IT-ипотека

С 12–13 мая крупнейшие банки — ВТБ и Сбербанк — отменили комиссии, которые ранее взимались с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Это коснётся семейной, IT-ипотеки, а также объединённой дальневосточной и арктической программы. Аналогичное решение в ближайшее время вступит в силу в банке Дом.РФ.

Ранее комиссии доходили до 10–14%, что заставляло застройщиков включать их в стоимость жилья. Это приводило к росту цен даже при слабом спросе. Отмена комиссий стала реакцией на поручение президента Путина, который 15 апреля назвал такую практику недопустимой.

Хотя отмена снижает прозрачную стоимость жилья и убирает перекладывание затрат на покупателей, для банков это означает снижение доходности таких кредитов. По мнению аналитиков, теперь банки и застройщики будут искать новые способы сохранить маржинальность — не исключено появление новых схем.

Эксперты расходятся во мнениях: кто-то ожидает пересмотра цен на новостройки, другие уверены, что снижение цен маловероятно из-за слабого спроса и ограничений по программам. Однако отмену комиссий считают важным шагом к нормализации ипотечного рынка. Если к концу года произойдёт снижение ключевой ставки, это может оживить спрос и улучшить ситуацию.

( Читать дальше )

Минцифры отменяет лимиты для банков по объёму выдачи IT-ипотеки — мера объясняется высокой востребованностью программы и призвана обеспечить её непрерывную работу. Теперь кредитные организации смогут выдавать льготную ипотеку без ожидания дополнительного финансирования со стороны правительства, как это происходило в 2023–2024 годах. Кроме того, с 1 мая по 31 октября банки получат увеличенные субсидии: надбавка к ключевой ставке возрастёт с 1,5 до 3 п.п. для квартир и до 3,5 п.п. для ИЖС.

Программа IT-ипотеки действует с 2022 года, но после изменений 2024 года её привлекательность снизилась: были исключены Москва и Санкт-Петербург, увеличена ставка до 6% и введён порог по зарплате. Спрос на ипотеку резко просел: например, в августе 2024 года объём выдачи упал с 30 до 1,8 млрд руб. По мнению аналитиков, снятие лимитов упростит работу банков, но существенно не увеличит спрос — сдерживающими факторами остаются географические и доходные ограничения.

Кроме того, отмена лимитов увеличит нагрузку на бюджет. За I квартал 2025 года объём компенсаций банкам уже составил 54% от выплат за весь 2024 год — 588,7 млрд против 1,07 трлн руб. Без изменения ключевых условий программы резкого роста выдач аналитики не прогнозируют.

( Читать дальше )

🏠
Минцифры совместно с правительством решило отменить лимиты на объем выдачи льготных ИТ-ипотек, сообщает министерство.

Кроме того, с 1 мая по 31 октября для банков введут повышенные субсидии на расходы по сопровождению программы. Это поможет снизить для заемщиков дополнительную финансовую нагрузку — например, уменьшить платежи по банковским комиссиям.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media


t.me/frank_media/17563

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», — сказано в сообщении.

Вместе с тем, отмечает министерство, для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. «С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы», — говорится в сообщении Минцифры.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ в 2022 году. Она предусматривает льготные условия получения ипотечного кредита (в частности, сниженная процентная ставка) для приобретения жилья. Программа направлена на поддержку и привлечение специалистов в IT-сфере, а также на решение жилищных вопросов для этой категории граждан.

( Читать дальше )

Если вы не покупаете квартиры для того чтобы использовать их как хралилице наличных денег, как известный теперь всем полковник Захарченко, велик шанс того, что для покупки хаты вы, при наличии такой возможности, покупали квартиру в ИТ-ипотеку или по какой-то другой льготной программе.

Несколько месяцев назад я тут размещал пост:

• Собачьи будки в аренду по цене квартиры у моря. Что не так с нашими застройщиками?

Так вот, будку я себе в IT-ипотеку купил. Пока не достроили еще, к 2026 должны вроде как.

Рассматриваю это как инвестицию в будущую пенсию. Неизвестно еще, что с кем в старости будет. Щас вон пенсионеров мошенники всякие обворовывают. Деньги / акции / облигации / фонды — все это вывести можно достаточно быстро и украсть обманом. Квартиру продать / отобрать у человека посложнее будет, времени больше займет, есть шанс хоть с какой-то прибавкой к пенсии остаться от сдачи халупы.

В долларах цена не растет особо, да и как писал ранее, изначально цели не было для перепродажи покупать.

( Читать дальше )

Сбер приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» в связи с исчерпанием лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

«Сбербанк приостанавливает прием заявок и запись на сделку по программе „Ипотека для IT“ в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу. Банк возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме», — сказали в банке.

По данным «Домклик», в сентябре доля банка по программе на рынке составила более 70%. А за все время действия льготной ипотечной программы Сбер выдал около 32 тыс. кредитов на сумму 262 млрд рублей.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ Владимира Путина в 2022 году. За все время действия программы, согласно данным правительства, IT-специалистам выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. 

( Читать дальше )

В России обсуждают возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московскую компанию, брать льготную ипотеку под 6%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, в целом возможна некоторая донастройка программы, если Минцифры решит, что это поможет более эффективно достичь поставленных целей.

Однако Минфин сейчас консервативно относится к льготным кредитам, подчеркнул Иван Чебесков, — министерство не поддерживает любое расширение программ. 

iz.ru/1762458/mariia-kolobova/it-sebe-mesto-vlasti-obsuzhdaiut-dopusk-rabotaiushchikh-na-moskvu-aitishnikov-k-ipoteke-pod-6

Российские банки на 12 сентября исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота в два раза меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года, выяснил ТАСС.

t.me/tass_agency

По итогам августа выдачи IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, следует из отчетности корпорации ДОМ.РФ. 



С 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала 2024 года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных займов.

После корректировки условий ставка по IT-ипотеке выросла с 5% до 6% годовых, а лимит сократился до 9 млн во всех регионах (раньше в городах-миллионниках он достигал 18 млн рублей). Сократилось и число компаний, работники которых могут расчитывать на одобрение заявки по этой госпрограмме.

Кроме того, заемщик должен работать в IT-организации весь срок действия кредита — иначе ставку могут поднять до рыночной.

В целом по госпрограммам в августе банки выдали ипотеки на 185,6 млрд рублей, следует из отчетности ДОМ.РФ. Этот результат всего на 1 млрд превышает итоги июля. При этом, если сравнивать с августом 2023-го, то за год показатель упал почти втрое (с 515 млрд рублей).

iz.ru/1756341/evgenii-grachev/trebovalas-perezagruzka-vydachi-it-ipoteki-v-avguste-proseli-v-17-raz

( Читать дальше )

Доброго времени суток форумчане и форумчанки!.. (заяц приветствует вас сидя на траве попивая кофе рядом с ноутбуком)… Удивительные новости поразили рунет! Рассмотрим их поподробнее: После ужесточения условий по IT-ипотеке, из которой исключили Москву и Санкт-Петербург, выдачи по ней упали в 17 раз до 1,76 млрд рублей. Это следует из данных ДОМ.РФ («Известия» их изучили). Кроме того, банкам потребовалось время на перезапуск программы — например, «Сбер» сделал это только к концу месяца. В Минцифры считают, что динамика августа по сравнению с июлем не показательна, как раз из-за того, что IT-ипотеку перезапустили только месяц назад, и она еще набирает свою популярность в регионах. Однако более половины средств по этой программе направлялось на покупку жилья в столицах, поэтому цифры вряд ли восстановятся до прежних значений, считают эксперты. В условиях заградительных ставок по рыночным предложениям субсидии от государства — единственная возможность взять ссуду на жилье. Тем не менее, пока стоимость квадратного метра стагнирует. Когда ждать снижения цен — в материале «Известий»... 

( Читать дальше )