Офисный рынок в Европе, грядёт очередной крах.

Мы уже обсуждали повсеместную дефляцию рынков недвижимости, развивающуюся по всему миру.

Ярким примером является обвал рынка недвижимости в Китае, а также резкое похолодание на рынке жилья в США.

Давайте теперь взглянем на европейский рынок. Это из The Financial Times (15 августа):

Европейский офисный рынок столкнулся с самым большим испытанием со времен финансового кризиса.

Из-за ухудшения кредитоспособности, впервые с 2007 года уплата процентов по долгу превысила доход от аренды.

В сентябрьском выпуске Global Market Perspective мы подробнее рассказали об этом:

На графике [сравниваются] затраты на финансирование недвижимости (доходность по немецким облигациям плюс кредитные спреды по облигациям на недвижимость) с доходами от офисов во Франкфурте и Париже.

На протяжении более десяти лет офисные помещения приносили больше дохода, чем затраты на обслуживание. Однако в этом году расчеты изменились: доходы от офисов застопорились на уровне около 3%, а расходы на финансирование недвижимости подскочили до 6%. Угадайте, когда в последний раз происходила подобная динамика? Это был 2007 год, монументальный год, когда глобальные фондовые индексы достигли пика, а цены на недвижимость резко упали, что в конечном итоге привело к рекордным показателям. В этом году всё движется по похожей траектории.

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.