реновация

Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы поговорим ниже.

Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на минусах пятиэтажек, игнорируя все остальное.

Но все они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает. А это:

— тихий спокойный район

— уже обжитая территория, с высаженными деревьями, где просто приятнее

— налаженная инфраструктура

— низкая плотность населения (главное преимущество!)

— удобные парковки, прогулочные зоны

Ничего этого не останется. Разумеется, никто не собирается сносить  хрущевку, чтобы поставить там новые пятиэтажки. Застройщикам это не интересно. Поставят огромные коробки, каждая на 500-1000 квартир, высотные дома будет продувать ветер, зелени минимум, дворы превратятся в одну большую парковку, детей выпускать погулять будет нереально.

Все должны четко себе понимать, что реновация — равно уплотнение. Единственный смысл реновации – борьба за дорогую московскую землю

( Читать дальше )

Прибыль ГК «ПИК» за 2018 год по МСФО выросла в 6,7 раза – до 21,25 млрд рублей, следует из отчетности компании.

Прибыль от операционной деятельности в отчетном году увеличилась в 4 раза – до 37,5 млрд рублей.

По данным отчетности по МСФО, выручка ГК ПИК в 2018 году поднялась на 40%, до 245,8 млрд руб. Росту выручки способствовали как увеличение поступлений от продажи жилой недвижимости со 158,8 млрд руб. до 211 млрд руб., так и повышение дохода от реализации нежилых помещений и парковочных мест с 11 млрд руб. до 15,5 млрд руб. Запас непроданной недвижимости в прошлом году сократился на 627 тыс. кв. м до 10870 тыс. кв. м.

Приведенная EBITDA компании за год составила 42,8 млрд руб., что в 2,7 раза выше показателя за 2017 год. Маржа по EBITDA поднялась с 9% до 17,4%. Размер чистого долга группы оценивается как низкий, отношение чистого долга к приведенной EBITDA на конец 2018 года составило 0,06х.

В 2019 году продажи недвижимости ожидаются на уровне 200–220 млрд руб. С учетом реализации нежилых зданий и машиномест на сумму 15–20 млрд руб. совокупная выручка может достичь 240 млрд руб.

( Читать дальше )

https://www.rbc.ru/politics/18/02/2018/5a86dec69a79477ebca95dae?from=main

На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор



а мужики то не знают для кого реновация

 

Страна \ Численность населения на 2016г \ Кредитный рейтинг

Австралия 24,13 миллиона  AAA 

Канада    36,29 миллиона   ААА

Нидерланды 17,02 миллиона  ААА

Швеция       9,903 миллиона   ААА

Швейцария  8,372 миллиона   ААА

Дания       5,731 миллиона     ААА

Норвегия 5,233 миллиона   ААА

Германия 82,67 миллиона    ААА

США  323,1 миллиона  ААА

Австрия    8,747 миллиона      AA+

Финляндия   5,495 миллиона   АА+

Бельгия    11,35 миллиона      АА

Южная Корея 51,25 миллиона  АА

Великобритания 65,64 миллиона  АА

Франция   66,9 миллиона      АА

Чехия         10,56 миллиона    AA-

Эстония   1,316 миллиона      АА-

Исландия  0,334 миллиона     А

Ирландия 4,773 миллиона   А+

Япония  127 миллионов   А+

 

( Читать дальше )

Многие, наверное, обратили внимание, что в последнее  время появилось огромное количество статей, в которых говорилось о скором крахе московской недвижимости. Домов понастроили выше крыши, налоги и квартплата растут, денег ни у кого нет – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.

Как человек, когда то плотно этим занимавшийся, хочу сказать, что темой обесценивания столичных квартир в основном заинтересовались те СМИ, про которых четко известно, кому там и сколько заносить. То же самое касается и блогосферы, ибо ТОП-блогеры, которые про это писали, способны заинтересоваться какой-либо темой, только когда им на счет поступает определенная сумма денег. Так что, извините, но относиться к таким статьям, как к объективной экспертной оценке я априори не могу.

Что самое интересное, что вот всех этих людей не беспокоило состояние московской недвижки, когда доллар взлетел на 80. Они не испытывали никаких сомнений в высокой стоимости столичных квартир, когда нефть  кантовалась на 30, а против России вводили международные санкции. Но как только в российской экономике появились четкие очертания стабилизации, когда ЗВР и Стабфонды стали расти, а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.

( Читать дальше )

Мнение того, кого не спрашивают


( Читать дальше )

Навеял пост этот пост другой, который сегодня прочитал  smart-lab.ru/blog/403006.php .
Был у меня сон может год назад, может больше.
Снилось в общем, что заезжаю я в город, в мск вроде было дело, на машине, ищем какую то  фирму чтоли… а нет, санаторий искали по путевке… а все здания пустые, людей нет, писец, шок.
Захожу в школу, днем причем, все пусто. Рекриации где должны бегать дети пусты.
Во сне страшно и жутко как то было...
потом нашли людей внутри квартала, но немного.
Короче нашли в конце концов этот санаторий, зашли, оформились как полагается. Пошли в столовую...
А там опять шок- во первых совком пахнуло нещадно( все как при совке-столы, стулья, занавески, очередь к еде с подносами. И люди, это было что-то, короче почти все китайцы или буряты, не понял, но узкоглазые. А говорят по нашему...
Потом я проснулся, проснулся с впечатлениями. Как из фильма ужасов.
Почему и запомнил этот сон. Реально страшно было ходить среди кварталов, где нет людей и было это как наяву...
 Потом появился проект реновации, думаю где-то через полгода, не раньше… вот и думаю я бл экстрасенс чтоли… Не смейтесь, реально сон такой был.

Переселят – не переселят? Ущемят интересы жителей или не ущемят? Ответы, на мой взгляд, очевидны.

1. Основными бенефициарами программы будут не жители, а застройщики. Так и замышлялось. Странно ожидать от государства таких щедрот, как замена устаревшего жилья. Тем более в кризисный период.
2. Если рассматривать государство не как обезличенный механизм, а как конкретных людей, то пазл складывается. Мало кто будет сомневаться в способностях лоббистов от строительной отрасли. Продавить закон – без проблем. Кому-то из застройщиков эта мера позволит за счет госбюджета поправить пошатнувшееся положение. А кому-то – просто выжить. В очень сложное для отрасли время… Своеобразная форма госзакупок.
3. Олигархи от строительства смогут наконец продать накопившиеся «складские запасы». Избегут банкротства. Осталось упаковать в красивую обертку. Приемлемую для большинства.
4. Постепенно меняется формулировка. Вначале говорили, что будут строить взамен старого. Теперь закидывают пробные камни о наличии у государства готовых для переселения по реновации домов. Не исключено, что в дальнейшем будут заявления о необходимости пополнения резервов за счет уже построенного жилья через покупки у застройщиков.
5. Среди моих немногочисленных знакомых – жителей таких домов — нет ни одного человека, который хотел бы остаться жить в пятиэтажке. Но, конечно же, слишком мала выборка, чтобы выводы делать о предпочтениях совокупности.
6. Как итог: застройщики получат сбыт, их представители во власти – политические очки, люди – новые квадратные метры, а экономика – дольку в копилку экономического роста. Поэтому – почему бы и нет.

( Читать дальше )

Сейчас скриншот поставлю
www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-pravitelstve-prizvali-ne-absolyutizirovat-pravo-sobstvennosti-na-zhile-1002073620 

и так, в лучших традициях «МИЛЛИАРДЫ» многоходовочка..
реновация мск-это по масштабу сочи-2. принимаем во внимание убогость и ограниченность нашей биржи- получаем не так много способов ЗАРАБОТАТЬ на этом витке путинского социа-индустриализма. те компании, из прямы стротелей, что есть на мамбе- лср, галс-дев, гк ПИКи еще там одна-две -напрямую строить не будут. уж очень высоки откатные и репутационные издержки(где-то читал что в нашей стране имидживые проекты дорого обходятся- так дорого, что прям БАНКРОТ!). бенефициары, в физическом лице- те же лица, но вот юр лица буду совсем другие, и это им с их 10000 УК придется взять на себя все последствия. так вот, откидываем акции строителей в сторону, ну может галс-девелопмент(он под втб, и втб может что и пробьет себе).
на бирже нет прямых производителей стройматериалов- ну там бетона (ЛСР продал свои бетонные активы кому-то, поэтому акции лср не получат 100% импульс для роста), и прочего.
я пока вижу такую схему для заработать. чтобы построить дом, нужно привезти на стройплощадку бетон, а кто эту жижу возит? БЕТОНОВОЗЫ и вот на мамбе есть ТЗА(я вчера перепутал его с комбайновым заводом, и написал коммент не в тему совсем). конечно прямой связи может и нет, НО после сдачи сочи акции ТЗА тихонько болтались на 60, а в начале 2015 стали стоить 120, затем 180! и ДАЖЕ КОСМИЧЕСКИЕ 330!!! сейчас 64. думаю ростех продавит очередное импортозамещение при реновации первопристольной. НО опять же есть некий делеверидж влияния на стоимость акций ТЗА- поскольку это низшее звено цепи. чуть выше по «чувствительности» поставлю компанию, которая на один бетоновоз поставляет 16 единиц свей продукции- ЧКПЗ. И накрывает это все собой КАМАЗ! он может покрыть все потребности в автотранспорте! 

( Читать дальше )