новостройки

За год объем нераспроданных квартир и апартаментов в сданных более года назад новостройках Москвы и Подмосковья вырос вдвое и достиг 6 тыс. лотов на 195 млрд рублей. Такие данные приводит Urban. Сейчас доля этих объектов составляет 6% от предложения против 2,5–3% годом ранее. Общий объем непроданных квартир во всех готовых новостройках Москвы достиг 8,6 тыс. лотов на 400 млрд рублей — 14% от экспозиции.

Основные причины — рост цен, завершение программы льготной ипотеки и высокие ставки по рыночным займам. В апреле 2025 года продажи в новостройках Москвы и области упали на 14% год к году, по данным Dataflat.ru.

Застройщики, по словам экспертов, не торопятся снижать цены и копят фонды непроданных объектов, избегая убытков и затрат на обслуживание, несмотря на риски снижения интереса со стороны покупателей. При этом затраты на содержание готовых, но не проданных квартир (коммуналка, налоги) всё равно ложатся на плечи девелопера.

Прогнозы неутешительные: в 2025 году в Москве и Подмосковье будет введено 9,6 млн кв. м жилья, из которых на сегодня распродано лишь 69%. По России — и вовсе только 55%. До снижения ставок доля нераспроданных лотов может вырасти до 8–10%.

( Читать дальше )

В апреле 2025 года на фоне снижения ставок и расширения госпрограмм доля вторичного жилья в новых ипотечных выдачах достигла 56% — впервые за полгода превысив сегмент новостроек. Это следует из данных Объединенного кредитного бюро и «Дом.РФ». В количественном выражении было выдано 73 тыс. ипотек, из них 38 тыс. — на вторичку и 35 тыс. — на первичное жилье.

Рынок оживился на фоне снижения ставок: средняя ставка по кредитам на «вторичку» в двадцатке крупнейших банков в апреле снизилась до 26,74% (-2,4 п. п.). Программы семейной ипотеки теперь доступны и на вторичном рынке в ряде регионов. Одновременно с января действует новый ипотечный стандарт, ограничивший субсидирование застройщиками, что снизило привлекательность новостроек.

По данным банков, интерес к «вторичке» вырос: в ВТБ рост составил 8 п. п., в Абсолют-банке доля заявок выросла с 10,4% до 14,5%, в банке «Санкт-Петербург» — на 6 п. п. по объему выдачи.

Разрыв в ценах между новостройками и «вторичкой» достигает 50–60%, что объясняет, почему средний ипотечный кредит на вторичное жилье составляет 3,38 млн руб. против 5,61 млн руб. на новостройки.

( Читать дальше )

Припарковать деньги больше некуда, кроме как в недвижимость — так сегодня думает всё большее число инвесторов и частных лиц. Рассмотрим, почему рынок недвижимости в России, продолжает оставаться одним из главных пристанищ для свободных средств, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

1. Высокая инфляция как двигатель роста рынка
Экономика страны сталкивается с серьёзным повышением инфляции. Масштабные бюджетные вливания направлены на реализацию стратегически важных проектов — импортозамещение, укрепление обороноспособности и поддержку социальных групп, в том числе военнослужащих. Эти факторы приводят к увеличению массы денег в обращении. В то же время безработица опустилась до исторически низкого уровня, что вызывает дефицит квалифицированных рабочих и рост заработных плат. Рост доходов населения повышает спрос на недвижимость, вызывая дальнейшее подорожание жилья.

2. Ограниченные возможности для диверсификации инвестиций
Ранее инвесторы могли вкладывать средства за рубежом: покупать зарубежную недвижимость, приобретать акции иностранных компаний, инвестировать в различные финансовые рынки.

( Читать дальше )

Покупка квартиры в новостройке — важнейшее решение, но всё чаще оно оборачивается разочарованием. Причины — не в частных случаях, а в системных сдвигах в отрасли. Ниже — пять ключевых факторов ухудшения качества.

1. Строительство в спешке из-за эскроу
Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам.

2. Экономия на фоне роста цен
Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах.

3. Компромиссные материалы и техника
Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год.

( Читать дальше )

В апреле россияне оформили семейную ипотеку на 214 млрд руб., но лишь малая часть пришлась на покупку жилья на вторичном рынке. По данным Сбербанка, выдачи на «вторичку» составили всего 4,4 млрд руб. против 135,9 млрд руб. на новостройки. У ВТБ соотношение составило 2,8 млрд к 11,7 млрд руб. соответственно. В среднем заемщики оформляли ссуды на 3–3,65 млн руб. сроком на 25–27 лет.

Эксперты объясняют слабый интерес жесткими условиями: программа доступна лишь в городах, где строится не более двух домов, а жилье должно быть в доме не старше 20 лет и не признанном аварийным. Кроме того, требуется независимая оценка, часто занижающая стоимость жилья, что ограничивает сумму кредита. Программа актуальна лишь для узкого круга семей — с ребенком до шести лет или двумя детьми в малых городах.

Аналитики отмечают, что нововведение может поддержать рынок в отдельных регионах, но драйвером ипотеки не станет. Основной объем выдач по-прежнему обеспечивают новостройки. Семейная программа действует до 2030 года, а ее расширение на «вторичку» остается точечной мерой поддержки.

( Читать дальше )

Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России, заявил РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра. При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста», — сказал Выломов, пояснив, что на цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.

ВТБ с 12 мая отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Сбербанк решил сделать то же самое с 13 мая.

realty.ria.ru/20250512/otmena-2016518338.html

В апреле 2025 года средняя цена новостроек в российских городах-миллионниках достигла 185–188 тыс. руб. за кв. м, показав рост более чем на 12% год к году. В Москве рост составил 15,2%, в Санкт-Петербурге — 11,5%. Это происходит на фоне падения спроса: количество заключённых договоров долевого участия сократилось на 12% в Москве и Подмосковье и на 34% в Петербурге и Ленобласти.

Основные причины роста цен — инфляция, удорожание проектного финансирования и стройматериалов (до 50% за год), а также увеличение зарплат строителям на 80%. Девелоперы компенсируют издержки за счёт повышения цен и смещения предложения в сторону жилья бизнес- и элит-класса. Объём новостроек в продаже вырос на 32%, при этом запуск новых проектов упал на 24%.

Спрос поддерживают госпрограммы вроде «Семейной ипотеки» и рассрочки от застройщиков, доля которых достигла 20% в портфелях. Однако Центробанк предупреждает о рисках. Покупатели же предпочитают ждать стабилизации цен. Девелоперы в ответ концентрируются на продаже уже выведенных объектов, сокращая запуск новых проектов.

( Читать дальше )

 $SMLTпредставил финансовые результаты по МСФО за 2024 г.

 

Выручка: 339,1 млрд рублей (+32% г/г);

EBITDA: 83,6 млрд рублей (+16% г/г);

Чистая прибыль: 8,3 млрд рублей (ниже в 3 раза г/г)

Самолет продолжает страдать от жесткой ДКП. Расходы из-за высоких ставок давят на финансовые показатели. Выручка и EBITDA лучше ожиданий.

 

Конечно же многих интересует вопрос, что с долгом? Чистый корпоративный долг на конец года составил 116,1 млрд рублей. Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей составил — 1,88х.

🏘Добавляет позитива работа с долгом. Самолет выкупал облигации, сократил расходы до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. Среднесрочная цель компании продолжить снижение долговой нагрузки и повысить маржинальность.

 

Самолет сообщает о выполнении плана продаж на 98% в первом квартале 2025 года. Доля ипотеки продолжает снижаться, поэтому компания выкручивается за счет гибких ипотечных инструментов и рассрочек. Динамика конечно ниже в сравнении с предыдущем годом, но тот год был эффектом высокой базы.

( Читать дальше )

По данным «Циан» и BnMap.pro, в I квартале 2025 года реальные цены на жилье в новостройках Москвы снизились на 5% по сравнению с концом 2024 года — до 395 800 руб. за кв. м. В новой Москве и Подмосковье снижение составило 4% и 5% — до 240 500 и 183 100 руб. соответственно. Причиной стали слабый спрос, отсутствие массовых льготных ипотек и появление на рынке новых дешёвых проектов. Особенно ощутимо падение цен в массовом сегменте, который преобладает в Подмосковье.

Альтернативные данные BnMap.pro показывают умеренное снижение средней цены в Москве на 1,4% — до 326 300 руб. В Подмосковье — на 5%, до 182 400 руб. В годовом выражении стоимость жилья в области снизилась на 2,5%.

При этом девелоперы продолжают поднимать цены в предложениях: по ним, «квадрат» в Москве стоит уже 455 900 руб. (+6% к IV кварталу), в новой Москве — 269 500 руб. (+6%), в области — 197 600 руб. (+4%). Такой разрыв между ценами сделок и предложений обусловлен скидками и акциями для покупателей, особенно в Подмосковье, где продажи выросли на 24% квартал к кварталу (до 12 300 сделок). В старой Москве и новой Москве, напротив, спрос упал на 12% и 16%.

( Читать дальше )

Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты, пишет «Коммерсант».