недвижимость в рф

Ещё не так давно сектор недвижимости представлял собой тихо затухающую, ничем не примечательную отрасль. С 2014 по 2019 год стагнировал как спрос, так и предложение, а государство не проявляло особого интереса к сектору.

Однако всего за два года мы пришли к точке, в которой находимся сейчас: с задранными до потолка ценами на квартиры и острым дефицитом предложения.

 

Как так получилось? Мы видим следующие факторы:

1. Дешевая ипотека. В 2020 году процентная ставка по ипотеке падала как из-за снижения ключевой ставки ЦБ, так и из-за обилия льготных программ (льготная, семейная, сельская, дальневосточная ипотека). Это привело к снижению средневзвешенной ставки по ипотеке с 8.3% до 5,8% в декабре 2020 года. Удешевление ипотеки повысило доступность квартир, что привело к росту спроса и, как следствие, росту цен.

2. Кризисные настроения. На фоне пандемии население ожидало кризиса и высокой инфляции. Для большинства людей “припарковать деньги в бетоне” выглядит одним из самых надежных способов вложения денег при растущих ценах. При этом покупка недвижимости становится уже не только способом улучшить жилищные условия, но и активом для инвестирования — многие брали кредиты для оплаты первого взноса по ипотеке, потому что “недвижимость только дорожает, а квартиру можно сдавать и получать стабильный доход”. Таким образом ожидание роста цен к этому росту и приводит — застройщики видят повышенный спрос и отвечают повышением цены.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.



( Читать дальше )

Сегодня Царь на питерском Вече прилюдно пообещал банкирам еще год бесплатно раздавать деньги из казны под льготную ипотеку. Но повелел поднять ставку до 7%, а максимальный размер кредита сократить до 3 млн. руб. по всея Руси. Цинк.

Бояре из ПИКа слушали Царя стоя, затаив дыхание и не сводя глаз. Напряжение нарастало с каждой минутой. И вот… корона блеснула в лучах Солнца и с его алых уст сорвались заветные слова! Ура! Ура! Ура! Бабло! Бабло! Бабло!!!



Тут следует напомнить, что сейчас царские опричники выдают московским банкирам деньги из казны на льготную ипотеку под 6.5% с потолком в 12 млн.руб. Почему инвесторы решили втарить ПИК на этой новости? Видимо, был шанс что банкиры и застройщики больше не получат халявных денег. Но нет… еще год будут получать… из наших налогов и акцизов на бензин.

На наш взгляд, цены на недвижимость будут стабилизироваться, так как они напрямую зависят от спроса и объемов строительства. Учитывая, что господдержку в текущем виде могут отменить и предложить комплекс мер только для части регионов, в которых стройка пока не так активно развивается, как в крупных городах

В ВТБ полагают, что программа «Господдержки 2020» в своём нынешнем виде будет завершена и правительство преобразует ее.

Льготная программа «Господдержка 2020» была запущена в России в апреле прошлого года, чтобы поддержать строительную отрасль на фоне пандемии коронавируса. Мера позволяет оформить ипотечный кредит по фиксированной ставке не выше 6,5% годовых. Цена недвижимости при этом должна составлять не более 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и не более 6 млн. руб.

Изначально программа действовала до ноября прошлого года. Однако ее продлили до 1 июля 2021 г.
Будут ли ее продлевать — большой вопрос. При этом ЦБ неоднократно заявлял, что программа спровоцировала «перегрев» на рынке недвижимости.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:


В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. С этого поста перехожу с дневного таймфрейма на недельный. На дневном тф слишком много дребезга.

На сегодня графики по Москве выглядят так:


В Москве предложение нормального жилья заметно подрастает. Продажи однушек и студий идут бодрее, поэтому рост предложения не такой выпуклый.

Самое дешевое предложение внутри МКАДа — бетонный гробик 10 кв.м. за 2 550 000 руб. Это примерно $34 500. Выглядит гробик ровно так, как и весь российский говнострой:



( Читать дальше )

По данным Росреестра рынок недвижимости в РФ в 2020-м году выглядел так:




( Читать дальше )

🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.

✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.

✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.

✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.

✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.

✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем  годом ранее.

( Читать дальше )

Пища вам для размышления, два варианта два мнения по недвиге.

Ажиотажный спрос на новостройки в Москве подходит к концу. Уже в январе 2021 года спрос упал на 4,6 % по сравнению с январем 2020 года. 
Баланс спроса и предложения, безусловно, влияет на цену недвижимости, особенно в Москве, где цена давно оторвалась от фундаментальных факторов.
По данным bmMAP 60 процентов новостроек было куплено в ипотеку, особенно заметен рост ипотеки в апреле. 

Кто покупает квартиры в Москве без ипотеки? В 90% случаях это инвесторы.
кто может себе позволить купить квартиру без кредита, покупают квартиру чуть лучше, но в ипотеку. Работает это примерно так: у кого 3 миллиона берут квартиру за 6, у кого 6 за 10, у кого 10 за 15, и так далее. Плюс многие берут новую квартиру в ипотеку, оставляя при этом старую под сдачу, такую покупку тоже можно частично отнести к инвестициям.
Половину спроса на новостройки создают инвесторы, особенно если учитывать не ажиотажный период. 

( Читать дальше )