор не ждет влияния на резервы и достаточность капитала банков, так как норма будет применяться только к новым кредитам. ЦБ отмечает, что с учетом размера надбавок к резервам предлагаемые меры, по сути, носят запретительный характер.

www.interfax.ru/russia/997894

В ноябре российские банки выдали 1,7 млн потребительских кредитов, что на 21% меньше по сравнению с октябрем (2,15 млн кредитов) и на 49,3% меньше, чем в августе. С начала года падение составило 39,9%.

Общий объем выданных кредитов снизился до 229,2 млрд руб., что на 33,4% меньше октября и на 44,9% ниже уровня января. Лидерами по количеству одобренных заявок стали Москва, Московская область, Краснодарский край, Свердловская и Ростовская области.

Падение объемов объясняется ужесточением денежно-кредитной политики. Алексей Волков из НБКИ отметил, что рынок необеспеченного кредитования продолжает охлаждаться.

Центробанк предложил новые правила: для кредитов свыше 50 тыс. руб. будет введен «период охлаждения» — 4 часа для сумм до 200 тыс. руб. и 48 часов для более крупных кредитов. Нововведение не коснется ипотеки, автокредитов и образовательных займов.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7381068?from=doc_lk

Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...

За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено — рыночная ставка по ипотеке ~29%).
Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.

Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки — 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).
Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.

( Читать дальше )

По итогам ноября уровень одобрения (Approval Rate, AR) необеспеченных потребительских кредитов (кредитов наличными и кредитных карт) снизился до 22,5%, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с которыми ознакомился Forbes. Из них видно, что AR в рознице достиг пиковых значений — 40% от всех поступивших заявок в марте 2024 года. Затем банки стали постепенно снижать число одобренных заявок. В сентябре 2024 года они согласовывали лишь треть всех поступивших обращений за кредитами наличными и кредитными картами.

Одна из главных причин снижения — это ужесточение регулирования выдач необеспеченных потребкредитов через прямые количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) и повышение надбавок к коэффициентам риска по таким ссудам. Это демотивирует банки выдавать рискованные кредиты закредитованным заемщикам, создавая дополнительную нагрузку на капитал.

По данным финансового маркетплейса «Сравни», показатель одобрения заявок на получение кредитования снизился с 42% в январе до 38% в ноябре 2024 года. 

( Читать дальше )

Количество выданных потребительских кредитов в России в ноябре сократилось в 2 раза г/г и стало минимальным с мая 2022г — следует из расчетов РИА Новости по данным «Скоринг бюро».

Количество выданных суд в ноябре — 1,6 млн. Объем выдач сократился еще сильнее — сразу в 2,5 раза за год и на треть за месяц — и по итогам ноября составил 215,4 миллиарда рублей.

Выдачи за 11 мес 2024г уменьшились — до 32,8 млн кредитов (-9% г/г) на 5,6 трлн рублей (-21% г/г).


1prime.ru/20241213/rossija-853539244.html

«На самом деле для крупного бизнеса, коль скоро большинство льгот по субсидиям — это „ключевая ставка минус“ (размер ставки ЦБ минус субсидируемые государством процентные пункты), то все зависит от ключевой ставки. Если ключевая ставка будет 25%, сколько ни минусуй, 3% или 5% — все равно это многовато», — такое мнение высказал в четверг президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин в беседе с «Интерфаксом».

«Но в принципе сейчас говорят, что лежит постановление правительства, что „ключевая минус“, и уже в среднем „минус 4%“ как раз. При нынешней ставке вряд ли кто-то сумеет воспользоваться этими льготами на самом деле», — заявил глава РСПП.

Шохин заявил, что сейчас основная проблема не в привлечении, а в обслуживании старых долгов: «растут расходы на обслуживание процентов по ранее привлеченным кредитам, они же привлекались большей частью по плавающим ставкам».

Глава РСПП отметил, что многие компании «инвестиционные проекты притормаживают до лучших времен».

( Читать дальше )