недвижимость

💹 Инфляция и ставка ЦБ
Инфляция в РФ за последнюю неделю ускорилась до 0.07%, а годовая снизилась до 9.39% — это минимальный уровень с начала года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что замедление цен идет быстрее прогнозов, но текущий уровень всё ещё выше цели. При этом ЦБ рассматривает снижение ключевой ставки уже в июле! Параллельно Минфин успешно разместил ОФЗ: спрос на выпуски превысил предложение в 1.7–1.8 раз, а доходность достигла 14.98%

🔥 Рынки: шок и дивиденды
Индекс МосБиржи упал на 1.18%, приблизившись к отметке 2 815 пунктов. Главный «антигерой» дня — «Южуралзолото» (−14.7%) на фоне обысков ФСБ. В плюсе лишь госсектор: 32 госкомпании выплатят около 3 трлн рублей дивидендов в 2025 году. А ВТБ, несмотря на одобрение «аномально высоких» дивидендных выплат, потерял 2.4%.

🏗 Недвижимость: земля vs офисы
Инвестиции в землю под жилье рухнули в 4 раза за полгода (до 37 млрд руб.), достигнув минимума с 2019 года. Виной — высокая ставка ЦБ и сокращение льготной ипотеки. Зато офисный сегмент лидирует: 136 млрд рублей вложений! Крупнейшие сделки — покупка Центрального телеграфа и ТЦ «Времена года». Гостиницы тоже в тренде: +24% инвестиций благодаря внутреннему туризму.

«Поэтому я советую покупать квартиру тогда, когда есть возможность. Если ставка упадет, цены вырастут, поэтому непонятно, зачем ждать в этом случае. Если возможности и потребности в покупке нет, это другой вопрос», - рассказал он.

Центробанк России намерен ограничить практику предоставления застройщиками рассрочек на жилье с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. В частности, предлагается ввести повышенные требования к резервированию по таким договорам, фактически приравнивая их по рискам к высокорисковым потребительским займам. Причина в том, что в текущем виде схема рассрочек, по мнению ЦБ, несёт системные риски как для участников строительного рынка, так и для банков, работающих с застройщиками.

Жалобы регулятора на подобные схемы звучат не впервые, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Ранее в своих обзорах ЦБ неоднократно подчёркивал, что доля продаж в рассрочку с нулевым или минимальным первоначальным взносом быстро растёт, особенно на фоне сворачивания льготной ипотеки. При этом ключевой проблемой является полное отсутствие оценки платёжеспособности покупателя. Многие застройщики ориентируются исключительно на заключение сделки, а не на возвратность платежей. В результате нагрузка на покупателей может оказаться чрезмерной, особенно если они не получают одобрения ипотеки в будущем. Это создаёт риск массовых дефолтов, переуступок с дисконтом и давления на рынок. Для банков же такие рассрочки становятся источником потенциальных убытков, если в дальнейшем они рефинансируются в ипотечные продукты.

26 июня состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards, на которой наше приложение «А101» стало финалистом в номинации «PropTech — сервисы для собственников и покупателей недвижимости».

📊Urban Awards — ежегодная премия, отмечающая лучшие достижения в сфере городской жилой недвижимости России. Она способствует развитию современных стандартов и обмену опытом в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

🌟В 2025 году в конкурсе приняли участие 380 компаний и проектов со всех регионов страны. Работы оценивали 78 экспертов, включая топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, представителей власти и СМИ.

📲Приложение «А101» — это цифровая платформа, объединяющая все этапы клиентского пути: от выбора квартиры и оформления сделки до получения новостей и участия в жизни дома. Оно создает единую экосистему, связывающую девелопера, управляющую компанию и жителей.

💼Эксперты Urban Awards отметили, что экосистема, созданная ГК «А101», показывает, как цифровые технологии повышают комфорт жизни в городах, а взаимодействие с застройщиком становится быстрым и прозрачным.

«Рынок Дубая сам по себе не является причиной того, что у части инвесторов из России сегодня есть трудности, — рассуждает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. — К сожалению, когда Дубай был в фокусе интереса россиян, разворачивались разные негативные сценарии, многие торопились вывести средства из России, в панике совершали необдуманные шаги, и в такой ситуации на рынке появилось множество недобросовестных маклеров и застройщиков. Все это создало негативную волну из впечатлений пострадавших, и интерес в целом у русских к Дубаю снизился».

Продолжаем активно строить в Нижнем Новгороде – мы получили разрешение на строительство (РНС) второго жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры дома:

✅ Общая площадь — 58,1 тыс. кв. м

✅ Продаваемая площадь — 30,9 тыс. кв. М

✅ 13 этажей и 514 квартир

✅ 334 машиноместа, 14 коммерческих помещений и 57 кладовых

GloraX Premium Гребной канал – это проект премиум-класса, который реализуется на набережной Гребного канала. Помимо домов здесь появятся два детских сада на 44 и 240 мест, школа со стадионом для 550 учеников и множество коммерческих помещений.

Получение РНС позволяет начать строительство объекта и продажи квартир в нем, благодаря чему мы ожидаем наполнения счетов эскроу для покрытия проектного финансирования.

В субботу на конференции Smart-Lab было так много вопросов на сессии с Парусом, что мы решили сделать отдельно видео с ответами.

Напоминаю что ребята занимаются складами, их ЗПИФы торгуются на Мосбирже и доступны только квалифицированным инвесторам.

Завтра 3 июля у меня съёмки прямо в офисе у компании, там будет и Денис Степанов Основатель и Генеральный Директор Алексей Сивяков.

P.S. Так что не тормозим, и сегодня пишем вопросы в комменты, ну или в личку @Zhokov

$RU000A108UH0 @Parus_Asset_Management

На первичном рынке жилья Казахстана вводят запрет на расчет наличными деньгами. Ограничение касается только строящихся домов. Так хотят защитить интересы дольщиков. 

Ранее мы уже рассказывали об инициативе, которая должна запретить застройщикам в Казахстане продавать свое жилье за наличные деньги и сделать рынок недвижимости более прозрачным. За нарушение этого требования даже предусмотрены штрафы.

Теперь же стало известно, какое именно жилье затронут ограничения. Национальный банк РК опубликовал проект постановления, которое изменяет правила проведения платежей и денежных переводов.

Согласно документу, запрет на наличный расчет действительно планируется ввести в Казахстане, однако коснется он только строящегося жилья.

«Все платежи по договорам долевого участия (ДДУ) должны осуществляться в безналичной форме – в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной строительной компании через банки.

Данное требование будет распространяться только на сделки на первичном рынке (приобретение доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов) и направлено на защиту прав дольщиков», – сообщили в Нацбанке.

На прошлой неделе проходил проходил форум недвижимости «Движение», где наш апарт отель GloraX Заневский был признан победителем премии REPA 2025 в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты».

Это уже четвёртая профессиональная награда, которую получает проект. Ранее он становился лидером в номинациях:

– «Архитектурные концепции. Коммерческая недвижимость»

– «Успешный старт. Гостиничная недвижимость»

– «Апартаменты или гостиничные номера»

GloraX Заневский был введён в эксплуатацию в 2024 году и стал важным шагом компании на рынке аренды. Проект реализован в Санкт-Петербурге, его чистая продаваемая площадь составляет 62 тыс. кв. м, большая часть которой уже распродана.

Расширяя свой портфель, инвесторы могут стать владельцами апартаментов и получать регулярные доходы. С начала 2025 года рынок аренды в городе продолжает показывать рост: по данным ДОМ.РФ, в первом квартале стоимость аренды выросла на 17% год к году – один из самых высоких темпов среди крупных городов России.

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 21 тыс. м² (с 5,02 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 64 жилых комплекса, в которых возводится 252 многоквартирных дома и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 87 тыс. м² (с 4,53 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК ТОЧНО, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 76 тыс. м² (с 2,27 млн м² до 2,35 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,5.