Постов с тегом "пик": 582

пик


Что шортят и покупают с плечом клиенты БКС. Префы в фаворитах

В последнем обзоре рубрики мы отмечали, каким бумагам отдавали предпочтение клиенты БКС Мир инвестиций в конце июня. Разбираемся, что изменилось к середине июля — в период, когда российский рынок реализовал волну коррекции, опустившись ниже 3000 п.

В первую очередь в глаза бросается засилье в фаворитах привилегированных акций. В топ-6 четыре бумаги принадлежат именно к этому типу. В случае Транснефти история безальтернативная, так как обыкновенные акции не торгуются на бирже, а в остальном —это вполне рациональный выбор инвесторов, так как владение, например, префами Мечела или Ростелекома предполагает несколько иной кейс, нежели обыкновенными акциями тех же компаний.

Что касается предположений по причинам такого выбора, здесь мало что изменилось по предпочтениям в акциях Сбера и Ростелекома.

Бумаги Мечела и НОВАТЭКа, вероятно, заинтересовали инвесторов на фоне снижения котировок, а акции Транснефти — в преддверии дивидендной отсечки. К слову, последняя довольно активно закрывает дивиденый гэп.



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • БКС

Суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30% при ужесточении условий семейной ипотеки - Альфа-Банк

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил, что предстоящей осенью условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены. На наш взгляд, ужесточение условий этой программы может привести к тому, что суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30%. 

Впрочем, крупные застройщики сохранят свои преимущества и у них будет возможность предлагать потенциальным покупателям собственные программы покупки квартир в рассрочку, что должно оказать некоторую поддержку динамике продаж.


В июне 2024 г. в потреб. кредитовании и автокредитовании продолжается безумство, ускорилась даже рыночная ипотека, и это при ставке в 16

В июне 2024 г. в потреб. кредитовании и автокредитовании продолжается безумство, ускорилась даже рыночная ипотека, и это при ставке в 16

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июне 2024 г. спрос в кредитовании составил 963₽ млрд (2,7% м/м и 27,1% г/г, месяцем ранее — 713₽ млрд). В июне 2023 г. он составлял 621₽ млрд, 4 месяц подряд мы превышаем темпы прошлого года (в июне происходит вакханалия). В который раз можно повторить, что в потребкредитовании и автокредитовании происходит безумство, но в данном месяце ипотека взяла верх (если с льготной всё понятно, то ускорившиеся темпы рыночной удивляют). Темпы марта-июня только доказывают, что повышение ставки неизбежно, а высокая ключевая ставка с нами надолго. Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июне ускорилась до 3,1% (+1,7% в мае), во многом из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки. Кредитов было выдано на 788₽ млрд (в мае 546₽ млрд), в июне 2023 г. выдали 628₽ млрд (при ставке в 7,5%). Выдача ипотеки с господдержкой составила 629₽ млрд (422₽ млрд в мае), выдача же рыночной — 158₽ млрд (124₽ млрд в мае, существенный рост и он трудно объясним при такой ключевой ставке).



( Читать дальше )

В России за 1П24 выдали на 7% больше разрешений на строительство жилья относительно аналогичного периода 23 г

За первые шесть месяцев 2024 года в России выдали разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7 % больше, чем за такой же период в 2023 году, — об этом сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин

За первые шесть месяцев текущего года выданы новые разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. м жилья, это хороший задел на будущее


По словам Хуснуллина, сейчас строится более 2,33 млн квартир (115 млн кв. м жилья), а градостроительный потенциал земельных участков — свыше 457 млн кв. м. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составил 11 %.
Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, напомнил, что в декабре 2024 года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве в России. Он также сообщил, что с начала года застройщики запустили 25 млн кв. м новых проектов, а за июнь — 4,3 млн кв. м жилья.



( Читать дальше )

Структура ГК ПИК закрыла крупнейшую в этом году сделку со спекулятивным складом

Девелопер Parametr сдал почти 70 000 кв. м в промышленном парке «Кувекино» в новой Москве электротехнической компании IEK Group

Девелопер комплекса – Parametr – был создан ГК ПИК как раз для реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Сейчас в его портфеле шесть промышленных парков на 1,2 млн кв. м в Московском регионе, среди них «Сенькино» (73 200 кв. м) под Троицком и «Бутово» (60 000 кв. м) на Варшавском шоссе.

 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/07/18/1050702-struktura-gk-pik-zakrila-krupneishuyu-sdelku-so-spekulyativnim-skladom

Топ-5 девелоперов Москвы по продажам.

Топ-5 девелоперов Москвы по продажам.

Больше всего новостроек на столичном рынке в первом полугодии продали:

• ПИК — 8,8 тыс. лотов, что на 34% меньше, чем в том же периоде прошлого года.

• Второе место занимает ЛСР, которая продала 2,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 54% больше к прошлому году.

• На третьем месте Level Group — 2,3 тыс. лотов, что на 53% большем, чем за первые полгода 2023 года.

В ТОП-5 застройщиков также вошли MR Group (2 тыс. лотов, +50% год к году), «Донстрой» (1,8 тыс., +49%).

В Level Group отмечают, что в начале года был спад спроса относительно конца 2023 года, но во втором квартале продажи существенно превзошли прошлогодние показатели.


Расчет стоимости акции ПАО «ПИК СЗ» методом дисконтированных денежных потоков за 12 шагов.

*Данный текст не является инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг*


Коротко о компании:
ПАО «ПИК СЗ» — крупная российская девелоперская и строительная компания. Лидер отрасли.
Коэффициент дивидендной доходности – 0. Компания не платит дивиденды.

 

Исходные данные:
1. Финансовые показатели берем из РСБУ за 2019-2023 год.
2. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
3. Прогноз консервативного роста выручки берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.» — 5,0% в год.
4. Средний процент по кредитам берем из «Статистического бюллетеня Банка России» — 7,8% в долларах и 15,38% в рублях.


Приступим к расчету:
0. Компания относится к отрасли Homebuilding.
1. Рассчитываем прогноз выручки по консервативному сценарию на 2024-2029 год.
Расчет стоимости акции ПАО «ПИК СЗ» методом дисконтированных денежных потоков за 12 шагов.

2. Рассчитываем долю себестоимости в выручке.



( Читать дальше )

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?

    • 14 июля 2024, 12:24
    • |
    • TAUREN
      Популярный автор
  • Еще
Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?



Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

Недвижимость и застройщики: к отмене льгот готовы?

С 1 июля 2024 года закончилось действие государственной программы льготной ипотеки, которая стала ключевым драйвером рынка недвиги с 2020 года. В связи с этим предельно считаем предельно актуальным взглянуть на сектор свежим взглядом.

Что с новостройками?

На основе данных за январь-май 2024 года из Московской и Санкт-Петербургской агломераций, наблюдается положительная динамика год к году: количество сделок выросло на 7% и 18% соответственно, а площадь в квадратных метрах увеличилась на 7% и 10%.

Согласно SberCIB, общие данные по России скорее всего будут не хуже, учитывая положительную динамику в регионах, где развивается промышленное производство и растут зарплаты.

Прогноз по кол-ву сделок на первую половину 2024 года составляет до +15% роста г/г (против первоначальных ожиданий нулевой динамики) благодаря ускорению продаж перед завершением льготной ипотеки и возможному снижению доступности семейной ипотеки.

При этом во второй половине 2024 года ожидается резкая отрицательная динамика: снижение кол-ва сделок на 42% г/г и на 13% относительно первого полугодия. По итогам всего 2024 года прогнозируется снижение на -21%, что лучше предыдущего прогноза в -25%.



( Читать дальше )

ПИК пикирует.

ПИК пикирует.

Акции ПИК рекомендуют «продавать».

Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до «продавать» с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.

Акции компании перекуплены по следующим причинам:

• Финансовые результаты ПИК за прошлый год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.

• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.

• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн