pikk

🏠 🏠 🏠 касаемо цен на недвижимость в России 🏠 🏠 🏠

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости, но для этого должны совпасть несколько опасных факторов:

💥 ипотека снова станет дешёвой — государство начнёт раздавать кредиты под маленький процент (например, 1–2 %)
💥 многие начнут брать ипотеку, даже те, кто не может себе это позволить
💥 цены на квартиры продолжат быстро расти, хотя реального спроса нет
💥 люди будут покупать не для жизни, а чтобы перепродать дороже — как спекулянты

если всё это снова начнёт происходить, то кризис может случиться через 1–2 года, то есть примерно в 2026–2027 году

сейчас всё ещё можно остановиться, если не раздувать спрос искусственно. но пузырь в новостройках уже начал надуваться 🎈

❓ во что вкладываться в такой ситуации? ❓

💡💡💡💡💡

лучшие направления в 2025–2026-2027 годах

👉 земля в пригороде крупных городов — долгосрок 🗺

👉 объекты для аренды (доходные дома, мини-отели, таунхаусы) — если есть опыт и хороший спрос в регионе 🛎🏨🧳

➡️Актив подошел к недельным локальным максимумам 637,6 рублей/акция.

➡️Есть ретест пробитого ранее уровня 600,8 рублей/акция с разворотной формацией и уход на вторичный ретест 637,6.

Под реализацию идея в активе максимально проста — выход за 637,6 с дальнейшим удержанием выше на дне.

➡️Цели в таком случае 662 и 687 рублей/акция (3,7 и 7,6%) соответственно. Стоп ордер за уровень пробоя.

В случае слома сценарий, по сделке можно делать реверс- в таком случае падать ему кратно ниже

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Основной разбор был 28 мая — smart-lab.ru/blog/1160623.php

➕ Тогда я высказывала тезисы за укрепление позиций застройщиков, и в частности говорила про ПИК.

Уже к 6 июня цена акций ПИК подскочила до 637 рублей на фоне снижения ставки ЦБ 🔼, но потом, вместе со всем рынком, также быстро пошли вниз до 530 рублей 🔽

Что важно — ПИК один из немногих, кто смог быстро восстановиться и обновить максимум 6 июня 🔥 На прошлой неделе цена установила новый локальный максимум в 637,9 рублей за акцию.

Да и сегодня видим хороший рост и активную работу быков в районе 600 рублей за акцию.Продолжаю быть позитивной и смотрю на продолжение роста, пока мы держимся выше отметки 555 рублей ✔️

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 😊

Всех приветствую, начнём с главного и о рынке!

Идея: smart-lab.ru/blog/tradesignals/1176866.php

Риски были оговорены, идея достаточно авантюрная.

🇷🇺Рассматривая индекс, текущие значения приоритет на разворот. Зона 2730-2750 пунктов ярко выражена, обратите внимание.

🗣По активам, конечно же, пока берём паузу, отторговывать будем более стабильную историю. Вчера пошли на риск, этого пока достаточно. 

🏦В мыслях взять фьючерс на индекс, вопрос точки входа, оговорю позже все.

Хорошо дня, следим за рынком.

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

🛑 Стоп-ордер: 610 (около 0,8%)

✅Цель: 630 (около 2,5%) 

Берём позицию по минимуму, так как рынок достаточно слабый. 

Обязательно ставим стоп ордер, расчета на удержание нет❗️

🗣Постараемся отработать отбой от уровня, риски здесь позволяют, как и формация. 

Удачи и не забывайте контролировать риск!👍

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Сезон дивидендных рекомендаций на российском рынке в самом разгаре. Вот только радует он далеко не всех. Мы видим, как эмитенты один за другим отказываются от выплат, приводя различные доводы в пользу такого решения: Газпром, Магнит, Норникель, НЛМК, ПИК… Список можно продолжать, я назвал лишь самые громкие имена. В чем же дело? Как ни странно, но в каждом отдельном случае повод разный.

⛽️ Газпром #GAZP имеет слишком маленький свободный денежный поток, поэтому с финансовой точки зрения, отмена выплаты оправдана. В защиту Газпрома скажу, что компания работает над оптимизацией операционных расходов и снижением долга. И уже в следующем году, если не случится новых форс-мажоров, есть все шансы увидеть дивиденды. Подробнее про Газпром я рассуждал здесь .

🧲 Магнит #MGNT уже не раз обманывал ожидания инвесторов, действуя непредсказуемо. В этот раз добавилось еще 2 фактора: высокий долг и покупка «Азбуки Вкуса». Не буду повторяться, о ситуации в Магните уже есть отдельный пост .

#SMLT Самолет и #PIKK ПИК: Почему одна компания с долгом в 640 млрд руб растёт, а вторая с нулевым долгом топчится на месте?

📊 Обоснование: Цифры не врут

Самолет: Выручка выросла на 32% (2024), но чистая прибыль упала до 8,2 млрд руб. из-за долга в 600+ млрд (долг/EBITDA = 7.4).
Акции выросли на 24% с начала года — инвесторы верят в реструктуризацию.
ПИК: Чистый долг близок к нулю (спасибо эскроу), продажи в рублях стабильны, но в метрах — минус 15%. Мультипликаторы привлекают: P/BV = 0.75 (акции дешевле балансовой стоимости).

🔍 Подтверждение/Опровержение: Где правда?
Самолет: Рост выручки — это инерция прошлых продаж (МСФО учитывает выручку постепенно). Долг в 600 млрд — как гиря на ногах, но менеджмент рефинансирует займы и запускает ЗПИФ. Риск: если ставка ЦБ не упадет, процентные расходы «съедят» всю прибыль.
ПИК: Сокращение доли Гордеева (до 15%) — не катастрофа. Компания копит кэш и снижает риски, но стагнация в объемах строительства — тревожный звоночек.