Блог им. OlyaPavlyatenko

Самая бесполезная инвестиция.... квартира/домовладение....

Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, попивая кофей, сонная поутру, погодка прохладная солнце только встало, но вороны летают низко и каркаютЪ).....                                                                                                                                                                               (Аааххх, Зевает)… Доброго утречка! Расскажу я и вам историю… как обалденно иметь несколько домов/ квартир… Сей пост навеян постом про серебро и неудачника Биржевика, которых хвастался что купил квартиру во Владимире: smart-lab. ru/blog/1269575.php… Кстати, всех благ инсайдеру… Так вот… расскажу и я историю… а вы сами решайте верить или нет...                                                                                                        Мой дядя ИП… У него своих 7 или 8 магазинов в городе N-ске как писали раньше в старинных книгах)… Не так давно моя бабушка оставила ему крохотный домишко с участком земли, всё таки сын!.. Там по сути две комнаты и кухня, санузел раздельный, две комнатки под этот разный санузел имеются… И даже погреб есть… В домишке есть всё! Газ, свет, вода, интернет, мусор в 30 метрах по прямой по улице, баки стоят… Домишко через 30 метров ходьбы от центрального проспекта города, остановка транспорта есть так же… казалось бы всё хорошо… да?!.. Хм… он человек очень усердный долбется с ним… Делал неск месяцев ремонт, в прошлом и позапрошлом году так же делал ремонт, заменил все трубы, поменял проводку от счетчика и везде далее, поменял все окна и все двери, поменял половые доски, снял старую штукатурку и заново с ноля поштукатурил всё во всех комнатах… Сделал новую кровлю, делал сам, долго и усердно, денег всадил немеряно… Сначала закинул на авито объявление, хотел за домишко цену 1,5 млн руб… потом через год подумал и нарисовал ценник 1,8 млн, хотя ))) сам всадил по цене материалов и работы уже лимона ДВА точно)))… Никто не взял по 1,5 млн, никто не взял за 1,8 млн… Сейчас снова снял объявление, думаетЪ… ШО ДЕЛАТЬ?! КАРЛ?!)) Ремонтирует что то делает еще там, кряхтит, возится… Скорее всего поставит новую ванну и новый котел для отопления… и новые раковины скорее всего поставит, не самые дешевые, я думаю… И заломит ценник чуть повыше еще))) до 2 лимонов поднимет, хотя НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ!))) КАРЛ!!)) НИКТО!!!))) ....     Более того, в МОЕМ городе, смотрела недавно авито, было 38 домов в черте города стоимостью до двух миллионов ценой… более того в двух из них люди, которые хотят внезапно уехать, готовы оставить ВСЮ БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ без торга по цене, просто оставить и свалить отседа… Что за мечта такая?!!! Вот я живу у себя ТУТ и не уезжаю никуда!!! А эти «разъездились»!!! Ё-маё… Вообщем вот такая ситуация на текущий момент в «сфере недвижимости от первого лица» как говорит незабвенный Роман Андреев ))… А мой дядя еще лет 5-8 точно будет продавать дом, он упорный!!! Пока не поймёт что недвижимость это ЖУТКИЙ НЕЛИКВИД, и не перестанет хотеть продать… ВОТЪ такая история есть в этой жизни), которую вам поведала ЗаяЦЪ из лесу! А что об этом думаете вы?! Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ!) Помните что недвижимость это НЕЛИКВИД, а быть РАНТЬЕ тяжкий труд и геморрой… Всем всех благ! НЕ ИИР?!....                                                                                                                                                
Самая бесполезная инвестиция.... квартира/домовладение.... 
4.7К | ★3
162 комментария

Заяц. Локация - самое важное! Какой город? Как далеко от черты города?

avatar
Кот.Финанс, мой город, столица моей области… Местоположение 20 метров от центрального проспекта города… от центра города 20 минут пешком, или 4 остановки на автобусе.... 
Оля "Hare"... (заяц)...,

Не содержательно. Одно дело условный Кузыл (столица республики Тыва), другое. Самара, Новосибирск, Краснодар

Города с численностью меньше 500 тысяч человек к сожалению пустеют.

avatar
Кот.Финанс, центр Ростова на Дону если что… вот вам пример: 





Оля "Hare"... (заяц)...,

Это что-то фантастическое

avatar
Кот.Финанс, ??? в смысле?! Я вас не поняла?!!!
Оля "Hare"... (заяц)...,

Центр города, дешево. Полез л ил звучать рынок Ростова

avatar
Кот.Финанс, Мистер КОТ!!! А вот ЭЛИТНЫЙ ВАРИАНТ!!! не то что в Москве!!! у нас элитно и дешево!!! вот: 





ДОМ!!! 425 метров квадратных, двухэтажный, с настоящим камином, гардеробной, гостинной, во дворе будка для собаки и ухоженный газон)) и да: собственный бассейн для отдыха! ДВОРЕЦ просто по скромной цене в 28 млн за всё... 





Оля «Hare»… (заяц)..., Это всё ещё 28 миллионов рублей. За эти деньги можно купить трёшку в неплохом районе Москвы. 
avatar
lihoslavl, зачем она вам если есть ТАКОЙ ДВОРЕЦ ?!?! фото все смотрели?!!..
Оля «Hare»… (заяц)..., заяцъ смотри… смысл большого дома в чем? в том что запиранием 2-3 дверей он превращается в дом на 2-3 семьи… они живут но у каждого своя кухнясвой санузел и не пресекаются… только во дворе… иначе бесполезный дворец
avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., а разгадка проста — неузаконенный самострой, кривые доки, либо очередная лариса долина, в двадцатый раз продающая один и тот же дом.
avatar
Кот.Финанс, вообщем)) Мистер КОТ!)) у нас до 30 млн ценой вы себе можете позволить купить Букингемский Дворец!! 
Кот.Финанс, прифронтовой город фактически, в Ростове главный штаб, ну т.е мишень для ракет, Заяц спрашивает почему люди бросают все и уезжают?))
  Дрончики летают через него наверняка частенько

 Если что и покупать там, так это земельные участки, если дешево, риска мало… по сравнению с домиков который дрончик может разбомбить


 Ростов от линии фронта в 200 км примерно 
avatar

Оля «Hare»… (заяц)..., 

дом 21 м.кв? ))) Это скорее всего часть дома с непонятными правами.

avatar
Оля «Hare»… (заяц)...,
Адрес дома Черепаниха 336, но на авито почему то забит дом 250.
Зачем продавцы обманывают даже в таких мелочах?
avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., недвижимость недвижимости рознь. Халупа 21 кв.м. в Ростове-на-Дону никому не нужна. Студия 21 кв.м. в хорошем районе Москвы рядом с метро — с руками оторвут по цене в десять раз выше.
Ирина Чернецова, в х** не упало мне ни то ни другое… Мне хорошо у себя где я живу!
Оля «Hare»… (заяц)..., тоже не понимаю нахер все прутья в москву эту чуркобанскую, с говноклиматом и таким ценами на жилье 
avatar
Ирина Чернецова, 100%!
avatar
Ирина Чернецова, С руками не надо. Как же тогда в метро прикладывать карту к турникету? 
avatar

Оля «Hare»… (заяц)..., вы явно не было в этой части ростова — там БАРАКИ, реальные, с общими дворами и прочими прелестями коллективынх бараков, так что полтора ляма — это как раз стоимость клочка земли пол ним (да и то явно наврали, 3 сотки в центре ростова стоят вдвое больше как минимум), так и эти 3 сотки по факту на 10 квартир (да, с отдельным входом :)) ). 

Так что эти бараки — под снос, там амортизация давно нулевая, если говорить об этом как об активе то 

avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., Так размеры то мизерные, что участок, что дом. Был бы дом 100 кв., да участок 10 соток, да ещё дом новый и современный, так 15 млн. стоил бы. А старую маленькую развалюху как не восстанавливай она такой и останется.
avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., это часть дома… а значит это вонючая долевка

В московской области кстати запретили делить участки менее чем на 5 соток

А иначе клоповник. В принципе согласен
avatar

Оля «Hare»… (заяц)..., три сотки — очень мало. В этом вся проблема.

Я тоже живу почти в центре провинциального города, намного меньше Ростова, но у меня 8 соток. И два ляма — цена минимальная за дом, даже ветхенький.

avatar
Кот.Финанс, да Ростов, ежу понятно
avatar
Кот.Финанс, у нас 300 тыс, но не пустеет. народу всё больше.
город городу рознь
avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., город в студию! Что за секреты от коллег? Ты так слона не продашь
avatar
Ветерок, 





Оля «Hare»… (заяц)..., мусор в 30 метрах по прямой по улице, баки стоят…
Вывод: Хомяки-крысищи по 30 см. точно есть и лезут в дом под полы.  Покупатели это знают, пронюхали.  Я такие скелеты под полами находил в сталинке на третьем этаже!
Оля «Hare»… (заяц)..., В 20 метрах от проспекта находится почта и налоговая. Неужели зайцев  приютили  на почте? А может зайцы в налоговой охраняют архив от крыс? (шутка) 
avatar
Кот.Финанс, если говорить именно про КВАРТИРЫ))) вот пожалуйста, 66 объявлений в цене ДО двух миллионов рублей в черте города..... 

Оля «Hare»… (заяц)..., «квартиры» по 17 метров? это бараки, а 5/5 — это видать какие-то малосемейки (бывшие общаги) приватизированы (да и то криво как обычно) — дома какие-нибудь бывшие ведомственные — никто их не чинит, коммуникации гниют   - нафиг нафиг 
avatar
Кот.Финанс, документы важнее. Может по документам это не дом, а хозблок, а участок не в собственности, а в аренде.
avatar
priapism, во первых: квартира или дом это НЕЛИКВИД. и это аксиома… во вторых срать в моём блоге не дано НИКОМУ!!!,… В третьих, я могу себе позволить любой из 38 домов в черте города, но мне второе жилье на *** не нужно.... 
В свое время, когда увлекался недвижимостью, заметил, что для того, чтобы недвижимость не была неликвидом, к ней надо всегда относиться так, как буд-то ты собираешься ее завтра продавать.
Только жить в такой недвижимости не очень приятно. Ведь без серьезных вложений (которые не продать) она превращается в сарай.
Но некий баланс соблюдать можно. правда в таком случае и покупая недвижимость надо опираться на это правило. Покупать только то, что изначально ликвидно и не требует серьезных вложений. А это редкие обьекты.
avatar
Курц, так и есть

Покупая, надо думать сразу как будешь продавать..

Из за этого допустим дешёвый первый этаж не подходит
avatar
 



Оля «Hare»… (заяц)..., 20 кв метров — это опечатка или что? А если не опечатка, то почему написано «дом», а не «конура»?
avatar
JohnMcClane, да, дома по 20- 40 метров квадратных не более… а какие они должны быть?!!! что вам не так?!!!
Оля «Hare»… (заяц)..., Когда я жил в доме, у меня была «зимняя кухня» (она же домик для гостей) из бруса 18 на 18, отапливаемая. Так вот размер её  30 квадратных метров. 
И это не дом.
avatar
JohnMcClane, смотри… при коммунистах ты не мог построить дом в 400метров в одно рыло… был норматив 14 метров на человека… т.е просто запрещали… ты пришел в горсовет за разрешением на строительство дома… сколько человек? 1? 15 метров ... 
avatar

Оля «Hare»… (заяц)..., 

Это всё не дома, а части дома.

avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., ну вот прекрасно видно же что это сарай по факту  — свеса крыши нет, под сайдингом явно давно все сгнило, отмостки как таковой и нет, вся вода идет в фундамент, который скорее всего тоже уже повело. это все эрзац — это все под снос! — так что считайте сверху еще и стоимость демонтажных работ
avatar
Думал Ростов восстребованный город. У нас на окраинах такие домишки по 4-6 мио.
avatar
АШ, Слушайте)) говорю если ПОТОРГУЕТЕСЬ вы на жалких 20 млн себе тут купите с десяток домов и еще мебель люди в придачу вам оставят!))
Оля «Hare»… (заяц)..., да, да, а по документам это будут хозблоки на арендованной земле, которая принадлежит каким-нибудь сидельцам.
avatar
АШ, вы если хорошо поторгуетесь на 20 млн себе купите ДЕСЯТЬ ДОМОВ и еще сдача останется на дачу если что.... 
Оля «Hare»… (заяц)..., эээ нет, меня туда не заманить.
Там климат плохой, зимой сырость и влажность высокая, только болеть. Лучше вы к нам)
avatar
АШ, а вы ГДЕ?!
Оля «Hare»… (заяц)..., Екатеринбург
avatar
АШ, «либеральная столица» ))) ЕКБ )) или Ёбург ))
Оля «Hare»… (заяц)..., кто соловьева смотрит, для тех да.
Екб и ёбург мне не нравится, Екат.
avatar
АШ, молодежь в чатах часто пишет Ёбург, это не моя придумка)))
Оля «Hare»… (заяц)..., да так называют, но мне не нравится.
avatar
АШ, 


Зайцените!!! ШИКАРДОСС!))) Домишко!!! 20 минут от центра как бы!!)) как вам такой вариант?!))


Оля «Hare»… (заяц)..., у меня гараж больше
avatar
RiskTrader, а это самый дешевый дом, вы пост пролистайте, я привела другой пример))) самый дорогой дом который нашла у нас на авито, 170 млн рублей, три этажа, 18 соток земли… посмотрите фото!))
Оля «Hare»… (заяц)..., Неплохо, неплохо. Под сдачу гостям города. Сдавать в темноте, чтобы не рассматривали особо куда попали. Вполне.
Оля «Hare»… (заяц)..., заяц не пали грааль… мне тоже ростов на дону нравится… центр… коммуникации канализация по цене однокомнатной квартиры дом
avatar
АШ, 











Оля «Hare»… (заяц)..., норм и река рядом.
Я на выходных у нас на лодочную станцию ездил, там сараи по 500-600₽. При этом ты даже не собственник, снесут в любой момент. Электричества даже нет
avatar
АШ, а там есть всё!)) даже вай-фай и стиралка с чайником и микроволновкой… за 850… так что ПОДУМАЙТЕ!)) может прикупите себе дачку? На рыбалку можно ездить, можно купаться ))
Оля «Hare»… (заяц)..., вариант хороший, избушку снести и какркасник квадратов 50-70. Но это тем кто живет там. Мне проще на отдых слетать и забот никаких)
avatar
АШ, посмотрите фото другой пример привела!)) самый ДОРОГОЙ дом в городе накидала фоток тут!!! самый дорогой дом на авито который удалось найти дворец за 170 млн рублей, 18 соток земли... 
АШ, резкий климат же. Морозно но сухо в Екат?
avatar
Доктор, морозно только в этом году, но как я понял это по всей России так. Прошлые зимы 0,-5 так стояло. Климат поменялся, осень затяжная стала, в прошлом году только в декабре минус пришел. Лето хорошее 20-30 градусов, самое то
avatar
АШ, ну зато в ебурге снег с октября по май… и лето в 1 месяц…
avatar
ves2010, нету такого сейчас.
avatar
Оля «Hare»… (заяц)..., не домов  — сараек гнилых вы хотели сказать то ? 
avatar
АШ, Востребованный, но в Ростове есть и заброшенные части (досточно в центре, на спуске к Дону) — бараки 20-30 годов, квартирки в цоколе, сырости, вода-колонки кое-где, общие бараки с общим двором сгнившие и никому не нужные — конечно они  дешево идут. Вот только земля то тоже в общей собственности обычно, поэтому даже как голая земля они не прайсятся 
avatar
Petr S, ясно, но Зайчиха показывала избушки и как я понял они с землей, правда из объявлений не понял сколько там соток
avatar
АШ, Избушки?!))) да это Ылитное жилье!!! в вашей Москве можно продать собачью конуру и здесь купить на юге пару квартир или домов!!! это ГРААЛЬ!)
Оля «Hare»… (заяц)..., избушки для инвесторов, попросту инвесторские избушки)
Кстати хороший вариант для них, сплошная экономия. Можно буржуйку поставить, хворосту насобирать, по эл. Энергии только на ноут.
Расход по минимуму.
Бизнес проэкт для вас, заселяйте, по сотке с бедолаги для себя.
avatar
Petr S, посмотрел, там земли сотка, да и то наверняка условная, ловить нечего.
avatar
Недвижимость реально неликвид, стоит, ничего не делает) деньги бетоноинвесторов, да во что-то реальное полезное, типа пусть автомобили производят хорошие, или другое полезное производство открывают.
Холодильное оборудование, холодильное оборудование производят, например
avatar
alexei459, кстати, в данный момент что-то производят, но в основном это сборки. Отдельные комплектующие бы запустили в производство — фильтры, компрессоры, контроллеры, вентиляторы…
Была у меня дачка. Купил на эмоциях с переплатой.
Через 3 года решил продать. 0 звонков
Ещё через год начался ажиотаж на загородную недвижимость. На просмотры выстроилась очередь человек 20.Второй купил по двойной цене. Были жалобы администрации сайта, что обещал и не показал. Выводы делать только вам😄
avatar
ГС, вывод, что аномалии случаются и находятся фантастические лохи? Я б на это не ставил.
avatar
не так «продают» частные ижс!
..
собирают все документы:
приватизация в собственность земли,
разрешительные на реконструкцию в 4-5этажей.
от водоканала-электросетей-газовиков на возможность увеличения норм потребления. заказывают проектную документацию и тп.
..
для чего это делают (?) для перевода ИЖС в коммерческую недвижимость.
..
эффективность 1000% сразу, находятся инвесторы и покупатели…
Самый дорогой дом который мне удалось найти: 170 млн рублей… ДВОРЕЦ!!! ПРОСТО ДВОРЕЦ!!! 18 соток земли + ДОМ ДВОРЕЦ!!! 













Оля «Hare»… (заяц)..., это мелкий гостевой домик Лавандового Рафа
avatar
Маркиз Лафайет, вот именно!)))
Когда ломают штукатурку, чтобы оштукатурить всё с нуля, вырывают всю проводку, чтобы к каждой розетке протянуть отдельный провод от новомодного щитка размером в полстены, называя этот электромагнитный ад «умным домом», и так далее, я сразу понимаю, что человека просто-напросто тупо разводят на деньги вконец обнаглевшие безработные ремонтники с авито.
Когда на ютьюбе я вижу, как в «элитарном» новострое электрики опутывают всю квартиру проводами, я, как физик по образованию, сразу понимаю, что уровень электромагнитного поля в такой квартире просто зашкаливает. А для жильцов в этом электромагнитном соленоиде это означает лишь одно — очень мучительная смерть от рака и сокращение жизни на десятилетия.
avatar
Translator, видели на фото бильярдную комнату? вам понравилась?
Оля «Hare»… (заяц)..., Ну бесятся с жиру наши чиновные воры в законе.
Ну и что?
То, что страна будет до основания разворована и затем разрушена, — это давно известно.
avatar
Translator, 

Translator, у меня энергопотребление, несмотря на прогресс в технике — топчется на месте в районе сотни киловатт.
какие там эл.м.поля если у меня в одной розетке заряжается колонка, в другой — зажигалка, в третьей — телефон?
avatar
товарищ масон, Вокруг любого провода, к которому подводится переменный ток, образуется электромагнитное поле с частотой приложенного тока. 
Аналогия простая — антенна радиопередатчика типа штырь.
Чем больше проводов, тем выше напряжённость наведённого электромагнитного поля.
avatar
Translator, правило буравчика забыли ?
провод к розетке где заряжается телефон — меня не беспокомит, а вот провод держака сварочного — на руку лучше не наматывать.
сила тока…
Translator, вы про такую проводку?

avatar
Игрок, Да, про такую. Это вообще, полный абсурд!
avatar
Translator, а как надо? Мне просто ремонт надо делать. Розеток, что в квартире, маловато.
Электрики говорят, что к каждому прибору должна быть своя линия.
avatar
Игрок, В советское время, когда были ламповые телевизоры и радиолы, потреблявшие сотни ватт, проводка в квартире представляла из себя двужильный алюминиевый провод, пропущенный в стене сантиметров на десять ниже потолка, от которого делались отводы вниз к розеткам.
Лампочки, кстати, тогда были лампами накаливания и тоже потребляли сотни ватт. А современные, светодиодные, 5 — 10 ватт.
Я у себя делаю также, но использую трёхжильный медный провод с заземлением.
avatar
Интересно, а чтобы сказал @Тимофей Мартынов про самый дорогой дом на авито, ДВОРЕЦ 750 метров квадратных на участке в 18 соток?.. У нас в городе…
Оля «Hare»… (заяц)...,  это ему надо еще конф 20 провести, чтобы столько бабла с местных лошпеков собрать 
avatar
RiskTrader, откуда вы знаете?!)) Может быть у Тимофея Валерьевича хватит денег наличными, чтобы дворец купить за 170 млн рублей?! Он же предприниматель и бизнесмен!
Причем здесь личное нерациональное вложение и сФера недвижимости?
А также «домишко« не равно квартира )
Некоторые домишки уменьшают цену участка (вопреки ожиданиям владельца), тк их сносить и вывозить надо ;)
avatar
Год назад продавал дом с участком в деревне в МО, остался от прадеда. Старый дом с удобствами во дворе. Никто долго не хотел брать. Когда поднял ценник на 30%, пошли звонки. В итоге быстро продал, сделав скидку 30% от последней цены ) Люди выжидают понижения стоимости, но когда видят, что цена наоборот растет, готовы брать и за эту цену. Такова человеческая психология.
avatar
Alex Voropaev, да не. Я таких на авторынке вижу на Дроме. Год машину продает, потом цену поднимает. Это вызывает только улыбку, но не желание лететь покупать. Такое может сработать только на растущем рынке с дешевыми кредитами. А когда тебе банк платит за ожидание, а продавцов дофига и больше, то нет.
avatar
Alex Voropaev, ага Яндекс такси этим жестко занимается. Давно удалил их (здесь мат подставьте по вкусу) приложениие))
редких “гениев» торговли на Авито просто удаляю из избранного после этого ;)
avatar
Роман Панько, да, вы всё правильно делаете. Я же «редких гениев» кидаю в чс
avatar
Смысл показывать дома в центре 60 лохматых годов🤔.., на дворе шел 2026 год… притом это часть дома ее зае перестраивать в случае чего… если бы у вас за эту цену продовались дома 2000+ года выпуска… Их бы уже выкупили.. 
avatar
Недавно продал участок в 3 сотки в центре города с останками дома 19 века площадью 128 кв. м за 7,5 млн. Коммуникаций нет, хотя подключить и не сложно. Что не так я делаю? :)
avatar
Ваш дядя идиот, если перед тем как вбухать деньги на ремонт не посмотрел ориентиры цен продаж. А по итогу он получил как в том анекдоте, что будет если смешать килограмм говна и килограмм повидла — два килограмма говна.
avatar
Denis Obozin, Черепахина
Иметь деньги — это намного лучше, чем иметь бетон.
заштатный городишка районного подчинения, старый рн в ижс. много брошенных участков и «снос» деревянных брошенных халуп за счет желающих взять в долгосрочную аренду и таких найти никак, никто связываться не хочет из-за земельного кодекса где земля, в городской собственности..
приватизировать не дают, город будет расширяться когда-нибудь и типа землю не переводят «частную» собственность.
Кекиус Максимус, Ылитный город для чётких поцыков и классных Шмар! Всёвключено!!! газ, вода, свет, интернет (кабельный).... 
Это не недвига неликвид, а у людей мозги есть, любой нормальный человек оставит между собой и линией боевого соприкосновения полторы -две тыщи километров
avatar
Хрен Столовый, с вашей логикой рассуждений получается что город Петропавловск- Камчатский самое то!)) Хохлы никогда не достанут с проклятыми дронами!)))
Оля «Hare»… (заяц)..., с моей логикой этого не получается, но вообще лучше, если сравнивать с данной локацией, конечно
avatar
Не помню в каком году, я забрался в достаточно глухой регион Франции (Лангедок) и пару ночей гостевал у семьи… жена американка, бабушка у нее русская, но дочь родилась  видимо в Америке, свободно говорит на английском и с акцентом на русском… муж англичанин. Три дочери. Кто по гражданству не узнавал,  но к бабушке в Псков их регулярно возили. Даже меня угощали медом с псковским пасек.. 
Так, вот… они… не знаю чем занимались… может даже шпионы какие, может просто менеджеры среднего звена… лет 10 жили и работали в Москве, так как там хорошо платили… но к 2016 году стали уставать от нее и свалили во французскую деревню, с населением в 900 человек. 
У нас сейчас конечно смены тренда валить в Москву не видно, но если мода поменяется, то все может быть не так очевидно. 
Да и мир стал очень веселый… то ковид, то дроны над головой…
avatar
Дядя бизнесмен и должен мыслить как бизнесмен. Дом надо сдать в аренду и получать 10% годовых. В каком бы городе Вы не жили аренда двухкомнатного дома не стоит дешевле 15000 руб. в месяц.
avatar
zagar77, единственное что очень много подводных камней… о чём не говорят…
в домах под продажу нет смысла делать ремонт. Покупатель будет переделывать под себя. Никогда продавец не сможет убедить, что он масло залил в двигатель самое хорошее и только 10 минут назад — после покупки машины сразу в круг замена всех жидкостей.
В квартирах ситуация получше, но не сильно. По сути, квартира или дача почти всегда продаются как коробка или участок. Поэтому вливать в них деньги надо только под себя или для подготовки аренды.
avatar
S1581, не факт. По разному бывает
Бывает пока не подделаешь вообще не продашь
Или по цене ниже плинтуса
avatar
Дмитрий Королев, ты умный!!! видимо сильно!!! иди отседа!!!
близко к границе, вот и причина, наверное
а недвижка всегда в РФ было лучшее вложение, если цель -это не потерять
но здесь тоже смотреть надо. цены бывают неадекват
avatar
Я не очень понимаю кто в здравом уме будет покупать недвижку за эти 170-28 млн руб, да и вообще любую другую в таком месте. Все у кого есть подобные суммы или давно перебрались в Москву-Питер (единственные города в РФ где есть смысл что-то покупать), либо уехали в более безопасное место. Будь у меня 170 млн — за 30 млн прекрасный домик в Уругвае на берегу океана, остальное на жизнь и серфить море в свободной стране.
avatar
BeyG, Такую недвигу покупают представители коррумпированной власти, у которых на местах все схвачено через родственные связи. они не могут уехать из региона иначе потеряют хлебное место, после смерти передадут свое место родственникам. при этом хотят жить хорошо и с размахом, поэтому готовы платить 170млн за дом рядом с работой.
avatar
Igor, да, так и рисуется образ какого-то начальника гаишников местных с золотыми унитазами
avatar
Зачем меряться нолями?
Существует один единственный критерий для оценки актива — ликвидность!
У кого есть деньги купить хату за 100.000.000 тубриков?!
Перегретый рынок недвижимости давно попутал берега (и перестал быть рыночным), едва стоило узаконить синдикат: банк-застройщик-ипотека…
avatar
купил квартиру во Владимире

Собсно, на этом чтение можно закончить)
avatar
Пусть скидывает до  1 ляма, лося резать надо, а не кормить и в облиги ЕвроТранса залетать на всю катлету )))))
avatar
Не, это дорого.

Вот в Воркуте 3-ка в центре города 68 квадратов всего 500к.

Смех смехом но говорят что сейчас тренд у удавленников переезжать в маленькие города. Жилье дешевое, свет интернет есть. Что еще надо-?
avatar
SHOAR, а кто это такие -удавленники?
avatar
Ростов на Дону отличный пример города самоубийцы. Там всё и так было плохо, а то что настроили ещё хуже
avatar
Митя, один из лучших городов центральной росии… я право и не знаю более лучшего города… разве то сочи… и краснодар…
avatar
ves2010, и это ужасно
avatar
 ребят если хотите дом у моря то есть жилые гаражи в крыму
avatar
ves2010, главное иметь колёса, чтобы свалить оттуда в случае чего…
Оля «Hare»… (заяц)..., лучше дом на колесах
avatar
Я бы не хотел в тех краях жить, летом асфальт плавится. Точно не мое. Пусть лучше ж. мерзнет, чем голова пухнет.)
avatar

xron69,  пойми что ростов на дону весьма северный город

Столицы, расположенные южнее Ростова-на-Дону (примеры):
  • Азия: Анкара (Турция), Ереван (Армения), Тбилиси (Грузия), Баку (Азербайджан), Тегеран (Иран), Багдад (Ирак), Дамаск (Сирия), Бейрут (Ливан), Амман (Иордания), Иерусалим, Никосия (Кипр), Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Кувейт, Манама (Бахрейн), Доха (Катар), Абу-Даби (ОАЭ), Маскат (Оман), Сана (Йемен), Исламабад (Пакистан), Нью-Дели (Индия), Пекин (Китай).
  • Европа: Рим (Италия), Мадрид (Испания), Лиссабон (Португалия), Афины (Греция), Валлетта (Мальта), Тирана (Албания), Подгорица (Черногория), Скопье (Северная Македония), София (Болгария).
  • Африка: Каир (Египет), Триполи (Ливия), Тунис (Тунис), Рабат (Марокко), Алжир (Алжир).
  • Америка: Вашингтон (США), Мехико (Мексика), Гавана (Куба), Гватемала, Сан-Хосе (Коста-Рика) и другие столицы стран Центральной Америки.  
Большинство этих городов находятся в более теплых климатических зонах, чем Ростов-на-Дону.  
avatar
ves2010, там чай растет, но нам туда не надо...©)
avatar
Aprova3, эээ… степан разин и пугачев это южный урал и оренбург


при ссср ты не мог мигрировать… ибо прописка и ты терял жилье
avatar
Aprova3, кстати старое название — новая нахичевань… т.е это армянский город как и сочи
avatar
ves2010, есть Нахичевать — район в центр города. Что за новая нахичевать? Первый раз такое слышу. Сами придумали?
ves2010, изначально ростов был крепостью-таможней с турцией, нахичевань был соседний город, сейчас это район большого города ростова, рядом был город советск сейчас это советский район ростова.
avatar
Есть такое выражение — жизнь прожил, но ума не нажил. Место того чтобы выставить 1,5 млн и снижать цену. Реальная думаю до 1 млн., я не риэлтор. Такое  мало кому впринципи нужно. Вместо того чтобы продать и сказать маме спасибо, памятник допустим обновить, зубы себе сделать и т.п., он ещё туда денег своих вбухал. Не считая ещё свой время которое тоже как бы денег стоит. Ох.
С 2 млн доход в LQDT 23 тр в месяц за вычетом налогов, можно снять что-то более приличное, да еще и не связываться с ремонтом, соседями и прочим головняком. Потому и не берут.
Вот когда ставка будет 6, да еще СВО закончится,  весь этот хлам пойдет на ура. А пока сдавать потихоньку.
avatar
Не обманывайте людей.То, что вы продаёте по-сути коммуналка в клоповнике.Часть дома, в общем дворе.По документам полный ад.Размежёванных участков квадратной или прямоугольной формы в этом районе просто нет в продаже.А если и появится ценик будет от 2- лямов сотка плюс демонтаж старой халупы. 
avatar
Для всех любителей вдо и депозитов. Наследственная квартира ×2 за 4 года + аренда.
САО, кирпичная 5жка, 65м2. А вы иксов в втб ждите ))) ахах
avatar
сам всадил по цене материалов и работы уже лимона ДВА точно
это менталитет людей в регионах «конченый». Есть объект 150кв, большой — в таком убитом состоянии что надо менять трубы отопления, вскрывать и выбрасывать линолеум, говно-планировка, вонь в санузле. 2 года стоял за 12м, снизили до 10, я в принципе прикинул трубы поменять, обои, проводка(там всего 3 автомата на такую площадь и часть розеток горели), по минимуму на такой площади — 2мульта, иначе я не смогу выйти без убытка из объекта, но вот такие аргументы для людей с совковым минталитетом не катят — они готовы еще 2 года стоять чтоб потом за 8 выйти, или дождутся пока мои 8 на вкладе не превратятся в 12. Такое сплошь и рядом, объявления по сути витрина неликвида от тех кто не готов к торгу и не умеет считать деньги. Ну а сделать конфетку это надо 5-10 мультов, люди смотрят на это и проходят мимо, так все это и стоит годами.
avatar
человек с деньгами такое не купитъ — слишком маленький «объект».
и человек без денег такое не купитъ — банально нет денег.

вот и ответъ.
Тут вывод в том, что играться во флиппинг, даже без ипотеки — не лучшая инвестиция.
Другое дело для себя. Если дом действительно в черте города, в шаговой доступности от проспекта, то это круто.
avatar
 Я бы всегда хотел, чтобы жильё которое я продаю, стоило дорого, а которое покупаю, стоило дешево. Вот это я понимаю инвестиция. 
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Поздно ли покупать нефть: что говорят эксперты?
С момента начала ближневосточного конфликта на сырьевых рынках начали происходить самые сильные движения за последние четыре года, а котировки...
Фото
ПАО «АПРИ» планирует размещение облигаций серии БО-002Р-14
ПАО «АПРИ» планирует размещение облигаций серии БО-002Р-14 Предварительные параметры выпуска: 🔵 Предварительная дата сбора...
Фото
Движемся вперёд уверенными темпами!
Акции ДОМ.РФ получили аналитическое покрытие от ведущих рыночных участников. Вот ключевые моменты, которые они отметили: 🟢 Альфа-Банк:...
Фото
Мой Рюкзак #65: Ставка на энергетический и продовольственный кризис из-за перекрытия проливов
Если февраль радовал стоимостных инвесторов, то март пока радует только валютных спекулянтов и миноритариев Роснефти и Совкомфлота (в совкомфлоте...

теги блога Оля "Hare"... (заяц)...

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн