Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, попивая кофей, сонная поутру, погодка прохладная солнце только встало, но вороны летают низко и каркаютЪ)..... (Аааххх, Зевает)… Доброго утречка! Расскажу я и вам историю… как обалденно иметь несколько домов/ квартир… Сей пост навеян постом про серебро и неудачника Биржевика, которых хвастался что купил квартиру во Владимире:
smart-lab. ru/blog/1269575.php… Кстати, всех благ инсайдеру… Так вот… расскажу и я историю… а вы сами решайте верить или нет... Мой дядя ИП… У него своих 7 или 8 магазинов в городе N-ске как писали раньше в старинных книгах)… Не так давно моя бабушка оставила ему крохотный домишко с участком земли, всё таки сын!.. Там по сути две комнаты и кухня, санузел раздельный, две комнатки под этот разный санузел имеются… И даже погреб есть… В домишке есть всё! Газ, свет, вода, интернет, мусор в 30 метрах по прямой по улице, баки стоят… Домишко через 30 метров ходьбы от центрального проспекта города, остановка транспорта есть так же… казалось бы всё хорошо… да?!.. Хм… он человек очень усердный долбется с ним… Делал неск месяцев ремонт, в прошлом и позапрошлом году так же делал ремонт, заменил все трубы, поменял проводку от счетчика и везде далее, поменял все окна и все двери, поменял половые доски, снял старую штукатурку и заново с ноля поштукатурил всё во всех комнатах… Сделал новую кровлю, делал сам, долго и усердно, денег всадил немеряно… Сначала закинул на авито объявление, хотел за домишко цену 1,5 млн руб… потом через год подумал и нарисовал ценник 1,8 млн, хотя ))) сам всадил по цене материалов и работы уже лимона ДВА точно)))… Никто не взял по 1,5 млн, никто не взял за 1,8 млн… Сейчас снова снял объявление, думаетЪ… ШО ДЕЛАТЬ?! КАРЛ?!)) Ремонтирует что то делает еще там, кряхтит, возится… Скорее всего поставит новую ванну и новый котел для отопления… и новые раковины скорее всего поставит, не самые дешевые, я думаю… И заломит ценник чуть повыше еще))) до 2 лимонов поднимет, хотя НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ!))) КАРЛ!!)) НИКТО!!!))) .... Более того, в МОЕМ городе, смотрела недавно авито, было 38 домов в черте города стоимостью до двух миллионов ценой… более того в двух из них люди, которые хотят внезапно уехать, готовы оставить ВСЮ БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ без торга по цене, просто оставить и свалить отседа… Что за мечта такая?!!! Вот я живу у себя ТУТ и не уезжаю никуда!!! А эти «разъездились»!!! Ё-маё… Вообщем вот такая ситуация на текущий момент в «сфере недвижимости от первого лица» как говорит незабвенный Роман Андреев ))… А мой дядя еще лет 5-8 точно будет продавать дом, он упорный!!! Пока не поймёт что недвижимость это ЖУТКИЙ НЕЛИКВИД, и не перестанет хотеть продать… ВОТЪ такая история есть в этой жизни), которую вам поведала ЗаяЦЪ из лесу! А что об этом думаете вы?! Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ!) Помните что недвижимость это НЕЛИКВИД, а быть РАНТЬЕ тяжкий труд и геморрой… Всем всех благ! НЕ ИИР?!....
Заяц. Локация - самое важное! Какой город? Как далеко от черты города?
Не содержательно. Одно дело условный Кузыл (столица республики Тыва), другое. Самара, Новосибирск, Краснодар
Города с численностью меньше 500 тысяч человек к сожалению пустеют.
Это что-то фантастическое
Центр города, дешево. Полез л ил звучать рынок Ростова
ДОМ!!! 425 метров квадратных, двухэтажный, с настоящим камином, гардеробной, гостинной, во дворе будка для собаки и ухоженный газон)) и да: собственный бассейн для отдыха! ДВОРЕЦ просто по скромной цене в 28 млн за всё...
Дрончики летают через него наверняка частенько
Если что и покупать там, так это земельные участки, если дешево, риска мало… по сравнению с домиков который дрончик может разбомбить
Оля «Hare»… (заяц)...,
дом 21 м.кв? ))) Это скорее всего часть дома с непонятными правами.
Адрес дома Черепаниха 336, но на авито почему то забит дом 250.
Зачем продавцы обманывают даже в таких мелочах?
Оля «Hare»… (заяц)..., вы явно не было в этой части ростова — там БАРАКИ, реальные, с общими дворами и прочими прелестями коллективынх бараков, так что полтора ляма — это как раз стоимость клочка земли пол ним (да и то явно наврали, 3 сотки в центре ростова стоят вдвое больше как минимум), так и эти 3 сотки по факту на 10 квартир (да, с отдельным входом :)) ).
Так что эти бараки — под снос, там амортизация давно нулевая, если говорить об этом как об активе то
В московской области кстати запретили делить участки менее чем на 5 соток
А иначе клоповник. В принципе согласен
город городу рознь
Только жить в такой недвижимости не очень приятно. Ведь без серьезных вложений (которые не продать) она превращается в сарай.
Но некий баланс соблюдать можно. правда в таком случае и покупая недвижимость надо опираться на это правило. Покупать только то, что изначально ликвидно и не требует серьезных вложений. А это редкие обьекты.
Покупая, надо думать сразу как будешь продавать..
Из за этого допустим дешёвый первый этаж не подходит
Оля «Hare»… (заяц)...,
Это всё не дома, а части дома.
Там климат плохой, зимой сырость и влажность высокая, только болеть. Лучше вы к нам)
Екб и ёбург мне не нравится, Екат.
Зайцените!!! ШИКАРДОСС!))) Домишко!!! 20 минут от центра как бы!!)) как вам такой вариант?!))
Я на выходных у нас на лодочную станцию ездил, там сараи по 500-600₽. При этом ты даже не собственник, снесут в любой момент. Электричества даже нет
Кстати хороший вариант для них, сплошная экономия. Можно буржуйку поставить, хворосту насобирать, по эл. Энергии только на ноут.
Расход по минимуму.
Бизнес проэкт для вас, заселяйте, по сотке с бедолаги для себя.
Через 3 года решил продать. 0 звонков
Ещё через год начался ажиотаж на загородную недвижимость. На просмотры выстроилась очередь человек 20.Второй купил по двойной цене. Были жалобы администрации сайта, что обещал и не показал. Выводы делать только вам😄
..
собирают все документы:
приватизация в собственность земли,
разрешительные на реконструкцию в 4-5этажей.
от водоканала-электросетей-газовиков на возможность увеличения норм потребления. заказывают проектную документацию и тп.
..
для чего это делают (?) для перевода ИЖС в коммерческую недвижимость.
..
эффективность 1000% сразу, находятся инвесторы и покупатели…
Когда на ютьюбе я вижу, как в «элитарном» новострое электрики опутывают всю квартиру проводами, я, как физик по образованию, сразу понимаю, что уровень электромагнитного поля в такой квартире просто зашкаливает. А для жильцов в этом электромагнитном соленоиде это означает лишь одно — очень мучительная смерть от рака и сокращение жизни на десятилетия.
Ну и что?
То, что страна будет до основания разворована и затем разрушена, — это давно известно.
А также «домишко« не равно квартира )
Некоторые домишки уменьшают цену участка (вопреки ожиданиям владельца), тк их сносить и вывозить надо ;)
приватизировать не дают, город будет расширяться когда-нибудь и типа землю не переводят «частную» собственность.
…
Потому что Москва никогда не была способна экономически развивать этот регион. Выживать там в периоды экономических кризисов практически невозможно.
Восстания Степана Разина, Емельяна Пугачева, Новочеркасское — все оттуда. В 80е люди мигрировали оттуда сотнями тысяч всех национальностей в Воронежскую, Белгородскую и тд области.
при ссср ты не мог мигрировать… ибо прописка и ты терял жилье
Так, вот… они… не знаю чем занимались… может даже шпионы какие, может просто менеджеры среднего звена… лет 10 жили и работали в Москве, так как там хорошо платили… но к 2016 году стали уставать от нее и свалили во французскую деревню, с населением в 900 человек.
У нас сейчас конечно смены тренда валить в Москву не видно, но если мода поменяется, то все может быть не так очевидно.
Да и мир стал очень веселый… то ковид, то дроны над головой…
В квартирах ситуация получше, но не сильно. По сути, квартира или дача почти всегда продаются как коробка или участок. Поэтому вливать в них деньги надо только под себя или для подготовки аренды.
Бывает пока не подделаешь вообще не продашь
Или по цене ниже плинтуса
а недвижка всегда в РФ было лучшее вложение, если цель -это не потерять
но здесь тоже смотреть надо. цены бывают неадекват
Существует один единственный критерий для оценки актива — ликвидность!
У кого есть деньги купить хату за 100.000.000 тубриков?!
Перегретый рынок недвижимости давно попутал берега (и перестал быть рыночным), едва стоило узаконить синдикат: банк-застройщик-ипотека…
Собсно, на этом чтение можно закончить)
Вот в Воркуте 3-ка в центре города 68 квадратов всего 500к.
Смех смехом но говорят что сейчас тренд у удавленников переезжать в маленькие города. Жилье дешевое, свет интернет есть. Что еще надо-?
Ростов/Дону — это Северо-Кавказ
alexros (Александр), историю надо знать
Нахичевань-на-Дону — Википедия
Ростов-на-Дону. Бывший город Нор-Нахичеван, он же Нахичевань-на-Дону: travel_russia — ЖЖ
xron69, пойми что ростов на дону весьма северный город
Столицы, расположенные южнее Ростова-на-Дону (примеры):- Азия: Анкара (Турция), Ереван (Армения), Тбилиси (Грузия), Баку (Азербайджан), Тегеран (Иран), Багдад (Ирак), Дамаск (Сирия), Бейрут (Ливан), Амман (Иордания), Иерусалим, Никосия (Кипр), Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Кувейт, Манама (Бахрейн), Доха (Катар), Абу-Даби (ОАЭ), Маскат (Оман), Сана (Йемен), Исламабад (Пакистан), Нью-Дели (Индия), Пекин (Китай).
- Европа: Рим (Италия), Мадрид (Испания), Лиссабон (Португалия), Афины (Греция), Валлетта (Мальта), Тирана (Албания), Подгорица (Черногория), Скопье (Северная Македония), София (Болгария).
- Африка: Каир (Египет), Триполи (Ливия), Тунис (Тунис), Рабат (Марокко), Алжир (Алжир).
- Америка: Вашингтон (США), Мехико (Мексика), Гавана (Куба), Гватемала, Сан-Хосе (Коста-Рика) и другие столицы стран Центральной Америки.
Большинство этих городов находятся в более теплых климатических зонах, чем Ростов-на-Дону.Вот когда ставка будет 6, да еще СВО закончится, весь этот хлам пойдет на ура. А пока сдавать потихоньку.