GloraX

🔶 ПАО «Глоракс»
▫️ Облигации: Глоракс-001Р-05
▫️ ISIN: RU000A10E655
▫️ Объем эмиссии: 5 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 3 года 5 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 20,5%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 28.01.2026
▫️ Дата погашения: 11.07.2029
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Глоракс» (г. Санкт-Петербург) занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

Ну что, друзья! Начался новый сезон отчетностей эмитентов. Первый у нас GloraX, который опубликовал операционные результаты за IV квартал и весь 2025 год — и это один из тех отчетов, где цифры действительно говорят сами за себя. Компания не просто показала рост, а обновила исторические максимумы и превысила ориентиры, которые сама же публично ставила инвесторам.

По итогам 2025 года объем реализованных площадей вырос на 80% год к году и достиг 219,6 тыс. кв. м. В деньгах продажи увеличились на 47% — до 45,9 млрд руб., что выше верхней границы целевого диапазона в 45 млрд руб., заявленного на Дне инвестора. Для рынка, который в целом в 2025 году рос сдержанно, это выглядит как опережающая динамика.

Рост был обеспечен не ценами, а именно масштабированием бизнеса. Количество заключенных договоров увеличилось более чем в два раза — до 6 320 сделок, что говорит о реальном росте спроса на проекты компании. При этом средняя цена квадратного метра снизилась до 214 тыс. руб. (-16% г/г). Но это не признак слабости, а следствие осознанной стратегии: GloraX активно смещает фокус продаж в регионы и в сегмент комфорт-класса, где чек ниже, зато объемы и ликвидность выше.

Согласно данным ЕИСЖС от ДОМ.РФ, в декабре прошлого года GloraX стал ТОП-1 по продажам жилья в Приморском крае, реализовав 4,2 тыс. кв. м недвижимости во Владивостоке.

Помимо лидерства по объемам продаж, мы также заняли:

✅ 1-е место по доле рынка в регионе (7,2%)

✅ 3-е место по объему текущего строительства в крае (137,6 тыс. кв. м)

🚀Что стоит за этим результатом?

• Высокий спрос на льготные ипотечные программы: около 70% сделок в декабре пришлись на дальневосточную ипотеку, еще 20% — на семейную
• Высокое качество наших проектов GloraX Клубный, GloraX Тухачевского и GloraX Зеленые высоты
• Высокий уровень сервиса продаж
• Эффективная стратегия региональной экспансии и возможность реализовывать востребованные проекты в любом уголке страны.

Напомним, что всего по итогам 2025 года мы вошли в ТОП-3 по продажам жилья в Нижегородской, Мурманской и Владимирской областях и в ТОП-10 – в Республике Татарстан и Приморском крае. 

В период снижения ставок был популярен «флиппинг» облигаций – покупка на размещении, чтобы через 2-3 недели продать дороже (101-102%). Так и купон получишь, и продашь дороже номинала. Похоже, что снижение ставки как минимум, замедлилось до отрицательного. И теперь стоит тщательнее искать, что купить на первичке. А может и вообще отказаться от таких покупок. Пример? Легко:

⛽️Евротранс

Рынок давно заметил маниакальную тягу эмитента к постоянным размещениям облигаций и ЦФА. Причем, Евротранс может месяцами продавать один выпуск, но… причин, по которым выпуск 9 обвалился на 10% в первый день – мы не видим. Ответом будет публикация статистики заявок. Посмотрим на цифрах, как мы любим.

Евротранс предложил рынку «униженный» купон: 20% на первые два года, третий год 18%, потом  17%, потом 15%. Это ниже, чем в выпуске 8, размещаемый с октября по январь. Да и эффективная доходность ниже

🏗Глоракс

Также снизил купон (21% -> 20,5%), но увеличил объем выпуска с 3 до 5 млрд. И судя по комментариям, будет ограниченная аллокация. Неужели спрос был больше, чем на 5 млрд?

Сегодня мы закрыли книгу заявок на наш шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Новый выпуск встретил сильный интерес и большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей!

🔍 С учетом высокого спроса заявки инвесторов будут удовлетворяться не в полном объеме. При этом напоминаем, что ставка купона зафиксирована на уровне 20,5% годовых (доходность к погашению составит 22,54%). Торги начнутся 28 января.

Привлеченные средства мы планируем направить на рефинансирование текущих долговых обязательств, расширение присутствия в российских регионах, а также на реализацию потенциальных сделок M&A, что позволит ускорить реализацию нашей стратегии роста. 

🔥Благодарим каждого, кто принял участие в размещении!

Ставка купона по нашему шестому выпуску биржевых облигаций серии 001Р-05 зафиксирована на уровне 20,5% годовых (доходность к погашению 22,5%)! Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 28 января.

Сбор заявок продолжится до 15:00 МСК, успевайте принять участие в размещении облигаций с привлекательной доходностью на 3,5 года. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия и сделки M&A, что ускорит реализацию нашей стратегии роста. 

💡 Подать заявку на участие в размещении можно по ссылке:

Сегодня в 15:00 МСК закрывается книга заявок на наш шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05.

Если вы хотите зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года в облигациях девелопера, который демонстрирует устойчивый рост операционных и финансовых показателей – спешите подать заявку на участие в размещении!

🔍 Коротко о параметрах нового выпуска:

• Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: до 21,00% годовых (доходность до 23,14% годовых)
• Закрытие книги: 23 января в 15:00 МСК
• Предварительная дата размещения: 28 января
• Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GI Solutions, Sber CIB, Газпромбанк и Солид Брокер
• Оферта и амортизация не предусмотрены

❗️Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов 

Подать заявку можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/8abbe0ea-e1a8-4232-8ec4-f1e57d3bc7b9

Мы взяли только компании из кредитного рейтинга от ВВВ до А-. Хоть мы считаем вторым эшелонов всё, что ниже А-, Glorax мы скорее готовы сравнивать с А- и ВВВ+, чем с более низкими рейтингами. 👇В подборке ниже — срок лизинга от полутора лет (на карте все сроки)

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

🔹🔹🔹

Страна 03 RU000A10BP46

Рейтинг: ВВВ

Срок: 2,3 года

Доходность: 25,9%

🔹🔹🔹

ТАЛЬВЕН Б1 RU000A10DSX6

Рейтинг: ВВВ

Срок: 2,9 лет

Доходность: 24,4%

🔹🔹🔹

Брус 2Р04 RU000A10C8F3 👉Обзор

Рейтинг: А-

Срок: 2,5 года

Доходность: 23,9%

🔹🔹🔹

ГЛОРАКС1Р5 на размещении 👉Обзор

Рейтинг: ВВВ

Срок: 3,5 года

Доходность: 23,1%

🔹🔹🔹

ЭталонФин4 RU000A10DA74 👉Обзор

Рейтинг: А-

Срок: 1,8 лет

Доходность: 21,8%

🔹🔹🔹

ЛЕГЕНДА2P4 RU000A10C6Z5 👉упоминание

Рейтинг: ВВВ

Срок: 1,5 года

Доходность: 21,7%

🔹🔹🔹

СамолетP18 RU000A10BW96👉Обзор

Рейтинг: А-

Срок: 3,4 года

Доходность: 21,3%

🔹🔹🔹

ЭталонФин4 RU000A10DA74 👉Обзор