недвижимость

Онлайн-платформа по подбору жилой и коммерческой недвижимости отчиталась за 1 квартал

ЦИАН

МСар = ₽36 млрд

Р/Е = 55

📊Итоги

— выручка: ₽2,4 млрд (+39%);

— EBITDA: ₽353 млн (рост в 5 раз);

— чистая прибыль: ₽211 млн (рост в 3 раза).

📈Бумаги ЦИАН (CIAN) растут на 2%.

🚀Да, действительно, выручка подросла. Однако прибыль, по мнению наших аналитиков, остается небольшой. Причем ее половина идет от валютной переоценки денежных средств на балансе компании.

🔸Данные по сегментам ЦИАН раскрывает в годовых пресс-релизах, поэтому о причинах роста можно говорить только обобщенно. Так, повлияли рост тарифов на услуги платформы, запуск монетизации в новых регионах и рост аудитории.

🔸Месячная аудитория сайта выросла до 19 млн, тогда как в 4 квартале прошлого года она падала до 17 млн человек. Тогда сказалась мобилизация и неуверенность людей в будущем. Соответственно, многие решили отложить покупку квартир.

🔸Компании удалось оптимизировать затраты, нарастить выручку, но при этом сохранить аудиторию, что очень хорошо. Однако не забывайте, что редомициляцию ЦИАН еще не провел, так что риски инвестирования в бумаги предприятия остаются. 

Наибольшее снижение зафиксировано в Подмосковье — на 40% до 79,9 млрд руб. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб.

Почему это плохо?
Выручка застройщиков напрямую зависит от количества и объемов продаж и сигнализирует о печальном состоянии рынка. Продажи в свою очередь упали по следующим причинам:
1. В начале СВО россияне торопились вкладывать деньги в покупку новостроек, боясь потерять средства от обесценивания валюты. Соответственно, те, кто был готов купить, и у кого были деньги, уже купили, обеспечив тем самым локальную перекупленность и скачок цен.
2. Поскольку обесценивание рубля быстро сменилось его укреплением, купившие жилье мало того, что сделали это концентрированно в узкий промежуток времени, так еще и в целом сделали это с переплатой из-за спешки, создав тем самым всплеск, который усилил дальнейший рыночный спад.
3. Правительство в 2022 году начало массово застраивать пустыри и промзоны, тем самым увеличивая предложение. Это усилило и без того высокую затоваренность рынка.

#Evergrande

По оценкам HSBC в китайском секторе высокодоходной недвижимости в 2023 году дефолты составят 10,1 млрд долларов против рекордных 63,7 млрд долларов в 2022 году. Начиная с протестов собственников против застопорившихся проектов и бойкота ипотеки, Китай пытался обеспечить рост предварительных продаж, при которой подписывается контракт с покупателем, после чего первоначальный взнос и ипотечный кредит поступают на депозитный счет. В то время как застройщики могут получить доступ к деньгам только после завершения строительства, некоторые из них используют такие депозиты для других целей и приостанавливают проекты. В связи с этим местные органы власти в настоящее время ужесточили контроль за предпродажами и перекрыли доступ к этим депозитным счетам.

Это привело к тому, что такие компании, как KWG, сослались на отсутствие доступа к своим депозитным счетам из-за неспособности погасить задолженность по своим облигациям, что в конечном итоге привело к дефолту по местным облигациям. HSBC отмечает, что кредитные риски в настоящее время остаются высокими, в частности, для компаний China SCE и Central China Real Estate.

Увидел тренд — купил

Я достаточно долго не выпускал очередной обзор, ждал выхода статистики за март, но у нас уже середина мая, а статистика за март на сайте СберИндекс так и не появилась. Если раньше было много информации по объемам предложения первичной и вторичной недвижимости, срокам экспозиции квартир, то сейчас эту информацию убрали.

Я подозреваю, если раньше некоторые цифры вызывали тревогу, то теперь они стали просто неприличными и их решили не показывать, чтобы не тревожить народ.

Льготная ипотека на вторичную недвижимость

По косвенным признакам ситуация с продажами квартир аховая и Владимир Путин уже дал задание рассмотреть возможность льготной ипотеки на вторичную недвижимость. В чистом виде это перекачивание государственных денег в карманы спекулянтов. Если наше Правительство готово на это пойти, значит продажи практически встали и Правительство пытается хоть как то поддержать интерес к недвижимости.

Для чего они это все делают. Ну, прежде всего, чтобы не уронить цены. Недвижимость составляет около 10% от ВВП России и уменьшать такой жирный кусок пирога правительству бы не хотелось.

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», в апреле 2023 года на рынке вторичной недвижимости Российской Федерации наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра. Цены выросли в 60 из 70 городов с населением от 300 тысяч человек. Общий рост составил 1,8%, достигнув отметки в 100,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Наибольший прирост цен отмечен в городах Чебоксары (7,7%), Киров (7,2%), Челябинск (6,6%), Магнитогорск (6,4%), Тольятти (6%), Вологда (5,2%), Волжский (5%), Нижний Тагил (4,7%), Курган (4,6%) и Волгоград (4,4%). В Москве цены на квадратный метр выросли на 0,7%, достигнув отметки в 300 002 рубля, а в Санкт-Петербурге повысились на 0,2%, достигнув отметки в 187 280 рублей. В девяти городах цены снизились, а в одном остались без изменений.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17755267

В России появились цифровые финансовые активы (ЦФА), обеспеченные жилой недвижимостью, что снижает порог входа для инвесторов.

Однако, существуют ограничения в диверсификации и разбросе цен. Необходимо проработать защиту инвесторов. Эмитентом ЦФА стало ООО «Самолет Плюс ЦФА», которое планирует увеличить объем недвижимости под ЦФА.

Покупать и продавать можно не только целые «квадраты», но и их доли. Первый выпуск состоит из 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу инвесторов, и планируется погасить выпуск до конца 2025 года.

Источник: www.kommersant.ru/doc/5986353

#Evergrande

Китайский девелопер, продавший в январе облигации на 700 миллионов юаней (101 миллион долларов), гарантированных государственной компанией China Bond Insurance Co., объявил дефолт по своим долларовым облигациям, что вызывает сомнения в эффективности государственной помощи проблемному сектору недвижимости. Пропуск платежей KWG «может поставить под сомнение поддержку правительством частных застройщиков, особенно малоплатежеспособных компаний», — сказала аналитик Bloomberg Intelligence Кристи Хунг. «Это вызывает опасения по поводу новых дефолтов». Это не первый подвиг данного застройщика.

KWG Group Holdings Ltd. , которая строит высотные квартиры, офисные здания и торговые центры в основном в крупных городах Китая, заявила , что не выплатила основной долг в размере 119 миллионов долларов, подлежащий погашению в воскресенье, что представляет собой дефолт. Согласно заявлению биржи, дефолт также произошел по восьми другим долларовым облигациям компании .