Glorax

✔️ На рынке первичных размещений наконец-то началась активность — GloraX объявил о старте IPO на Московской бирже. Это было ожидаемым событием, ранее мы разбирали сам бизнес и облигационные выпуски,  которые размещал данный эмитент. Но давайте по порядку.

💡 Сам факт выхода GloraX на биржу выглядит логичным. За последние годы компания продемонстрировала стабильный рост и вышла в число крупнейших федеральных девелоперов, сохранив при этом высокую рентабельность. Только за 2024 год выручка выросла на 140% г/г до 32,6 млрд руб., EBITDA — до 10,3 млрд руб. (+150% г/г). В первом полугодии 2025-го темпы роста остались выше 60% г/г если брать динамику за последние 12 месяцев (LTM). В отличие от многих игроков, GloraX не снижал маржу даже на фоне высокой ставки — рентабельность по EBITDA держится выше 30%.

В момент, когда весь сектор переживает непростые времена, GloraX выбирает стратегию не сокращения, а расширения — делает ставку на регионы, где по-прежнему сохраняется неудовлетворённый спрос. Портфель проектов превышает 5,4 млн кв. м, а потенциальная выручка оценивается более чем в 1 трлн рублей на горизонте 10 лет.

( Читать дальше )

В связи с принятием решения о включении с 31.10.2025 года Акции обыкновенные Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС»", регистрационный номер выпуска – 1-01-16806-A от 22.05.2024, в раздел Второй уровень Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская Биржа, Московская биржа сообщает о предварительных параметрах проведения торгов, которые будут действовать в случае принятия решения о начале организованных торгов указанными ценными бумагами:

• Торговый код GLRX
• ISIN RU000A10CRQ4

Планируется, что акции будут допущены к торгам в рамках основной торговой сессии с расчетами в рублях:

• Режим торгов «Режим основных торгов T+»: 1 лот = 1 акция, минимальный шаг цены 0.01 руб.
• Режим переговорных сделок (РПС): 1 лот = 1 акция, минимальный шаг цены 0.01 руб.
• Режим торгов «РПС с ЦК»: 1 лот = 1 акция, минимальный шаг цены 0.01 руб.

 

Планируемая дата начала торгов акциями ПАО «ГЛОРАКС» в вышеуказанных режимах — 31.10.2025 г., после окончания расчета по сделкам, заключенным в режиме торгов Размещение: Адресные заявки.

( Читать дальше )

GloraX последовательно шел к публичному статусу: с 2018 года публикует отчетность по МСФО, в 2022 году усилил корпоративное управление и уровень прозрачности. Это позволило построить зрелую бизнес-модель, показать устойчивый рост и разработать долгосрочную стратегию. Сегодня GloraX делает следующий шаг и открывает прием заявок на участие в первичном публичном размещении акций на Московской бирже.

📌 Ключевые параметры размещения:

• Ожидаемый объём IPO: от 2 млрд рублей

• Цена размещения: 64 рубля за акцию
• Структура сделки: 100% cash-in
• Рыночная капитализация без учета привлеченных средств (pre-money): 16 млрд руб.
• Период подачи заявок: с 10:00 23 октября до 15:00 30 октября
• Старт торгов: 31 октября 2025 года
• Тикер: GLRX
• Доступно для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов через ведущих российских брокеров

Привлеченные средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста, расширение регионального присутствия, снижение долговой нагрузки и достижение корпоративных целей.

( Читать дальше )

Санкт-Петербург, 23 октября 2025 года – ПАО «Глоракс» (далее – «GloraX», «Компания» или «Группа»), один из лидеров российского рынка девелопмента жилой недвижимости по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, объявляет о начале приема заявок на участие в первичном публичном размещении (далее – «IPO» или «Размещение») обыкновенных акций (далее – «Акции») с листингом на Московской бирже.

Предварительные параметры Размещения:

• Заявки будут приниматься по цене 64 рубля за одну Акцию, что соответствует рыночной капитализации Компании на уровне 16 млрд рублей без учета средств, которые планируется привлечь в рамках IPO.
• Ожидается, чторазмер IPO составит свыше 2 млрд рублей.
• Размещение состоит исключительно из Акций, выпущенных Компанией в рамках дополнительной эмиссии (cash-in). Привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста и дальнейшее развитие Компании, снижение долговой нагрузки, а также другие общекорпоративные цели.

( Читать дальше )

В соответствии с Правилами листинга ПАО Московская Биржа Председателем Правления «22» октября 2025 года приняты следующие решения:

включить с «31» октября 2025 года в раздел «Второй уровень» Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская Биржа, в связи с получением заявления:

• акции обыкновенные Публичного акционерного общества «ГЛОРАКС», регистрационный номер выпуска – 1-01-16806-A от 22.05.2024, торговый код – GLRX.

Подробнее на Московской бирже: www.moex.com/n94668

Уже в эту субботу команда GloraX вновь примет участие в одной из крупнейших конференций для частных инвесторов и трейдеров — Smart-Lab Conf 2025, которая пройдет в Москве.

📍 Наши выступления:

🕓 15:30, Зал №9
Присоединяйтесь к сессии GloraX, где выступят:
— Петр Крючков, Вице-президент по работе с публичными рынками
— Глеб Шурпик, Вице-президент блока экономики и финансов

Они расскажут:
• В чем заключаются ключевые преимущества стратегии и операционной модели GloraX
• Почему региональная экспансия стала важнейшим драйвером роста
• Какие новые возможности открывает рынок недвижимости сегодня

📢 В завершение — открытая Q&A-сессия, на которой спикеры ответят на все ваши вопросы.

🕓 16:15, Зал №4
Петр Крючков примет участие в панельной дискуссии:
«От частного долга к публичному капиталу: как выпуск облигаций открывает путь к IPO»
Он поделится опытом успешных выпусков облигаций GloraX и расскажет о подготовке компании к IPO.

Будем рады видеть вас на наших сессиях!

( Читать дальше )

Подвели итоги первого месяца продаж нашего проекта КРТ GloraX Левобережный в Нижнем Новгороде. Проект сразу стал флагманом рынка, возглавив рейтинг продаж среди всех новостроек города.

🔍Итоги сентября в цифрах:

✅ 120 квартир продано за первый месяц

✅ 16% от всех лотов, проданных на первичном рынке Нижнего Новгорода

✅ Реализовано4246 кв. м жилой недвижимости

✅ 13% от общего объема проданных «квадратов» в городе

Основным инструментом покупки стала ипотека – 63% сделок, во многом благодаря высокому спросу со стороны семей с детьми, попадающих под действие льготной ипотеки.

GloraX Левобережный стал уже далеко не первым проектом компании, показывающим такие выдающиеся результаты продаж. Подобное достижение – еще одно доказательство высокого уровня предлагаемого продукта и правильности выбранной нами стратегии развития в регионах. Проект не только демонстрирует высокий уровень интереса, но и задает новые стандарты качества, локации и продуманности решений для жилых комплексов Нижнего Новгорода. 

( Читать дальше )

GloraX выкатил результаты за 9 мес. и 3 кв. 2025. Если что, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и КРТ.

Интересно, т.к. у них есть облигации. К слову, в будущем IPO планируют

📍Сперва операционные показатели за 9 месяцев 2025 года:

— Объем заключенных договоров вырос на 88% год к году до 154,9 тыс. кв. м (82,4 тыс. кв. м за 9 мес. 2024 г.);
— В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 56% и достигли 31,6 млрд рублей (20,2 млрд рублей за 9 мес. 2024 г.);
— Количество заключенных договоров выросло на 119% до 4 680 шт. (2 135 штук за 9 мес. 2024 г.);
— Средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов составила 210 тыс. рублей (251 тыс. рублей за 9 мес. 2024 г.);
— Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 68% (66% за 9 мес. 2024 г.);
— Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 9 раз до 63% (7% за 9 мес. 2024 г.).

📍Операционные показатели за 3 квартал 2025 года:

— Объем заключенных договоров вырос на 172% год к году до 45,9 тыс. кв. м (16,8 тыс. кв. м за 3 кв. 2024 г.);

( Читать дальше )

Главные новости:

• Опубликовали операционные результаты: за 9 месяцев 2025 года мы превысили результаты всего 2024 года и выполнили более 70% годового плана, озвученного на Дне инвестора. Продажи выросли на 88% в натуральном и 56% в денежном выражении.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в январе-сентябре 2025 г. застройщики реализовали 16,5 млн кв. м нового жилья, на рынок поступило 3,3 трлн рублей. В сентябре продажи строящегося жилья составили 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г). Рост спроса и поступлений напрямую увеличивает денежный поток и прибыльность девелоперов.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-sentyabre-2025-g-zastroyshchiki-realizovali-16-5-mln-kv-m-novogo-zhilya-15-g-g-/

🔍 Минстрой: до конца года в России будет построено 100–102 млн кв. м жилой недвижимости. По данным ведомства, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысяч разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 миллиона квадратных метров.

Подробнее: https://www.cian.ru/novosti-godovoj-vvod-zhilja-prevysit-100-mln-kvadratov-341786/

( Читать дальше )

Раз в год мы обсуждаем эмитентов ценных бумаг на рынке жилья

Сегодня наш герой (или жертва?) — Glorax, который готовится к IPO и уже заполонил информационное пространство рекордным ростом продаж в 2025 году.

Цель этого упражнения не дать оценку о справедливой стоимости бумаг на IPO, как-то продвинуть или раскритиковать компанию, но скорее просто повысить качество дискуссий о финансовом анализе застройщиков, чтобы любые цифры можно было поставить в широкий контекст и принимать здравое инвестиционное решение.

Более того, админ вообще рекомендует аллоцировать на бумаги застройщиков не более ~6% портфеля, что примерно соответствует доле стройки жилья в экономике РФ. Однако в рамках этой аллокации диверсификация по классам, регионам и уровню стройготовности объектов может быть рациональна.

Дисклеймер: никто, из участвовавших в подготовке материала, не состоит в контрактных отношениях с эмитентом и не держит бумаги этого эмитента в портфеле

Итак: действительно ли Глоракс обогнал рынок?

( Читать дальше )