недвижимостЬ

Накануне Полиметалл обнародовал финансовый отчет за 1П22, согласно которому результаты выглядят довольно слабыми, что связано с изменившейся конъюнктурой в секторе. Чистый долг компании вырос на 53% до $2,8 млрд. Ясно, что укрепление рубля вкупе со снижением цен на драгоценные металлы будут держать бумаги компании под давлением. Результаты II полугодия могут оказаться еще более слабыми, учитывая крепкий курс рубля и снижение цен на драгметаллы.

Напомним, что совет директоров компании отменил финальные #дивиденды за 2021 г. и даже не предложил промежуточные выплаты за 2022 г., аргументировав это требованием к устойчивости бизнеса в условиях высокой неопределенности. В компании рассматривают варианты перерегистрации в дружественной юрисдикции, чтобы иметь возможность продажи российских активов.

⚠️Мы видим вероятность снижения бумаг Полиметалла на 5-10% на горизонте нескольких месяцев, поскольку укрепление рубля будет оказывать влияние на дивиденды.

✔️Подкасты «Fixed Welcome» удобно слушать тут: fixed-welcome.mave.digital

🏗 Мы с вами недавно обсуждали заседание ЦБР, конечно, главной темой была ключевая ставка, но ещё важное замечание огласили по ипотечным ставкам (всё-таки 0,1% по ипотеке заинтересовал нужных людей). Банк России не стал медлить и сразу принялся за дело.

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. 

Мы уже обсуждали повсеместную дефляцию рынков недвижимости, развивающуюся по всему миру.

Ярким примером является обвал рынка недвижимости в Китае, а также резкое похолодание на рынке жилья в США.

Давайте теперь взглянем на европейский рынок. Это из The Financial Times (15 августа):

Европейский офисный рынок столкнулся с самым большим испытанием со времен финансового кризиса.

Из-за ухудшения кредитоспособности, впервые с 2007 года уплата процентов по долгу превысила доход от аренды.

В сентябрьском выпуске Global Market Perspective мы подробнее рассказали об этом:

В 2022 году США доминирует в топ-20 самых богатых городов мира, с шестью американскими городами. Два швейцарских кантона также входят в топ-20, наряду с восемью городами в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Большое яблоко является домом для 345 600 миллионеров, в том числе 15 470 мульти-миллионеров (с состоянием $10 миллионов и более), 737 сенти-миллионеров (с состоянием $100 миллионов и более) и 59 долларовых миллиардеров. Нью-Йорк является финансовым центром США и самым богатым городом в мире по нескольким показателям. Он также является домом для двух крупнейших в мире фондовых бирж по рыночной капитализации (Dow Jones и NASDAQ). Возможно, наиболее примечательно, что общее частное богатство, принадлежащее жителям города, превышает 3 триллиона долларов США — выше, чем общее частное богатство, хранящееся в большинстве крупных стран G20.