Блог им. Gregori |Вопросы про недвижку

    • 04 декабря 2021, 10:05
    • |
    • Gregori
  • Еще
Интересно. Посматриваю на рынок не движки. 
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту  схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно  и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет

2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%.  То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.

( Читать дальше )

Блог им. Gregori |Ипотека или инвестиции? про сказки и данные

    • 17 января 2020, 09:14
    • |
    • Gregori
  • Еще

1. Сам вопрос не вполне корректен.  Ипотекой (равно как и любым кредитом) пользуются если денег не хватает.  Привлечение заёмных средств.  Инвестируют как раз наоборот -если деньги остаются сверх потребностей. Это пути для разных людей.


2. Завершившийся две недели назад год для российского рынка был хорошим. да что хорошим- он показал наивысшую доходность среди рынков мира. +Россия стала лидером по уровню дивиденднов с акций. + в мире впервые за историю финансовых рынков идёт цикл роста в течении 11 лет. деньги разбрасываемые с вертолёта идут на фин рынки.  Но давайте посмотрим на исторические данные- были периоды (и в истории России и в США) когда были и резкие падения и длительные периоды когда доходность вложений была невелика.  То есть если мы говорим о длительном промежутке времени (условно 2020-2040 год), поводов полагать что средняя доходность с инвестиций среднего розничного инвестора будет такая же как за 2019 я не вижу. И соответственно вариант инвестировать + платить за аренду мне не представляется очень привлекательным.  Кризис, упадёт рынок и пробудет внизу, допустим, что будет инвестор делать? потока доходов с него за аренду не хватит, что бы были деньги на аренду придётся продавать подешевевший акции которые покупал инвестор возможно куда дороже.Сможет ли инвестор платить аренду с ЗП в кризис? вряд ли. В кризис режут предприятия затраты, минимизируют ЗП и премии, увольняют сотрудников. В ипотеке же он в крайнем случае уйдёт на ипотечные каникулы. 



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW