схема Долиной

Ничто не случается «просто так». В действии, впрочем как и в бездействии, при желании всегда можно найти мотив, особенно если это приводит к каким-либо последствиям.
Вот, например, раздувание т.н. «схемы Долиной».
А что, я хотел бы вас, ув дамы и господа, спросить — «разве раньше не было похожих ситуаций»? Были! Тогда возникает вопрос — «а кому нужно раздувать хайп?»
1. Конечно покупателю — г-же Лурье и это понятно.
2. Застройщикам и банкам
3. Страховщикам
4. Нотариусам
5. Психиатрам, наркологам и правоохранителям
6. Прочим прилипалам
Вот про «прочих» самое интересное, ведь дискутируется введение некоего «компенсационного взноса» в размере от 0.5 до 1% от каждой сделки со вторичкой в некий фонд, деньги которого должны будут выделяться «пострадавшим». Вы представьте себе, какие это бабки, если ежегодно продаётся вторичной недвижки на 10 трлн. Руб — 100 млрд!!! В год!!!
Я бы хотел порулить этим фондом, а вы?
P. S.
Кто в проигрыше? Я, да ты, да мы с тобой, кто будет оплачивать поверх цены ещё 2% нотариусу и около 1% прилипалам.

( Читать дальше )

В общем, Лариса Долина сделала единственно верный шаг с точки зрения пиара – публично пообещала вернуть все деньги Лурье (странно, что для этого очевидного решения понадобилось так много времени). Правда, без конкретики – когда будет возврат, что будет с компенсацией упущенной выгоды?

Похоже, это ключевой вопрос – потому что перед эфиром адвокат Лурье слила инфу, что сторона Долиной предлагала мировое соглашение с похожими формулировками, типа «вернем деньги постепенно-когда-нибудь-без-процентов» (видимо, планом команды Долиной было объявить по телевизору о достигнутом «полюбовном» урегулировании вопроса), и Лурье от этого отказалась. Вообще, есть ощущение, что квартира действительно была куплена достаточно существенно ниже рынка – и Лурье поэтому готова бороться до конца именно за ее получение в собственность.

Сейчас будет интересно, что скажет Верховный суд 16 декабря. Дефолтно-осторожным вариантом считаю, что ВС объявит что-то вроде «квартиру правильно решили, что надо вернуть, но такие вещи можно делать только в рамках полной реституции – обе стороны надо обязать вернуть друг другу имущество».

( Читать дальше )

Но в рассрочку и без учёта инфляции в течение трёх лет, — со слов адвоката Лурье. Поэтому закономерно получила отказ. Предложение о мировом соглашении поступило уже после ее обращения в Верховный суд России.
Кажется, запахло жареным...

Сделка по продаже квартире за 112 млн руб состоялась в июне 2024 года, с тех пор идут судебные тяжбы.

Но мне интересно было, сколько можно было заработать на том, чтобы просто положить на депозит 112 млн рублей на три года. 
В 2024 году были вклады на три года под 22% годовых, минус 13% налог, буду считать под 20%. В первый год это 22,4 млн рублей. 
Во второй год это 22,88 млн во второй год, ну и ....

короче доход составит 91 млн рублей, минус налог, итого 79,3 млн рублей. Или если считать в днях, то это 72363 рублей каждый день. 

Тоесть квартира Долиной принесла бы 72 тысячи рублей каждый день, если вложить эти деньги в обратные РЕПО или вклады! 

Много это или мало — судить Вам. Напишите, что думаете, хорошие ли это деньги?

( Читать дальше )

Т-Банк опубликовал забавные карточки об эффекте Долиной и советы как защититься от мошенников.



И если говорить коротко, то в Москве за последние 3 года было отменено 130 сделок с недвижимостью. Это меньше 0,09% от общего числе сделок по переходу прав собственности на недвижимость. То есть это ОЧЕНЬ МАЛО. Но схема стала известна, она сейчас может набрать популярность. Уже гильдия риэлторов фиксирует 3-4 таких случая в месяц.


( Читать дальше )

Привет, друзья. Сегодня — не про доходность. Сегодня про самый жесткий риск, про который многие стараются не думать. Представьте: вы купили квартиру. Все по правилам: договор, регистрация, ключи в руках. Прошел год, два, три… И тут — звонок из суда. Вы теряете ВСЁ: и жилье, и все вложенные деньги.

Сейчас это реальная судебная практика, вершину которой мы увидели в деле Ларисы Долиной. Но её история — лишь верхушка айсберга. На практике есть сотни таких дел, где страдают обычные покупатели.

Давайте разберем: в чем подвох, и как максимально себя обезопасить.

❓ Суть «эффекта Долиной»: почему сделка — это еще не финал?

Резонансное дело 2024-2025 Ларисы Долиной стало известно на всю страну, так как это популярная артистка. Певицу обманули, заставив перевести деньги от продажи квартиры мошенникам. Она через суд вернула себе жилье. А покупательница? Осталась на улице с долгами.

Ключевой вывод для нас с вами:
«Эффект Долиной» — это не про саму Ларису Долину, а про продавца квартиры, который после сделки может через суд доказать одно из двух:

( Читать дальше )

«Схема Долиной» успешно прижилась на вторичном рынке жилья. Бороться с этим, однако, пока никто не торопится, поскольку подрыв доверия покупателей к готовому жилью идет на руку застройщикам, считает заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы Михаил Делягин. 

«Так что интересы застройщиков превыше всего. А вторичный рынок пусть сдохнет. По одним данным, объем сделок на вторичном рынке упал на 18 %, по другим — на 25 %… Последствия уже катастрофические, потому что это мошенничество перешло и на рынок автомобилей, — указывает Делягин. — Я думаю, что следующим этапом станет выход этого мошенничества на кредитный рынок: люди будут оформлять кредит, а потом говорить, мол, ничего не знаю, я был под действием мошенников. Тогда банки что-нибудь сделают, их интересы перебьют интересы застройщиков. Но для этого должна возникнуть массовая практика».

www.osnmedia.ru/obshhestvo/deputat-delyagin-volnu-pensionerskoj-shemy-moshennichestva-ostanovyat-kogda-nachnut-stradat-banki/

Из-за «Схемы Долиной» в Госдуме задумались пересмотреть закон «Об ипотеке».

Депутат Парфёнов считает, что если ипотека была взята покупателем недвижимости, а затем сделка была признана недействительной, то её должен выплачивать собственник. Сейчас бремя лежит на покупателе.

На фоне десятков судов об аннулировании сделок по недвижимости депутат Госдумы от КПРФ Денис Парфёнов направил главе Минюста Константину Чуйченко письмо с предложением пересмотреть закон «Об ипотеке». Законодатель обращает внимание, что у покупателя забирают квартиру, но если он брал для сделки ипотеку, то выплатить её он всё равно должен. Даже несмотря на отсутствие указанной квартиры.

По мнению Парфёнова, Минюст должен выйти с этой инициативой в Госдуму. При этом, в разговоре с Осторожно Media он заметил, что «строго говоря, всю эту кашу заварила даже не сама Долина, а суды, принимающие неоднозначные решения»:

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны — со стороны покупателей.

( Читать дальше )

Не лишать покупателя квартиры, пока продавец не вернет деньги, – такую меру для борьбы с «бабушкиными схемами» или «схемой Долиной» предложила вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко. Речь идет о сделках, когда продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и обращается в суд, который может признать сделку недействительной и вернуть квартиру прежнему собственнику. 
Согласно Гражданскому кодексу, при признании сделки недействительной покупатель должен получить назад свои деньги, отмечает парламентарий. Она отметила также, что такая судебная практика «фактически уничтожает понятие добросовестного приобретателя и подрывает доверие к институту государственной регистрации прав».
@ejdailyru

Шум поднялся нешуточный в стране по этому эпизоду. По всей стране стали отменятся концерты Долиной, даже в Новогодних съёмках её говорят вырежут из музыкальных фильмов. Тот хайп который она словила, она ещё долго будет расхлёбывать я думаю. Это пятно на всю жизнь и память о ней. В этой ситуации Долиной нужно взять и просто вернуть деньги покупательнице, тем более такие деньги есть у певицы, просто возвращать не хочет. Тогда справедливость восторжествует, а так если для избранных будет делаться исключение, то мы никогда не обретём веру в наши суды и в справедливость нашего общества.

( Читать дальше )

Слишком пафосно и видно что шито белыми нитками, нет тонкости.
Хотя подозреваю что застройщикам очень на руку
Идет отвлечение внимания от других судебных решений.

Я ранее пост написал, что повелся на не инвестиционную рекомендацию и купил акций, как оказалось на пике. Вот здесь писал.
В комментариях высказали интересную идею — если в ТГ канале попал под влияние рекламы, которая как бы не инвестиционная рекомендация, то надо сослаться на казус Долиной и потребовать бабло обратно от биржи. А источником как бы не инвестиционной рекомендации она пускай сама разбирается. Как думаете, прокатит такой финт?

А еще предложили в ЦБ и на биржу жаловаться. Есть смысл?