недвижимость

( Читать дальше )

Пpишлo вpeмя oбcyдить июньcкиe цeны пpoдaвцoв квapтиp в гopoдax-миллиoнникax, любeзнo пpeдocтaвлeнныx caйтoм Дoмклик. Cмoтpим cитyaцию в гopoдax в пopядкe yбывaния нaceлeния:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд:



B Июнe, Caмapa вышлa в лидepы pocтa пepвички (+16%), a Уфa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+5%). Зa пocлeдниe 12 мecяцeв, Уфa oкaзaлacь в лидepax pocтa пepвички (+39%), a Mocквa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+19%).

Bмecтe c этим, в oтдeльныx гopoдax в июнe cлyчилocь cнижeниe цeн. Лидepoм пo cнижeнию пepвички cтaлa cтoлицa кyбaнoидoв (-5%), a пo втopичкe лидep — Bopoнeж (-3%).

Ha cвoднoм гpaфикe cитyaция выглядит тaк:



( Читать дальше )

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде.Общая площадь составит 58,1 тыс. кв. м, из которых 30,9 тыс. кв. м – продаваемая. В рамках проекта также будут построены детские сады и школа.
• Апарт отель GloraX Заневский признан победителем премии REPA 2025. Наш проект получил уже четвертую профессиональную награду: на этот раз апарт-отель стал победителем в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты» в рамках форума недвижимости «Движение».

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в последнюю неделю июня крупные банки из рейтинга ДОМ.РФ снизили ипотечные ставки. МКБ уменьшил ставки по рыночным программам на 2 п.п., Банк Санкт-Петербург сократил ставку по «Семейной ипотеке» на 0,24 п.п., ТКБ – на 1 п.п. С 1 июля Сбербанк снизит ставки на 0,5–2 п.п. и добавит скидку 1 п.п. на ИЖС., а Россельхозбанк возобновит «Сельскую ипотеку».

( Читать дальше )

За первые шесть месяцев 2025 г. начато строительство 17,8 млн кв. м — минимальный уровень за последние три года (-22% к 6 мес. 2024 г. и −11% к 6 мес. 2023 г.). При этом в июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад.

Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья
(январь-июнь 2025)

— ПИК (846 тыс. кв. м)
— Самолет (555 тыс. кв. м)
— ССК (345 тыс. кв. м)
— Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м)
— Гранель (252 тыс. кв. м)
— Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м)
— Эталон (237 тыс. кв. м)
— Брусника (228 тыс. кв. м)
— НВМ (220 тыс. кв. м)
— ТОЧНО (214 тыс. кв. м)

( Читать дальше )

Сельская ипотека, снижение инфляции и возможные изменения в семейной ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%;

• Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; 

• По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:
— Как дела с ценами на жилую недвижимость? Вторичка и первичка
— Поставки газа в Европу. Какую долю занимает Российская Федерация?
— RGBI и ключевая ставка
— Лукойл хороший



Доброе утро, всем привет!
Пятница. На чиле, на расслабоне.



( Читать дальше )

💹 Инфляция и ставка ЦБ
Инфляция в РФ за последнюю неделю ускорилась до 0.07%, а годовая снизилась до 9.39% — это минимальный уровень с начала года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что замедление цен идет быстрее прогнозов, но текущий уровень всё ещё выше цели. При этом ЦБ рассматривает снижение ключевой ставки уже в июле! Параллельно Минфин успешно разместил ОФЗ: спрос на выпуски превысил предложение в 1.7–1.8 раз, а доходность достигла 14.98%

🔥 Рынки: шок и дивиденды
Индекс МосБиржи упал на 1.18%, приблизившись к отметке 2 815 пунктов. Главный «антигерой» дня — «Южуралзолото» (−14.7%) на фоне обысков ФСБ. В плюсе лишь госсектор: 32 госкомпании выплатят около 3 трлн рублей дивидендов в 2025 году. А ВТБ, несмотря на одобрение «аномально высоких» дивидендных выплат, потерял 2.4%.

🏗 Недвижимость: земля vs офисы
Инвестиции в землю под жилье рухнули в 4 раза за полгода (до 37 млрд руб.), достигнув минимума с 2019 года. Виной — высокая ставка ЦБ и сокращение льготной ипотеки. Зато офисный сегмент лидирует: 136 млрд рублей вложений! Крупнейшие сделки — покупка Центрального телеграфа и ТЦ «Времена года». Гостиницы тоже в тренде: +24% инвестиций благодаря внутреннему туризму.

( Читать дальше )

Снижение ключевой ставки станет триггером для подорожания жилья, так как сработает «психология продавца», заявил НСН член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Поэтому я советую покупать квартиру тогда, когда есть возможность. Если ставка упадет, цены вырастут, поэтому непонятно, зачем ждать в этом случае. Если возможности и потребности в покупке нет, это другой вопрос», - рассказал он.

nsn.fm/economy/snizhenie-kluchevoi-stavki-nazvali-triggerom-dlya-podorozhaniya-zhilya

Центробанк России намерен ограничить практику предоставления застройщиками рассрочек на жилье с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. В частности, предлагается ввести повышенные требования к резервированию по таким договорам, фактически приравнивая их по рискам к высокорисковым потребительским займам. Причина в том, что в текущем виде схема рассрочек, по мнению ЦБ, несёт системные риски как для участников строительного рынка, так и для банков, работающих с застройщиками.

Жалобы регулятора на подобные схемы звучат не впервые, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Ранее в своих обзорах ЦБ неоднократно подчёркивал, что доля продаж в рассрочку с нулевым или минимальным первоначальным взносом быстро растёт, особенно на фоне сворачивания льготной ипотеки. При этом ключевой проблемой является полное отсутствие оценки платёжеспособности покупателя. Многие застройщики ориентируются исключительно на заключение сделки, а не на возвратность платежей. В результате нагрузка на покупателей может оказаться чрезмерной, особенно если они не получают одобрения ипотеки в будущем. Это создаёт риск массовых дефолтов, переуступок с дисконтом и давления на рынок. Для банков же такие рассрочки становятся источником потенциальных убытков, если в дальнейшем они рефинансируются в ипотечные продукты.

( Читать дальше )

26 июня состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards, на которой наше приложение «А101» стало финалистом в номинации «PropTech — сервисы для собственников и покупателей недвижимости».

📊Urban Awards — ежегодная премия, отмечающая лучшие достижения в сфере городской жилой недвижимости России. Она способствует развитию современных стандартов и обмену опытом в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

🌟В 2025 году в конкурсе приняли участие 380 компаний и проектов со всех регионов страны. Работы оценивали 78 экспертов, включая топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, представителей власти и СМИ.

📲Приложение «А101» — это цифровая платформа, объединяющая все этапы клиентского пути: от выбора квартиры и оформления сделки до получения новостей и участия в жизни дома. Оно создает единую экосистему, связывающую девелопера, управляющую компанию и жителей.

💼Эксперты Urban Awards отметили, что экосистема, созданная ГК «А101», показывает, как цифровые технологии повышают комфорт жизни в городах, а взаимодействие с застройщиком становится быстрым и прозрачным.

( Читать дальше )