самолет

Дорогие подписчики, продолжаю изучать привлекательные долговые инструменты, и сегодня предлагаю разобрать два новых облигационных выпуска от застройщика Самолет.

📄 Итак, 22 декабря 2025 года девелопер Самолет проведет сбор заявок на выпуск новых биржевых облигаций серии БО-П19 и 002P-01 объемом 5 млрд руб. Срок обращения первого выпуска закладывается в 3 года с фиксированным, ежемесячным купоном и ориентиром по годовой доходности не выше 22% с эффективной доходностью (YTM) не более 24,36% годовых. Для второго предполагается обращение сроком в 4 года и фиксированным купоном с ориентиром по годовой доходности не выше 3,75% (YTM — 25,48%). Предварительная дата размещения — 24 декабря 2025 года. Оба облигационных выпуска будут доступны неквалифицированным инвесторам.

Важно отметить, что новые облигации выходят с большой премией к уже обращающимся бумагам. Возьмем пару прошлых выпусков для сравнения:

— Самолет БО-П18 (срок 3,5 года) торгуется с 21,02% YTM (цена 112% номинала).

( Читать дальше )

Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

 

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

 

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт

 

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

( Читать дальше )

Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Владимир Путин на прямой линии. Сдвигать сроки ввода жилья без штрафных санкций строительным компаниям разрешили в 2020 году. Затем мораторий несколько раз продлевали — сейчас он действует до конца 2025 года. Но еще в понедельник «Ъ» сообщал, что Минстрой предлагал продлить действие отсрочки на год. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, с 2023 года задолженность девелоперов перед дольщиками превысила 100 млрд руб.

💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов:
«Шансов на продление теперь не стало совсем. С точки зрения застройщиков, их начали заранее готовить, но проблемы, безусловно, есть, потому что остается 10 дней до конца года, и это означает, что с 1 января начнется уже режим штрафных санкций за задержку.

По-хорошему, им нужно сейчас предпринимать рекламные акции, существенно снижать цены на жилье, которое они в ближайшее время постараются сдать, ввести в эксплуатацию, которое еще не продано, потому что в противном случае они попадают в другой налоговый режим. С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию, возникает в полный рост НДС по всем квартирам, которые продаются не по ДДУ, а уже в готовом доме».

( Читать дальше )

Строительная отрасль имеет самый высокий мультипликативный эффект: это и сырье (песок, щебень), и рабочая сила, резина и химия, материалы финишной отделки. А что важно – средний чек: покупка производится на десятилетия, поэтому и деньги распределяются по отрасли фантастические. Недвижимость – и локомотив экономик, и самый надежный актив для инвесторов. Разбираемся, как идут дела?

* самый надежный = низкая волатильность по ценам, входит в ТОП по доходности, аренда бонусом

По итогам III квартала 2025 года рынок проектного финансирования в жилищном строительстве показывает адаптацию к новым условиям. Запуски новых проектов ускорились и за квартал составили 11,1 млн м², однако по итогам девяти месяцев остаются на 19% ниже прошлогодних значений из-за слабого начала года. Ввод жилья восстановился до 9,3 млн м²за квартал. За 9 месяцев ниже уровней 2023–2024 годов на фоне увеличения сроков строительства. Объем строящегося жилья с использованием эскроу достиг исторического максимума  118,3 млн м²❗️(почти всё). Рост нераспроданных площадей связан с запуском новых проектов. Ну и похоже, что рынок инерционно начинает падать. Что важно: катастрофы пока нет, но её многие ждали

( Читать дальше )

Спойлер для нетерпеливых: самый большой девелопер, самый длинный срок среди строителей, и самый доходный выпуск!

🔎О компании

Самолет — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы. Также работает в 9 других регионах. Текущий портфель строительства >5 млн м2, первое место в России. Основной сегмент — эконом+, комфорт

 

📄О выпусках

На размещении 2 выпуска:

1️⃣купон до 22% ежемесячно (доходность до 24,4%), на 3 года, без амортизации

2️⃣размещение по 50% от номинала ❗️купон ≤3,75% (доходность до 25,5%), 4 года, без амортизации

Второй выпуск уникален налоговым нюансом: если держать больше 3х лет, можно претендовать на ЛДВ и экономить на налогах

Рейтинг: А (АКРА), А+ (НКР)

 

💸Финансы

Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему? Б1 – тут всё чётко! Помимо классических условностей для строителей в части признания выручки и субъективности себестоимости, на себя обращает внимание пограничность кредитных ковенант. Ковенанты — ограничения в отчетности, при нарушении которых банк может требовать досрочного погашения всего кредита. Это важно, т.к. долгосрочный долг в момент может стать краткосрочным

( Читать дальше )

Последние тренды показывают, что сейчас выбор облигаций – это как игра в сапёра, где можно нарваться на компанию, находящуюся в зоне риска (снижение кредитного рейтинга или ещё хуже – дефолта). Поэтому предлагаю следующую анти выборку (очевидные «Уралсталь» и «Монополию» сюда не включаю).

Вводные: выручку, прибыль и процентные расходы я сравниваю относительно аналогичного периода предыдущего года (АППГ), а объём долга – относительно конца 2024 года. Отталкиваюсь от последней опубликованной отчётности по МСФО (при её отсутствии – по РСБУ).

🟡Весьма сомнительно

ВУШ. Выручка упала почти на 20%, операционная прибыль – в 4 раза. Долг вырос, но не сильно (на 5–6%).

Кокс. Здесь скорее проблема сектора. Компания перекредитовалась у банков, в итоге процентные расходы выросли почти на 50%.

Брусника. У компании проценты выросли более чем в 2 раза, чистый долг – на 25%. Из плюсов отмечу, что у организации выросла выручка от продажи готовых квартир на 21%. Я держу около 1–1,5% портфеля в облигациях компании.

( Читать дальше )

Ставка все ниже, мир все ближе, а рынки на лоях. Как так? Логика с рынка ушла в июле, когда на сильном снижении ставок мы устремились вниз, а затем на встрече на Аляске и дальнейшем снижении ставок ещё рухнули. Нет, так не бывает, и если у меня бомбило от этого в июле, а также от того, что этого никто не замечал под гнётом информационного бреда про то, что все в цене, сейчас я вижу массовое прозрение в манипуляциях. Но мы сейчас не об этом. С одной стороны низкие цены раздражают, с другой — дают возможности. Весь ли рынок дешев и стоит своих денег? Нет, конечно. Есть и дешевые, но не перспективные, есть и перспективные, но уже дорогие. Но есть и действительно недооцененные в текущих условиях и условиях будущего года.

Вот мой топ 3 акций, которые имеют потенциал многократного роста. Меня всегда удивляли таргеты по активам в 20-30% и около того. Зачем? Зачем мне рискованный рыночный актив с дохой на уровне депозита? Проще деньги на депозит и не париться. Считаю, что если и нести деньги на рынок, то искать акции с потенциалом многократного роста, и не надо мелочиться. Итак, приступим:

( Читать дальше )

У Самолета, если память не изменяет, 12 выпусков облиг. Где-то доходность около рынка, но в среднем сильно выше. Многие переживают, что могут кинуть — отсюда и цифры. Однако негатива не происходит, так как застройщик крайне значимый, с гос. поддержкой, с акциями и новыми выпусками, помогающими платить по старым.

Выпустили новые: один обычный фикс на 3 года, второй дисконтный на 4 года.

📍Параметры, сперва БО-П19, далее 002P-01:

— Сбор заявок на оба размещения запланирован на 22 декабря (с 11:00 до 15:00 МСК)
— Предварительная дата размещения: 24 декабря
— Выпуск: БО-П19 с фиксированным купоном
— Номинал: 1000 руб.
— Срок: 3 года (1080 дней)
— Купонный период: 30 дней
— Без оферт и амортизаций
— Ориентир по ставке купона: не выше 22% (доходность не выше 24.36%)
— Доступ для неквал.инвестров — есть

— Выпуск: 002P-01
-Номинал: 1000 руб.
— Срок: 4 года (1456 дней)
— Купонный период: 91 день
— Размещение по цене 50% номинала
— Ориентир по ставке купона: не выше 3.75% (доходность не выше 25.48%)
— Доступ для неквал.инвестров — есть

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 19.12.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 19....

( Читать дальше )

⚡️ 86%— такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025 года.

🏠 Благодаря высокой заполняемости, фонд генерирует стабильный арендный поток. Сейчас в фонде порядка 200 квартир и апартаментов из трех московских ЖК: «ЭкоБунино», «Вереск» и «Стремянный 2».

🌟 Всю работу по аренде мы берем на себя: ищем арендаторов, ремонтируем, меблируем квартиры. А инвесторы получают ежеквартальные выплаты, эквивалентные арендной ставке в Москве. Первая такая выплата ожидается в I квартале 2026 года.

🚀 Кроме того, инвесторы могут делать ставку на рост стоимости московской недвижимости к декабрю 2029 года — именно тогда произойдет полное погашение паев👌🏻

🏙 Кстати, наша недвижимость дорожает в среднем на 16,3% в год — против 9,6% по рынку, по данным за 2018-2024 годы. Об этом мы подробно рассказывали в большом интервью.

❗️Напоминаем, что #Xhouse — первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже с декабря 2024 года.

( Читать дальше )