ЦБР ужесточает ставки по ипотеке. Будущие сверх прибыли застройщиков под вопросом, как и дивиденды.

🏗 Мы с вами недавно обсуждали заседание ЦБР, конечно, главной темой была ключевая ставка, но ещё важное замечание огласили по ипотечным ставкам (всё-таки 0,1% по ипотеке заинтересовал нужных людей). Банк России не стал медлить и сразу принялся за дело.

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. 

Самое интересное, что увеличение выдачи ипотеки в последние время было связанно именно с агрессивной рекламой от застройщиков, которые продвигали свою ипотеку под 0,1%, при этом увеличивая цену квартиры на 20-30%. И да, эта надбавка смотрится немного странно, потому что правительство делало ставку на застройщиков мотивируя это тем:

▪️ Помощь финансовому сектору, который пострадал ощутимее всех. Тем же металлургам, которые явно испытывают ввиду санкций проблемы со сбытом. Легкой промышленности, деревообрабатывающему предприятиям и т.д. В общем, цепочка большая и на стройки зарабатывают множество секторов.

▪️ Рабочие места, налоги. Плюс увеличение денежной массы за счёт кредитов. Всё это явно даёт драйвер для роста экономики и соотвественно пополнения бюджета.

🚧 Проблема только в том, что пузырь был раздут именно с началом льготный ипотеки. Свои сверх прибыли Сбербанк и ВТБ показали именно на выдачи кредитов, ММК и НЛМК подняли свои цены на продукцию тоже за счёт увеличения спроса. Девелоперы строили как не в себя, гонясь именно за сверх прибылью, когда можно было довольствовать стабильным потоком. Сейчас большинство из них не выставляет и половины своих квартир на продажу, чтобы удерживать предложение (спрос есть, но надо то создать ограниченность предложения). Делать это будут, пока будет поступать прибыль, а когда начнут работать в минус, то потом явно придётся идти на уступки. Стоит признать пузырь на рынке недвижимости, поэтому большие вопросы насчёт будущих дивидендов и прибыли у Самолета, Эталона, Пика и ЛСР.

С уважением, Владислав Кофанов

Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor