Блог им. Gregori

Вопросы про недвижку

    • 04 декабря 2021, 10:05
    • |
    • Gregori
  • Еще
Интересно. Посматриваю на рынок не движки. 
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту  схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно  и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет

2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%.  То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.

3. Самое интересное.  ВТБ мне озвучил ставку 8.7%. с учётом того, что грубо под 1% скушает страховка выходит 9.7. что выше доходностей по ОФЗ. На моё  недоумение сказали-ой. а мы не увидели что карта зарплатная. 8.1.  ипотеку одобрял до последнего повышения ставок. Смотря один объект я поговорил с риелером- говорит у нас в том же втб 7.8. по новым заявкам. Я думаю- ну наверно обманывает. не может же сейчас быть ниже тем более банку ещё и агентское вознаграждение платить надо. Спросил у менеджера. говорит- да, есть такое. даже назвал два крупных агентсва через которых ставка такая. Что меня обескуражило. Банк работая со мной знает мои доходы и расходы, может делать выводы о моей платежеспособности+ уже я их клиент платящий им деньги и доверяющий им свои деньги (вроде могу на лояльное отношение рассчитывать). а нет. на улыбки менеджера и кофе в офисе могу рассчитывать. А на ставку по кредиту- нет. Новых клиентов им видимо важней привлечь чем удержать старых, что я у опосов наблюдал несколько лет назад. но всё равно хрень. Их бизнес мне казалось- взять денежку у ЦБ, сделать наценку свою, заложить риск на клиента физ или юр лицо и отдать ему кредит. Поскольку у них инфорации обо мне много, явно больше чем о челе который пришел с письмом от риелторов со мной у них риски ниже. а вот хрен. Риелтеров остерегался- зачем мне посредник,  их учат на курсах 3 месяца, там не высшая математика. думал через посредника дороже. а оказалось что дешевле. 

4. очень интересно было бы посмотреть график с процентом инвестиционных квартир. Ну и тех которые покупают про запас (сейчас есть деньги, ребёнку 10 лет -но купим в строящимся доме на будущее- не будет там жить а уедет в МСК- продадим).
Население то в РФ не растёт. Внутри страны есть релокацию, но растущих городов не так много. Что тут может быть драйвером внутреннего спроса? улучшение жилищных условий?  больше квадратов на человека? но опять же это удовольствие  не для небогатых масс. 
★2
118 комментариев
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает.

Недвижка всегда медленно двигается и в рублях падает очень неохотно.
Даже в кризис 2008 года, стоимость недвижимости в рублях упала в лучшем случае на 30%, СБЕР же подешевел в рублях на 85%
avatar
DavidD, чувствуя приближение кризиса люди снимают с продажи квартиры, поэтому цены сейчас даже могут расти. И только спустя 1-3 мес после явного кризиса на фин.рынках наступает жопа в реальном секторе и все кто сняли с продажи + все кто никогда не хотел продавать вывалят все на продажу. И если не случится залива баблом от государства, как летом 2020, только тогда цены рухнут. 
avatar
DavidD, Всегда? Росла она очень быстро.
avatar
Все ждут просадку на недвигу и она будет но небольшая и не на долго, а я жду роста до 30%
avatar
Николай, повышенные ставки предполагают замедление роста и даже медленное сползание цены в рублях
avatar
DavidD, не забываем про инфляцию и печатный станок
avatar
Николай, 2008, 2014? Инфляция, станок…
avatar
КРЫС, там девальвация, сейчас не заметно, хотя и в 14 году тоже было незаметно
avatar
Николай, я всегда отвечаю только на коммент собеседника -)
avatar
жизнь дорожает и на крупные  покупки денег все меньше и меньше плюс доходность по депозитам начинает расти. если не будет массового повышения зарплат то недвига расти перестанет и начнет откатывать. сначала немного а дальше как пойдет с ипотечниками
avatar
Добрый человек, зарплата растет с отставанием в год а то и по более, но у людей еще много денег
avatar
Николай, понесут на депозиты. думаю что цены если и подрастут то чуть совсем. посмотри цены на авто. о.уеть это не то слово
avatar
поменьше смотрите Смирнова это второй Демура такой же лузер только китайская копия
avatar
Стоимость недвижимости всегда будет зависеть от доходов. Плюс процентная ставка. Цена на материалы повышает стоимость нового жилья, но не старого. Рост не ждите, это не акции. От 10 лет акции выгоднее. Недвижимость защитный актив — если останетесь без доходов, как жить? Акции спекулятивны, но у рынка РФ — щас самая великолепная дивидендная  доходность в мире. Очень выгодно. 
Тренд нисходящий, можно увидеть цены ниже среднего, рекомендую брать по индексу РТС ниже 1500.
avatar
 Насчет падения — недвижимость всегда падала на 10% в год. В условиях рынка — незаметно. На рынке тоже разброс большой — 20 % незаметно. Опять же смотря где и цена ремонта.
avatar
Полагаю, что строители будут снижать свою активность по закладке новых объектов, так ситуация мутная. Скорее всего ждет боковик. 
avatar
Tagtrader, если акула остановистя, то утонет. Акулы бизнеса в строительстве тоже не могут остановиться, могут только наращивать темпы.
avatar
consar, прекрасные слова из учебника.
а теперь смотрим на застройщиков по объемам в цфо в динамике за 5 лет.
чего, сложно? 
акуле не обязательно останавливаться, но объемы могут упасть.
avatar
Авокадо, он прав. Это только введение эскроу снизило пирамидальность строительства, которое было всегда. Посмотрите на су-155. Это был монстр.
avatar
Феликс Труфакин, я про то, что доля топ-3 может увеличиваться при сжирании остальных.
лет на 5 такого драйва хватит
avatar
Лично я продаю свои 2 квартиры, и беру ипотеку под 6% (которая 3 млн). На себя и на мужа. Итого 6 млн дешёвого кредита. Спрос на недвижку сейчас есть, с чего ей падать. Народ наоборот видя доллар по 75 начинает тарить.
Живу в городе с населением 40 тыс. в провинции, нового жилья практически не строят только вторичка. Ну так вот сейчас по вторичке сложилась интересная ситуация, что квартиры в городе уже мало кто покупает потому что стоимость 80 тысяч за квадрат овер дофига для провинции, а продавцы в цене не хотят двигаться. 
avatar
Hawer37, 80!!! за квадрат??? город 40К население??? капец… :( вот что дефицит священный делает…
avatar
Иван Егоров, если в 10км находится город в 15млн, то норм.
avatar
Sergey_Sergeevich, ну про это ж не написано :) А во-вторых, почему тогда нет застройщиков? Вроде как перспективно получается…
avatar
Hawer37, чет на сказку смахивает.
avatar
Недвижка очень инертная и снижения если стоит ожидать то ближе к весне. Ещё некоторые застройщики сейчас совместно с банками предлагают ставку по ипотеке сильно ниже основной ставке, просто перекладывая процент банка в стоимость квартиры. Что тоже помогает поддерживать цены. А спрос падает
avatar

Kapitan4uk, 

при этом спрашиваешь -а какая цена если без ипотеки. говорят- такая же

avatar
Автор упускает еще один важный момент мощь строительного лобби и любовь государства к строителям, существенное падение конкуренции внутри отрасли. Никто из них не заинтересован в падении цен на недвижимость.
avatar

Анатолий И., 

тоже верное замечание

avatar
Главное, предложение ниже спроса, особенно бюджетного, готового, с документами и свежей отделкой. 
И возможно еще главнее, что банки (СБЕР!!!!) стали выкупать низ рынка.
avatar

UNLD, выкупать? себе на баланс? а дальше что они будут делать

откуда инфа?

avatar
Gregori, через домклик поступает предложение по покупке квартиры, у меня приятель риэлтор только показывал квартиру требующую ремонта представителям сбера. 
У них на сайте есть сервис покупка вашей квартиры и условия — до 15м, без материнского капитала и т.д.
avatar
Ребята любители недвижки, да хватит вам народ обманывать, с 15 года в той же Москве, метр крутится около 3 т бакинских. Пик стоимости был в году 08, тогда метр до 6 т доходил. Ну если в рублях считать, то конечно, вечный рост. Есть желание приобрести квартиру, берите зеленый и будет вам счастье, если вы конечно не адепты Романа Андреева. 
avatar

валеркин, ну по ППС то рубль действительно недооценён. 

Хотя- если верить в ослабление рубля можно взять рейты в США и на купоны с них снимать жильё )) но есть риски. и не только валютный

avatar
Gregori, да-да, патрульно постовая говорит шо рупь действительно недооценен… Только вот инфляция по скромным оценкам в15% говорит совершенно обратное. 
Gregori, про то что рубль не дооценен уже 20 лет непрерывно все пишут, только ситуацию это никак не меняет. ЦБ играет против рубля. 
avatar
Gregori, по ППС российский рубль недооценен с момента появления на свет и нет поводов полагать, что это в ближайшее время изменится ))
avatar
валеркин, Да я тут спорил с одним мамкиным инвестором, который в этом году ввязался в ипотеку с 300тр первоначальным взносом, в надежеде продать через пару/тройку лет и остаться в +. Одинственный его довод в том, что ну всё же дорожает на десятки процентов в год )
avatar
Продаем сейчас 1-ку в СПб. 3 месяца только снижаем цену. Причем самая низкая цена стоит на этот метраж в доме и в соседних домах по этому району. Стоим ниже аналогичных квартир на 200-300тр и толку ноль. Просмотры идут регулярно, но дальше этого не заходит. Сделок почти нет на вторичке. Практически все цены на Циане и тд… это просто «хотелки» продавцов. Из разряда «а вдруг купят». Это при том, что в недвижке самый сезон это сентябрь-декабрь.
avatar
Zorkiy, скиньте ссылку
Zorkiy, тоже интересно увидеть ссылку, скиньте в личку.
Zorkiy, тетка пытается пристроить свои 5 млн. в жемчужной плазе хоть в студию.
не удается. или говно на низких этажах и под ремонт — и то уходит за неделю-две. или нет вообще ничего за такую цену.
недвижимость — это место.
avatar
Авокадо, место очень важно — правда. В Плазе оно пока ограничено. Ну и цена есс-но. Пусть подождет февраль-март, купит без проблем. 
avatar
Zorkiy, она искренне думала, что купит этим фингодом. есть возможность получить большую выгоду, чем купив в марте
avatar
Ценник на недвигу растет, а спрос падает, причём падает катастрофически 
Иван Михайлович, просто все ждут обвала
avatar
Николай, просто денег нет 
Иван Михайлович, у многих несомненно, но у некоторых они есть
avatar
на дорогое всегда спрос не ощутимый, на бюджетное — а куда деваться
avatar
Ну сами подумайте, цены на недвигу взлетели очень хорошо, плюс к этому рост цен на продукты, услуги, авто. При этом зарплаты стоят на месте, теперь вопрос, за чей счет банкет? Загнали кучу народу в бетон снижением ипотечной ставки, хотя тем же повышением цен на нидвигу обнулили это снижение. 
avatar
валеркин, плохо чтоль?
кто не спекулировал бетоном, тот хорошо прокатился на акциях застройщиков.
avatar
валеркин, Перераспределение денежных потоков. Люди не поехали в отпуск, меньше тратили на сферу услуг и развлечения, так как ограничения.
Кроме того, что бы ни говорили и ни писали, факт состоит в том, что ты можешь не съездить в отпуск, можешь не купить себе золотое украшение или модный гаджет, но жить на скамейке в парке и без продуктов ты не сможешь.
Отсюда делаем простой и очевидный вывод что будет в цене при любых условиях…
avatar
Евгений, глупость ваши рассуждения, вы говорите только о тех, у которых нет жилья от слова вообще. Сколько таких сейчас? Меньшинство. Вот давай мой случай возьмем, из жизни так сказать. У меня квартира 70 м, у бывшей тоже своя квартира 150 м, у нее пенсионеры родители квартира 80 м. У нас один ребенок, и что он в трех квартирах в будущем жить будет? Ему кстати 21 год. И что? И у многих такое, сейчас мало рожают, недвижка достается от бабушек, дедушек
avatar
валеркин, У вас частный случай.
Я вам обратный пример приведу.
Как я сам, так и все мои родные и двоюродные братья и сестры обосновывались в городе.
Если примерно прикинуть грубо, то на это потребовалось не менее 5- квартир различной квадратуры.
При этом родители как жили в своих домах в регионе так и остались жить.
Мой пример, кстати, полностью иллюстрирует сегодняшнюю тенденцию на миграцию населения из деревень и некрупных районных центров в крупные города. А зачастую потом и родителей подтягивают поближе к внукам по возможности. Это еще квадраты.
Ну и про то, что «недвижка достается от бабушек и дедушек...» Во первых, не нужно так рано списывать их по счетов. Я с этим категорически не согласен. К тому времени как недвига от них достанется, внукам уже под 30-к или за. И какая там недвижка? Старый деревянный дом в селе или районном центре?
Даже если это квартира в городе, то это вряд-ли что-то новее хруща 70-х годов прошлого века. В таком по большему счету нормальные молодые люди скорее всего жить не будут. Они все равно будут обновлять.
avatar
Евгений, В деревнях и поселках уже очень мало народа осталось, основная  масса в городах живет, ваш случай это скорее исключение, чем правило. Вот и посмотри, в течении 2 -5 лет все прояснится, думаю даже раньше
avatar
валеркин, плюс высокая смертность населения за последние годы. А это опять же пустующие квартиры…
avatar
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина предложила не продлевать программу льготной ипотеки на новостройки.
avatar
Osel, Воистину, Героическая Женщина!
До конца декабря у многих ранее одобренных ипотечников действует старая ставка
avatar
Терем строит каркасные дома. Цена выросла сначала, сейчас делают скидки 20%. Думаю сейчас почуть всё вниз пойдёт.
avatar
Алексей Балабанов, Риэлтор? Недвига сейчас чугунная гиря на ноге. И попробуй от нее быстро избавиться, результат будет как с гирей. Сейчас акции газика и вклады в конце декабря ( когда ЦБ ставку поднимет) намного предпочтительней недвиги.
avatar
валеркин, Никакой «чугунной гири» просто в недвиге точно так-же как и во всем остальном нужно разбираться. И не лезть в неликвид в непонятных районах и адовых человейниках просто потому-что тебе показалось, что норм.
avatar
Евгений, Да давно гиря висит в недвиге, спасала только лишняя ликвидность от ФРС, которая и держит этот пузырь, вот пропадет ликвидность, посмотрим как недвижка себя покажет, осталось совсем немногождать, волна инфляции уже накрывает рынки
avatar
валеркин, попробуй избавиться? Сегодня будет 5-6 показов по квартире за 26 мил, 2-3 показа по квартире за 12.5мил и 1 за 30мил. Спрос бодрый, до конца года две из трех продам.
avatar
Маркиз Лафайет, конечно, у вас риэлтеров все всегда хорошо
avatar
валеркин, у хороших риэлторов — да, хорошо)
avatar
Да хватит сказки рассказывать в 14 году метр в Москве 6 т бакинских стоил, а сейчас чуть поболее 3. Может у тебя курица в обратку яйца засасывает? Про рубль не пиши, он постоянно обесценивается
avatar
валеркин, В 2008-ом покупка 200К$, в 2021-ом продажа 140K$. Профит!
avatar
Иванов Иван, да, так и есть, кто то покупал тогда по таким ценам.
avatar
 А про аренду расскажи тем хозяевам, у которых арендаторы соседей залили или хату сожгли. И посмотри во что они хаты превращают эти арендаторы
avatar
валеркин, сдавал хату, её еле сняли, ну ладно. Приезжаю за деньгами — денег в этом месяце нет, говорят. Вот и что делать? В итоге расплатились и быстренько съехали, купили новостройку вроде, ну так сказали. Тоже арендаторы мне говорили, что у меня не квартира, а золотые яйца. Продал нафик яйца эти, два дня гуляли на радостях.
avatar
Яков Юрников, есть такое дело. Жизнь она совсем другая, ни как риэлторы поют соловьями.
avatar
валеркин, квартира-двуха была, купил 10 лет назад, потом женился, пожили там лет 5, купили трёху в гопотеку. Что с этой делать? На ремонт в ещё одной хате нет ни денег, ни сил. Сдали. Через год квартиранты съехали. Квартира после нас была ушатана, а после них ещё больше. Нашлись ещё квартиранты, у которых не всегда деньги есть. После них усрато хуже некуда. Мы с женой были рады, что они съехали. Вот ходим по квартире этой и она мне говорит:«Не делать здесь ремонт нельзя.» Я отвечаю: «И делать его тоже нельзя. Я буду корячиться, а жить будут другие люди? У меня дел больше нет разве?» Вот и продали. Прошло 5 лет, не пожалели ни разу. А риэлторы пусть поют свои песни дальше.
avatar
Яков Юрников, Это их хлеб, рассказывать что завтра все вырастет до небес. Иначе как они будут впаривать бетон.
avatar
Яков Юрников, Описание огонь. Объясните мне пожалуйста, как можно ушатать квартиру за 5 лет? То есть вы сами ее ушатали, а потом пришли квартиранты и с мыслью в духе «да тут все равно уже все в гавно, добъем».
avatar
Евгений, Может, непонятно написал… Купил квартиру, через 2 года женился, ещё через 8 лет купил другую квартиру. Ремонт делали с женой сразу, как оформили отношения. Эту квартиру с 8-летним ремонтом сдали. Квартиранты жили год. Потом пришли следующие и жили полгода. Потом продали. Да, мы сами за 8 лет ушатали ремонт, потом квартиранты его дошатали. Такие мы неряхи. Квартиранты специально ничего не добивали. Просто естественный износ. 
avatar
Дополнение. В моей теперешней квартире ремонт делался 8 лет назад. Трёшка. 5 человек. Ванная, туалет, прихожая и кухня подвергаются повышенному износу и требуют косметики. Будем делать вскоре.
В комнатах пока более-менее, ну и в той квартире было тоже самое. 
avatar
Алексей Балабанов, в смысле отдыхают? с&п за 10 лет 5х сделал, доллар к рублю ещё 2х, итого 10х за 10 лет. Кто где отдыхает?
avatar
Алексей Балабанов, Ты еще вспомни времена когда квартиру на жигули меняли
avatar
Алексей Балабанов, сдача в аренду — это не золотые яйца, я чистая благотворительность. Цены на отделочные материалы и всякие смесители-выключатели-холодильники с мебелью просто ломовые, а цена аренды — пшик. Года 3 только ремонт отбиваться будет, а потом его снова делать. Была квартира, сдавал, её усрали, продал и перекрестился.
avatar
Яков Юрников, Клево на одном примере говорить за весь рынок.
Я боле 10-ти лет в этом, сдавал несколько объектов. Никаких ремонтов «через 3 года» и прочих ужасов, что описали. Вы с закрытыми глазами сдаете квартиру? Нужно наверное смотреть кого пускаешь.
avatar
Евгений, я говорю о том, что видел сам и в чём варился сам. 
avatar
Алексей Балабанов, новостройка через 20 лет уже будет домом в возрасте, а ещё через 20 — старый фонд, никому не нужный.

avatar
Ну это правило и с депозитами и с акциями действует
avatar
Алексей Балабанов, я очень хорошо планирую доходы с расходами. Втирать мне не надо. Я один пахал, пока жена троих рожала, и на мою з/п купили трёхкомнатную, плюс все 5 человек ели-одевались. И потом ещё ипотеку выплачивал и ремонт делал, я очень хорошо планирую, баблецо всегда было. И есть. А квартир нафик больше не надо.
avatar
Алексей Балабанов, флагман рынка — золотые яйца. И прочая лапша.
Через 20 лет у дома средний возраст, ещё через 20 — старый фонд, ещё через 20 — трущобы, ещё через 20 — под снос. Или сам развалится.
Ничего вечного не бывает. И в первую очередь это про недвижимость.
avatar
Алексей Балабанов, спасибо за аплодисменты, спасибо за сочувствие. Чувствую, что живу не зря.
avatar
Алексей Балабанов, удаленка не очень прижилась.
Если вдруг к лету 2022 ковид исчезнет, что всех в офисы вернут
avatar
В целом — экономика как стагнировала, так и стагнирует.
avatar
 Только ухудшаются условия — растут цены на комплектующие, материалы, всё растёт. (кроме зарплат)
avatar
Алексей Балабанов, качество такой консультации выше чем у гадалки?
avatar
Antifa, Зачастую рядовой прием к какому-нибудь терапевту в поликлинике ничем не лучше. Поэтому я думаю вполне себе жизнеспособный вариант для несложных случаев.
avatar
Евгений, для несложных случаев и гугла хватит.Врач в поликлинике полезен тем, что может рецепт выписать.
avatar
Antifa, Гугл не умеет двустороннюю связь. Что нагуглил и вычитал, то и твое. А нужное ли ты нагуглил или неправильное, никто не подскажет.
Что мешает рецепт онлайн выписать?.. Скажем в виде QRкода или любая другая технология.
Как бы уже в нескольких странах такое практикуется, насколько я знаю.
avatar
Евгений, а где тут двухсторонняя связь? Пациент высказал «что у него болит» — «телеврач» дал рекомендации. Или вы думаете, что кто-то будет оценивать данные, чем человек болел, смотреть его выписки и результаты анализов?
avatar
Antifa, Ознакомьтесь уже как это работает в некоторых странах. Что зря воздух сотрясть…
avatar
Евгений, могу вас отправить задуматься, чему врачей учат. Когда вдруг почувствуете больно «в районе сердца» а потом выяснится про камень, закрывшим проток, то возможно поймете, почему слова словами, а контакт контактом
avatar
Antifa, Отправьте себя сами… Для начала изучить опыт, уже существующий. Все вокруг дураки, один вы в белом тут.
Еще раз, для тех, кто сидит в изделиях Уралвагонзавода — эта система уже кое-где работает и будет расширяться, независимо от вашего личного мнения.
avatar
Евгений, вы разницу между «кое-где» и конкретно «в России» явно не понимаете. 2001 год вышел приказ минздрава «Об утверждении Концепции развития телемедицинских технологий в Российской Федерации и плана ее реализации».
только в 2017 году в Законе об охране здоровья появилось определение, что такое «телемедицинские технологии», и появилась там статья 36.2 «Особенности медицинской помощи, оказываемой с применением телемедицинских технологий» где написана область применения
«2. Консультации пациента или его законного представителя медицинским работником с применением телемедицинских технологий осуществляются в целях: 1) профилактики, сбора, анализа жалоб пациента и данных анамнеза, оценки эффективности лечебно-диагностических мероприятий, медицинского наблюдения за состоянием здоровья пациента;

2) принятия решения о необходимости проведения очного приема (осмотра, консультации).»
И это прогресс за 20 лет., что конечно не мешает жить вашему мнению в стране розовых слонов.

avatar
Алексей Балабанов, так тут тренд в лоховоз, какая разница как его назвать — медицина или гадание? Врачей, способных понять по словам пациента то, что с ним происходит, и раньше то было штучно, а сейчас просто нет, а кушать хотят все, и с дипломом тоже.
avatar
Купить то многие хотят, но у многих на это нет денег, по текущим ценам.

Я вот хочу особняк в Монако, самолёт и кучу лакшери тачек, но я их не куплю, потому что денег нет на это.
avatar
Работники фастфудов, кассиры магазинов и прочие распространенные вакансии в Москве, зарплаты 30-45 тыс в месяц. И квартиры от 10 млн за студии.

Не все же врачи, учителя, проверяющие, чиновники и программисты.
avatar
Алексей Балабанов, вы путаете удаленный сервис и удаленную работу (когда начальник не может вас лицезреть напрямую)
avatar

теги блога Gregori

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн