недвижка

________________________________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: https://t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur

1. Да, пацаны, да!  Геолокация  ( или по простому- место жительство) трейдера очень важно для него.  Может и молодые смерды будут потешаться над моими словами, но в старости вспомните этот мой совет.  
👉🏻 Не лезьте в бизнес муравейник ( типа жилье бизнес-класса). Если вы сейчас имеете работу, молоды и полны сил и можете платить коммуналку а размере 30-40 тысяч. Но это не всегда так. Вас могут уволить, вы можете получить инвалидность, у вас не будет возможности получать  хорошие зарплаты и с возрастом уходят силы  и всякое другое. Забудьте о бизнес муравейнике. 

👉🏻 Докажу на собственном примере: вот у меня прекрасная геолокация нашей дачи. Вблизи лес, озеро, ж\д вокзал и другое. А в  110 шагах находится мусорный контейнер.  Вот я уже на бирже не получаю дохода две недели почти. Так вот геолокация образа жизни помогает.  Пару недель назад я принес  с мусорки оргстекло, аккуратно поставленное у заборчика и еще в продажной упаковке. Год продажи 1975 год. Размер 132 мм на 113 мм, толщина 5 мм.  Зная, как непостоянен доход на фондовом рынке, я подстраховался. То есть хеджировал свои потери на рынке. Написал на Авито объяву о продаже оргстекла!  И что вы думаете- сделка свершилась. Сегодня приехал покупатель и осмотрев товар,  перевел мне с тенька банка 2000 рублей, это неплохая добавка к пенсии пенсионеру. Если считать в сахарном песке, то это 28 кг. Это более половины мешка сахарного песка. Конечно, я хорошо демпфировал цену товара. Такое оргстекло сейчас стоит 6000 рублей.  Но для меня важен принцип, ни дня без профита! 

( Читать дальше )

Многие наверное видели передачу «Битва за склады» по каналу Дискавери, давайте же посмотрим как работает эта индустрия по хранению вещей в складских боксах в США, где действие этой передачи и происходит

REIT — это компания, которая владеет и в большинстве случаев управляет приносящей доход недвижимостью, в нашем случае — складской, и называется «REIT с самостоятельным хранением»

Владение имуществом же фактически осуществляется через акции этого самого REIT
По состоянию на декабрь 2020 (других общих данных не нашел), средний годовой доход отрасли самостоятельного хранения составлял 39 миллиардов долларов, а всего площади REIT с самостоятельным хранением насчитывают более 1,7 миллиарда квадратных футов — примерно от 45 000 до 60 000 объектов по всей территории США

Знакомые заокеанские комрады отрапортовали, что REIT с самостоятельным хранением считается в США инвестицией с низким уровнем риска и с хотя небольшой (10-12% в год), но очень стабильной доходностью, во многом потому, что складские помещения, как правило, дешевы в строительстве, обслуживании и эксплуатации

( Читать дальше )

Интересно. Посматриваю на рынок не движки. 
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту  схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно  и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет

2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%.  То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.

( Читать дальше )

Тим тут сегодня похвастался, как удачно купил бетонометры год назад. Да и в целом, я вижу, как народ, подняв денежку на рынке, не прочь зафиксить часть ее в виде недвижки, несмотря на всю неочевидность данного вложения. Из-за чего следует вывод, что бабло с растущего рынка будет частично перетекать в недвижку и тем двигать/поддерживать цену на нее. И это вдобавок к растущей нефти и газу. И пока РТС/IMOEX/нефть/газ не просели — не видать нам комфортных цен, также как и удобной мобильной версии СЛ. Поэтому ждем кризиса и закупаем уже по нормальным ценам.

Квартиры перестали дорожать по всей рф. Объем предложения +10%, срок экспозиции возвращается к нормальному
Для сравнения июнь 2019 (2019 тк в 2020 была пандемия)


( Читать дальше )