строительство

В январе-августе застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.)

После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г).

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах. При этом в ряде крупных регионов по портфелю строящегося жилья наблюдался рост объёма выхода новых проектов, в т.ч. в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48% к 8 мес. 2024 г.), Ленинградской области (1 млн кв. м, +40% г/г), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39% г/г).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-август 2025 г.)

— Москва (2,52 млн кв. м, -34,1% г/г)
— Свердловская область (1,57 млн кв. м, -3,1% г/г)
— Санкт-Петербург (1,24 млн кв. м, +48,4% г/г)
— Московская область (1,11 млн кв. м, -38,6% г/г)
— Краснодарский край (1,07 млн кв. м, -31,2% г/г)
— Ленинградская область (0,99 млн кв. м, +40,3% г/г)
— Новосибирская область (0,89 млн кв. м, -10,0% г/г)
— Республика Татарстан (0,84 млн кв. м, +12,1% г/г)

( Читать дальше )

Михаил Мишустин провел стратегическую сессию по повышению доступности жилья для граждан

• В настоящее время действуют несколько ипотечных программ с льготной ставкой, которые можно использовать для покупки или строительства индивидуального жилья.
• Самая востребованная из них – семейная. С начала текущего года она распространяется и на вторичное жилье в тех российских субъектах, где показатели строительства невысокие. Кроме того, действует ипотека для жителей Дальнего Востока и Арктики, новых регионов, сельская ипотека.

Для повышения спроса на жилье были разработаны следующие решения:

• Отменены дополнительные комиссии, которые взимали банки при оформлении льготной ипотеки.
• Расширен лимит ипотечных программ.
• Совместно с Банком России подготовлена инициатива временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек.

Важно постоянно держать на контроле ситуацию в строительном секторе. Эта сфера имеет большое значение для экономики, поскольку обеспечивает многих людей не только жильем, но и работой, – подчеркнул Михаил Мишустин.

( Читать дальше )

Сальдированный финансовый результат (СФР, общая прибыль минус общий убыток) предприятий Петербурга в январе-июне вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти вдвое и достиг 1,022 трлн руб., следует из оперативных материалов Петростата. При этом на четверть — с 20,2% по итогам прошлого года до 25% — вырос удельный вес убыточных компаний.

В самом тяжелом финансовом положении — строительство и образование. В строительстве убыток вырос в 2,5 раза к первой половине 2024 года, в образовании — в 6 раз. СФР у обеих отраслей отрицательный. Ухудшается ситуация в информации и связи, а также в профессиональной, научной и технической сфере — у обеих отраслей СФР снизился более чем вдвое.

Самый благополучный вид деятельности — финансовая и страховая (как и все последние годы), СФР у нее вырос в 3,8 раз. Благополучная ситуация также в операциях с недвижимостью — СФР вырос на 26,5%.

www.rbc.ru/spb_sz/02/09/2025/68b6a3f99a79478e2d6905b8?from=from_main_6

Сегодня начинается новый учебный год. Тысячи детей отправятся в школы, где будут приобретать знания и навыки для будущего. Образование играет ключевую роль, и мы понимаем, как важно предоставить жителям доступ к качественной образовательной среде. Рассказываем, каких результатов мы достигли за 13 лет работы.

✅ГК «А101» построила 4 школы на 4600 учеников, 11 детских садов на 2495 малышей, а также 5 образовательных центров на 5345 мест. Общая площадь этих объектов составляет более 190 тыс. кв. метров.

⚒️В процессе строительства находятся еще 5 образовательных центров на 6645 мест, а также 7 детских садов на 1310 мест. Это еще более 170 тыс. кв. метров общей площади.

📌Масштабные примеры наших школ:

• Школа «Энергия» в районе «Скандинавия» на 1325 учеников. Победитель конкурса «Лучший реализованный проект строительства» в 2023 году и входит в топ-20 лучших школ столицы по итогам 2023 и 2024 учебного года. Особенность школы — стены из прозрачных материалов в лабораториях и других помещениях, чтобы все видели «науку в действии».

( Читать дальше )

Ставки по вкладам, зеленые инвестиции и рост поступлений на эскроу-счета

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстата, недельная инфляция с 19 по 25 августа составила 0,2%. Годовая инфляция замедлилась до 8,48% с 8,49%.

• По данным Банка России, максимальные ставки по вкладам опустились до 15,85% во второй декаде августа. В первой декаде максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках России составляли 15,96%. При этом два месяца назад этот показатель находился на уровне 18,4%.

• Банк России предложил признавать цену IPO рыночной, чтобы снизить налогообложение для инвесторов. Аналогичный подход планируется и для SPO: рыночной будет считаться цена в день начала торгов. Сейчас налог рассчитывается от разницы между ценой размещения и минимальной ценой в первый торговый день, что часто приводит к завышенным налоговым обязательствам.

• С 26 августа Московская биржа допустила к вечерним торгам еще 987 облигаций. Теперь их общее количество 1320. В список новых бумаг войдут как корпоративные, так и муниципальные облигации. С начала 2025 года физ. лица вложили в облигации на Мосбирже 1,25 трлн рублей, что в два раза превышает показатель прошлого года.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» подвела финансовые и операционные итоги первого полугодия 2025 года.

🏘️Объем строительства Группы составил 1,9 млн кв. м. Мы сохраняем консервативный подход к планированию и ориентируемся на текущую ситуацию на ипотечном рынке. При этом объемы проектирования поддерживаем на уровне 2023-2024 годов для наращивания темпов строительства при снижении ипотечных ставок в будущем.

📌Новые проекты ГК «А101», которые недавно стартовали:

• В июне получили разрешение на строительство дома №7 в квартале «Парк» в районе «Деснаречье». Проект включает семь корпусов комфорт-класса общей площадью 139 тыс. кв. м. с более чем 1 500 квартирами. 

• В августе получили разрешение на строительство дома №5 в «Дзен-кварталах». Дом состоит из трех корпусов высотой 8, 12 и 21 этаж и имеет общую площадь 43 тыс. кв. м., включает 382 квартиры, подземный паркинг на 198 машино-мест и 32 коммерческих помещения площадью 2 163 кв. м. В этом доме также стартовали продажи жилых и коммерческих помещений.

( Читать дальше )

По данным Росстата, инвестиции в основной капитал во II квартале 2025 года увеличились всего на 1,5% в годовом выражении, что почти в 6 раз ниже темпов I квартала (8,7%). За полугодие общий объем вложений составил 16,04 трлн руб., показав рост на 4,3% по сравнению с прошлым годом.

Наибольшая часть средств направлялась в строительство зданий и сооружений (43%), оборудование и транспорт (35,6%), а также объекты интеллектуальной собственности (7,2%). Основным источником финансирования оставались собственные средства предприятий (61%), кредиты занимали 14,3%, бюджетные средства — 12%.

Рост инвестиций зафиксирован в обрабатывающей промышленности (+29,4%), в том числе в производстве автотранспортных средств (в 2 раза), химии (+49,1%), пищевой отрасли (+28%) и металлургии (+29,1%). Сильное падение наблюдалось в транспортной сфере: грузовые автоперевозки (-57,1%), пассажирские (-47,6%), железнодорожные перевозки (-26,5%). Сократились вложения и в строительство (-14,2%), телеком (-12,7%) и научно-техническую деятельность (-12,8%).

( Читать дальше )

Для ГК «А101» социальная инфраструктура — это ключевой элемент настоящего 15-минутного города. Ярким примером служит детский сад «Изумрудный город» на 220 мест, который строится в районе «Прокшино». На данный момент уже завершена заливка стен, и рабочие приступили к следующему этапу строительства.

🌳Здание сада, расположенное у Николо-Хованского пруда, займет два этажа общей площадью 5425,2 кв. метров. На крыше обустроят прогулочную зону площадью 385 кв. метров. Пространство обоих этажей займет 9-метровый амфитеатр со стационарными открытыми трибунами. Их дизайн предусматривает чередование с наклонными участками, которые выполнят роль детских горок. 

🌟Отличительными чертами проекта станут обилие естественного света и постоянный приток свежего воздуха в учебные помещения. Еще одно многофункциональное пространство высотой 4,8 м расположится в правом крыле: оно объединит музыкальный и физкультурный залы с зоной для развивающих занятий. Раздвижные трансформируемые перегородки позволят использовать эти помещения по отдельности или объединять для крупных мероприятий.

( Читать дальше )

Правительство расширяет источники данных для Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Теперь в базу будут включаться цены, сформированные по результатам биржевых торгов стройматериалами. Инициатива должна повысить точность смет для бюджетных строек.

Ранее в основу формирования смет закладывались либо базисные цены 2001 года с индексами, либо данные от производителей и поставщиков. Однако уровень наполнения ФГИС ЦС на сегодня не превышает 10% — из-за отсутствия стимулов для участников рынка. В результате в 2024 году был внедрён смешанный метод расчёта.

Согласно новому постановлению, операторы биржевых площадок смогут добровольно войти в перечень поставщиков данных. После включения они будут обязаны регулярно передавать ценовую информацию. Если этого не произойдёт в течение года, оператор будет исключён из списка.

По словам замначальника Главгосэкспертизы Сергея Головина, привязка к реальным сделкам позволит существенно повысить достоверность сметных цен. Уже подписаны соглашения с тремя крупнейшими биржами. Кроме арматуры и битума, обсуждается включение щебня, песка, пиломатериалов и цемента.

( Читать дальше )

💭 Оценим устойчивость бизнеса и детально разберём существующие риски...


💰 Финансовая часть

📊 Доход компании за 2024 год увеличился на 32% по сравнению с 2023 годом, достигнув отметки в 339,1 миллиарда рублей. Несмотря на значительное замедление спроса на жилье в новостройках во второй половине 2024 года, обусловленное такими причинами, как повышение ключевой ставки Центробанка и завершение программы льготного ипотечного кредитования.

🧐 Первый квартал текущего года продемонстрировал успешное выполнение запланированных показателей: реализация недвижимости составила 98% от утвержденного бюджета квартала, при этом средний уровень цен на квадратный метр вырос дополнительно на 3% относительно аналогичного периода прошлого года. Это подтверждает относительную стабильность динамики продаж в начале 2025 года, несмотря на сохраняющиеся жесткие условия кредитно-денежной политики. Маржа по показателю EBITDA снизилась вследствие того, что темпы роста издержек оказались выше темпов увеличения доходов, что является общей тенденцией для большинства отраслей экономики.

( Читать дальше )