рантье

Инвестирование — процесс, который требует терпения, дисциплины и понимания психологии рынка. Как сказал кто-то из успешных: «Рынок – это 20% механики и 80% психологии».

Личное мнение, не претендую на аксиому: почему регулярная покупка акций лучше одной крупной сделки?

В начале своего пути лично я не задавался таким вопросом (вообще о стороне психологии не думал, все мысли были — чтобы такое купить, чтоб сразу «в дамки» в мультимиллионеры за 2 дня).

Но это было 7 лет назад, сегодня же в силу большого объема информации многие начинающие инвесторы наверняка задумываются (где-то услышали, прочитали): что выгоднее — купить акции сразу на большую сумму или регулярно приобретать небольшие лоты ценных бумаг каждый месяц?

Не могу сказать, какой бы размер капитала был бы у меня сейчас, если бы на старте была серьезная сумма сбережений и я бы сразу купил на всю сумму акций.

Я наконец-то завершил разработку долгожданного дашборда, который будет помогать находить лучшие объекты для инвесторов. Сегодня мы рассмотрим реальный пример: как растут цены на квартиры в хорошем районе в течение 10 лет и какую прибыль приносит аренда.

⭕️ Доход от перепродажи

Это сумма, на которую ваши вложения вырастут по сравнению с начальной стоимостью. В данном случае этот показатель составляет 201%.

⭕️ Доход от аренды

Здесь указан доход от аренды, который составляет 113%.

⭕️ Доход от вклада

Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.

Проценты годовых я не буду расписывать подробно, вы можете увидеть их на скрине.

💎 Вывод

Сразу бросается в глаза, что доход от перепродажи квартиры значительно превышает доход от сдачи её в аренду. Основной доход заключается именно в росте стоимости квартиры, а не в аренде, как многие считают.

В долгосрочной перспективе арендные платежи превосходят депозиты.

Доброго времени суток, дорогой читатель! Обо мне можете почитать в этой статье «F.I.R.E. На пенсию в 45 лет. До финиша 1 год»

Итоги июня 2025 года.

Структура нетрудового (и не сказать прям пассивного) дохода следующая:

— доход от сдачи коммерческой недвижимости -  28% (именно этот не совсем пассивный доход😉)

— доход от депозитов – 26%

— купонный доход – 23%

— дивиденды -  23%

Июнь, как и май, был насыщен нетипичными тратами. Выпуск сына (считай оплата выпускного +подарок на выпуск), юбилей мамы, мой день рождения. В общем бюджетик поиздержался😂.

Но, несмотря на описанные выше статьи расходов, норма сбережений за месяц составила 54%, что радует😎

Прирост инвестиционного капитала (в абсолютных значениях) – положительный. Сказался рост облигационной части портфеля🤩, при этом настаиваю, что за временем облигаций, которое сейчас, в будущем придет время акций (это я к тому, что многие могут сейчас сожалеть, что в своё время не набрали облигаций, так вот – сейчас, на мой взгляд, время более агрессивного набора позиций в рисковых инструментах. Пройдет 3-6 мес. и те, кто в консервативных инструментах, вновь смотря на индекс ММВБ возможно будет себя ругать, что не решился). Внимание (❗) — описанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Новости:

• Сделано 14 платежей по ипотеке. Нашёл подобную квартиру по переуступке, и цену в портфеле снизил с 16.5 до 15.4 млн рублей. Уплачено 790 тыс рублей процентов и 239 тысяч тела кредита.

• Счёт на Jetlend вдруг вырос впервые за полгода! Он пополнился “кэшбэком” за потери на ~25 тыс рублей

• Второй дефолт прилетел на Lender Invest — ещё на 50 тысяч рублей, таким образом из 500 тысяч оба займа без защиты капитала ушли в дефолт, 400к остаются с защитой

• На платформе Frontiers сразу несколько событий: один займ вернулся полностью, один ушел в дефолт и через неделю вернулся с пенями, и один маленький ушёл в дефолт буквально 3 дня назад. Пока задефолтилось 54% выданного, но возвращённые 75 тысяч рублей от ИП Данилова я подобру-поздорову вынул, к Frontiers у меня доверия больше нет. Теперь туда вложено 925 тыс. рублей (из которых осталось 429к, но, думаю там реально вернётся меньше половины от этой суммы).

Доходы за май (после налогов): 203579 рублей

Всем доброго времени суток!

Кто я и как выстраиваю свои финансы можете ознакомиться в статье «F.I.R.E» Пенсия в 45 лет. До финиша 1 год.

Соотношение классов активов в моем инвестиционном портфеле 33%/67% (дивидендные акции/ОФЗ).

АКЦИИ.

Ежемесячно (а по итогу в течение 5 лет) я вношу фиксированную сумму на фондовый рынок и покупаю акции, при этом не смотрю на уровень индекса ММВБ (вернее просто фиксирую цифры индекса в дни, когда осуществил закуп).

Январь 2025 года – 2891 п.п. (трампо-эйфория)

Февраль 2025 года – 3276 п.п. (трампо-эйфория)

Март 2025 года – 3146 п.п. (трампо-эйфория)

Апрель 2025 года – 3006 п.п. (все всё поняли, в глубине души верили)

Май 2025 года – 2724 п.п. (точно уже все всё поняли)

Июнь 2025 года – 2777 п.п.

Почему я публикую свои покупки не тут, а ЗДЕСЬ? Потому, что ТАМ☝ еще всякие мысли есть, которые не подходят в формат статей для публикации на Смартлабе (краткие, но ёмкие, так что милости просим, если что😃, а где их еще публиковать как не в Телеграмм🤷‍♂️).

Друзья, вчера мне исполнилось 44 года!

Познакомиться с моей стратегией можете в Смартстатье «F.I.R.E» Пенсия в 45 лет. До финиша 1 год.

Но, день рождения не повод отклоняться от своей стратегии и кроме дня рождения вчера была очередная дата покупки активов.

О себе писал в статье «F.I.R.E. На пенсию в 45 лет. До финиша 1 год» (кстати, мой лонгрид набрал 9 тыс.просмотров)😎

Друзья, пролетел очередной месяц и пришло время подвести итоги.

Структура нетрудового (и не сказать прям пассивного) дохода следующая:

— доход от сдачи коммерческой недвижимости —  14%

— доход от депозитов – 19%

— купонный доход – 63%

— дивиденды —  4%

Май был насыщен нетипичными тратами. Неожиданно пришлось ремонтировать автомобиль, итого минус 30 тыс.руб🤦‍♂️

Второе – срочно пришлось выехать в Москву по делам на автомобиле (15 тыс.руб на бензин и 10,5 тыс.руб – расходы на платную дорогу М-12), итого 25,5 тыс.руб.

Ну, и самое главное для меня. 4 июня сыну исполнилось 18 лет, потому в мае на покупку подарка потрачено 135 тыс.руб. (а еще 22 июня у мамы юбилей🤩, ну и у меня чуть позже тоже днюха). В общем июнь – весьма затратный месяц😂

Итого в мае только на не стандартные расходы потрачено 190,5 тыс.руб.

К чему я всё это описываю?

Когда-то быть рантье считалось вершиной успеха. Люди копили, инвестировали, отказывали себе в лишнем, чтобы однажды сказать: «Я больше не работаю». И жить дальше — на капитал.

Потом о них забыли. Мол, тунеядцы. Паразиты. Бесполезные для общества.

Но сегодня, когда работа стала бесконечным бегом по кругу, а стабильности — всё меньше, разговор о рантье снова стал актуальным.

Только теперь вопрос звучит по-другому: кто они — лишние пассажиры или те, кто умеют строить системы и приносить пользу, не участвуя в ежедневной суете?

Эта статья — попытка разобраться. Кто такие рантье в прошлом и будущем. Что бывает с теми, кто ударяется в праздность. И можно ли жить «на проценты» — не теряя смысла жизни и драйва.

Спойлер: можно. Но не всем.

Когда мы сегодня говорим про «рантье», в голове всплывают персонажи вроде Мистера Денежные Усы — спокойный айтишник, накопивший капитал за счет высокой зарплаты, все деньги держит в ETF.

Доброго времени суток, дорогой читатель! Обо мне можете ознакомиться в этой статье «F.I.R.E. На пенсию в 45 лет. До финиша 1 год», которая набрала аж 9 тыс.просмотров 😮🤩, для меня это своего рода рекорд и удивление. Если интересно, читайте😊

Сегодня очередная дата покупки активов. Почему я публикую свои покупки, но не тут, а ЗДЕСЬ?

На своём примере хочу показать (доказать), что для построения капитала и достижение финансовой свободы не нужно «ворочать» миллионами, а нужны всего три вещи: СИСТЕМА, НАСТОЙЧИВОСТЬ и ВРЕМЯ.

Заметьте☝ про размер средств нет упоминания.

Работать можно даже с небольшими суммами, просто в этом случае конечная точка находится дальше, не более того!

Я свой шаг сделал 7 лет назад и суммы тогда были гораздо (раз в 100, наверное) скромнее.

Но за эти 2,5 тыс. дней я выработал систему и привычку инвестировать, а главное, прочувствовав на себе ряд кризисов: ковид, начало СВО, мобилизация, а еще кучу санкций на нашу экономику, как и прежде нахожусь в пути к своей цели, но уже ближе к финишу (по крайней мере хочу быть оптимистом😎).