самолет

Открываю новую рубрику "#Выжимки " в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.


Самое важное из отчета Дом.РФ: Оценка деловой активности застройщиков многоквартирных домов

Ключевые выводы

Застройщики оптимистично оценивают реализацию строительных планов и доступность проектного финансирования, но обеспокоены ростом затрат на строительство и ухудшением кадровой доступности ИРСО

Реализация планов по запускам и строительным работам остается высокой четвертый месяц подряд

• 84% девелоперов смогли выполнить запланированный объем строительных работ (-2 п.п. за месяц)

• 78% девелоперов выполнили план по выводу новых проектов (-2 п.п. за месяц)

• Второй месяц подряд снижается доля застройщиков, которым удалось выполнить запланированный объем продаж: 62%

• Сегодня, 15 августа, Завод КЭС начинает размещение пятилетних облигаций серии 001P-04 объемом 300 млн рублей. Ставка купона установлена на уровне 14,5% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. Номинальная стоимость одной бумаги — 1000 рублей. По выпуску предусмотрена амортизация: 10% от номинала будет погашено в дату окончания 14-го купона, по 15% от номинала — в даты окончания 15-20-го купонов. Организатор — ИК «ИВА Партнерс».
  
  
  

• Сегодня, 15 августа, «Новые технологии» начинают размещение выпуска пятилетних облигаций серии БО-02 объемом 1 млрд рублей. Ставка 1-6-го купонов установлена на уровне 12,65% годовых. Купоны полугодовые. Сбор заявок прошел 10 августа. По выпуску предусмотрена оферта через три года. Номинальная стоимость одной бумаги — 1000 рублей. Организаторы — Газпромбанк и инвестиционный банк «Синара».

• «Селектел» сегодня, 15 августа, с 11:00 до 15:00 по московскому времени проведет сбор заявок на облигации серии 001P-03R.

За январь--июль 2023 года в России было введено 60 млн 003,9 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что на 1% меньше относительно аналогичного периода 2022 года. В июле объем введенного жилья составил 7 млн 883,5 тыс. кв. м, что на 1,6% меньше, чем в июле 2022 года, следует из данных Росстата. В июне 2023 года жилищное строительство выросло на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда было введено 8 млн 884,5 тыс. кв. м жилья.

В январе--июне в эксплуатацию было сдано 52,1 млн кв. м, что на 0,9% меньше, чем в первом полугодии 2022 года (52,6 млн кв. м). После резкого роста объемов ввода в январе месячные показатели ввода жилья в России ушли в «отрицательную зону», вернувшись к росту в мае.

В 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м. жилья, что является рекордом и превышает показатели 2021 года на 11%.

www.kommersant.ru/doc/6160724

Завтра утром Центробанк России собирает экстренное совещание — вероятно захочет стабилизировать курс валют и поднять ставку на несколько процентов. Как это повлияет на продажи квартир в новостройках, исходя из истории? Причем тут льготная, IT и военная ипотека? Давайте разбираться вместе на примере одного публичного застройщика.

Если коротко, то вывод такой: рост ключевой ставки опосредованно влияет на ипотеку по новостройкам, наоборот с учетом льготных программ вторичное жилье станет “дороже” приобрести в ипотеку, чем первичное -> спрос не упадет.

Ниже моя логика:

Экстренные повышения ставки на 2+% за последнее десятилетие происходило 2 раза — в декабре 2014 и марте 2022 года

Возьмем последнее повышение — сильно ли это повлияло на ипотеку и спрос в общем масштабе? Ответ: нет, тем более за любым всплеском ключевой ставки следует снижение