Блог им. Yaitsev |Недвижимость: Цены следуют за продажами

Недвижимость: Цены следуют за продажами

Рынок жилья США демонстрирует серьезные признаки слабости. Узнайте о сходствах с большим крахом рынка жилья, который начался более 15 лет назад. На сегодняшнем графике мы покажем спад, который уже является самым большим с 1960-х годов.

История показывает, что цены на жилье следуют за продажами.

Например, незадолго до пика предыдущего пузыря на рынке жилья в нашем финансовом прогнозе Elliott Wave от января 2006 года говорилось:

Продажи жилья сейчас падают по всем направлениям.

По прошествии месяцев 2006 года последовало снижение цен на жилье.

Действительно, вот новость Marketwatch от 26 октября 2006 г.:

Строители снижают цены, чтобы продавать больше домов
Цены падают самыми быстрыми темпами за 36 лет

Как мы знаем, это было в начале крупного кризиса на рынке жилья, который длился многие годы.

Перенесемся к текущему рынку жилья в США.

В нашем финансовом прогнозе «Волны Эллиотта» на февраль 2024 года отмечено:

Продажи существующих домов упали до 4,01 миллиона долларов в 2023 году, что является самым низким годовым показателем с 1995 года. Снижение на 18,7% с 2022 по 2023 год стало самым большим годовым снижением с 2007 года.

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Цены на коммерческую недвижимость, возможно только начали падать

Цены на коммерческую недвижимость, возможно только начали падать

Основной обвал цен на недвижимость 15–20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости.

На этот раз рынок коммерческой недвижимости, взял на себя инициативу. Вот некоторые недавние заголовки:

[«Звезда Shark Tank Star»] говорит, что предстоящий крах недвижимости приведет к «хаосу» – Yahoo Finance, 30 января
Убытки коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)
Готовимся к «расплате» за коммерческую недвижимость – Reuters, 2 февраля
Какими бы тяжелыми ни были ситуации на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» находится только на ранних стадиях.

Когда вы просматриваете этот график и комментарии к февральскому Elliott Wave Financial Forecast, имейте в виду, что прогресс на рынке принимает форму пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:



( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |«… 24% домов на одну семью в США принадлежат инвесторам»

«… 24% домов на одну семью в США принадлежат инвесторам»

Основная причина резкого взлета цен на жилье в США заключается в том, что крупные инвесторы, такие как корпорации, сделали много покупок.

Как отмечалось в заголовке Redfin.com почти два года назад (16 февраля 2022 г.):

Инвесторы в недвижимость скупают рекордную долю домов в США

Redfin определил «инвестора» как любое учреждение или предприятие, приобретающее жилую недвижимость.

Как заявила компания Elliott Wave International, когда дома рассматриваются как сертификаты акций, а не как жилье, цены могут расти и падать, как на фондовом рынке.

В издании «Теоретик волн Эллиотта» за февраль 2023 годаговорилось, что подобное с жилищным бумом происходило 15-20 лет назад:

Сегодня цены на недвижимость достигли абсурдно высоких цен, потому что корпоративные инвесторы захватили рынок жилья у частных лиц в рамках программы, вновь поощряемой федеральным правительством.

Книга Роберта Пректера «Социономическая теория экономики» в двух словах излагает эту мысль:

Когда основную часть участников рынка составляют потребители, считающие дома жильем, цены стабильны. Когда значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как инвестиционные объекты, цены взлетают и падают.

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Совсем не похоже на дно медианной цены дома.

Совсем не похоже на дно медианной цены дома.

Мы не ощущаем никого страшного жилищного кризиса. Означает ли это, что домовладельцы и потенциальные продавцы могут вздохнуть с облегчением?

Автор: Боб Стоукс

Еще в октябре 2022 года Realtor.com задались вопросом:

Находится ли Америка в жилищном пузыре и как скоро он лопнет?

Это было 10 месяцев назад, и как и широко ожидаемая рецессия, лопнувший пузырь на рынке жилья еще не материализовался.

Другая фирма сектора недвижимости — Zillow — рискнула с таким прогнозом (Fortune, 28 июля):

В феврале экономисты Zillow сделали смелое заявление о том, что цены на жилье в США достигли дна...

В последующие месяцы цены на жилье в США, отслеживаемые Zillow Home Value Index, перестали падать и в период с февраля по июнь выросли на 4,8%.

Да, пока прогноз Zillow в основном срабатывал, однако давайте также иметь в виду сезонные и другие факторы.

Вот точка зрения из нашего июльского Elliott Wave Financial Forecast, в котором использовалась еще одна мера для оценки состояния рынка жилья в США:



( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Большая часть рынка коммерческой недвижимости сталкивается со снижением ликвидности и падением стоимости.

Автор: Bob Stokes

Многие уголки мирового рынка коммерческой недвижимости, испытывают большие проблемы.

Одним из факторов, способствующих этой проблеме, является тенденция «работы из дома», которая привела к снижению заполняемости. Еще одним важным фактором являются более высокие процентные ставки. Многие инвесторы в коммерческую недвижимость брали большие кредиты, когда ставки были низкими, а теперь их стоимость обслуживания этого долга существенно возросла. Многие инвесторы просто не могут себе этого позволить.

В Европе количество сделок с коммерческой недвижимостью значительно сократилось.

Это график и комментарий из Global Market Perspective за май :



( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Повторяющийся паттерн предыдущего жилищного кризиса.

Повторяющийся паттерн предыдущего жилищного кризиса.

У рынка жилья задрожали колени, так что не удивляйтесь очередному падению. Толпы агентов по недвижимости уже вышли за дверь — точно так же, как это произошло на аналогичном этапе во время предыдущего жилищного краха.

Автор: Боб Стокс

Точно так же, как золото мотивировало людей из всех слоев общества стать шахтерами в те далекие времена, бум на рынке недвижимости побудил людей со всего мира стать риэлторами.

В обоих случаях казалось, что можно по лёгкой срубить бабла.

Но легкое богатство иногда бывает трудно получить, согласно заголовку New York Times:

По мере отстывания рынка жилья, желающих стать риэлторами становится всё меньше

На самом деле это заголовок из далёкого прошлого — 7 сентября 2007 года.

А вот свежий заголовок New York Post от 31 января этого года:

Риэлторов по мере замедления рынка стиановиться всё меньше — даже в когда-то жарком Майами.

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Рынок жилья в США теряет свою привлекательность.

Рынок жилья в США теряет свою привлекательность.

Некогда горячий рынок жилья в США остывает.

Заголовок CNBC от 2 сентября:

Из-за остывания рынка жилья, 1 из 5 продавцов снижает запрашиваемую цену.

Redfin — фирма специализирующаяся на недвижимости сообщает, впервые за более чем 17 месяцев в течение четырехнедельного периода, средний дом был продан по цене ниже своей прейскурантной цены.

Более того, в августе дома продавались в среднем на пять дней дольше, чем год назад.

В сентябрьском Elliott Wave Financial Forecast была представлена следующая ​​перспектива рынка жилья США:


Рынок жилья в США теряет свою привлекательность.

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Пик инфляции цен на жилье в США.

Пик инфляции цен на жилье в США.

Автор: Мюррей Ганн

Похоже на завершение цикла с 2009 года.

На этой неделе были опубликованы последние данные индекса цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller, которые показали, что цены на жилье выросли в годовом исчислении на 18,6% в июне по сравнению с пиковым показателем в 21,1% в апреле. Поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли в этом году, сейчас рынок недвижимости США находится под растущим напряжением. Каждую неделю появляются сообщения о непроданных домах и о том, что продавцам приходится снижать запрашиваемые цены. Что это, рынок сходит с ума? Анализ волн Эллиотта определенно указывает на это.

Еще в 1930-х годах Р. Н. Эллиотт обнаружил, что природа частью которой мы являемся, имеет тенденцию проявлять определенные циклические качества. С точки зрения прогрессии роста он обнаружил, что за пятиволновым подъемом обычно следует период регресса. С точки зрения финансовых рынков и рынков активов, которые управляются поведением человеческой толпы, это выражается в номинальных ценах. Но этот пятиволновой импульс заслуживает внимания с точки зрения скорости изменения.

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Cколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе дом в 50 городах США?

Cколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе дом в 50 городах США?

Автор: Тайлер Дерден

В зависимости от того где вы живете, владение домом может показаться далекой или вполне реальной мечтой. Как подробно рассказывает Эйвери Куп из Visual Capitalist, в Нью-Йорке человек должен зарабатывать как минимум шестизначную сумму, чтобы позволить купить себе дом, но в Кливленде вы сможете позволить себе дом всего за 45 000 долларов в год.

На этом изображении, основанном на данных Home Sweet Home, показана годовая зарплата, необходимая для приобретения жилья в 50 различных городах США.

Cколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе дом в 50 городах США?

( Читать дальше )

Блог им. Yaitsev |Что показывает главный индикатор жилищного кризиса.

Что показывает главный индикатор жилищного кризиса.

Согласно некоторым измерителям, последний жилищный бум достиг крайних значений, которые превзошли пузырь на рынке жилья, возникший более 15 лет назад. Будет ли крах столь же драматичным на этот раз — или еще более драматичным? Разберём некоторые идеи.

Автор: Боб Стокс

Рынок жилья имеет тенденцию идти по пути фондового рынка.

Но есть еще один показатель:

Падение продаж [домов] неизменно ведет к спадам на рынке жилья.

Продажи домов уже начали снижаться:

    • Продажи существующих домов в США падают третий месяц подряд; цены на жилье достигли рекордно высокого уровня (Рейтер, 19 мая)

    • Продажи существующих домов упали в мае, ожидается дальнейшее снижение (CNBC, 21 июня).

Продажи элитных домов в некоторых районах значительно упали. Например, в округе Нассау штат Нью-Йорк, Окленде, Калифорнии, Далласе, штате Техас, и в Уэст-Палм-Бич, годовое падение уровня продаж элитного жилья за три месяца, закончившихся 30 апреля, увеличилось с 32.8%. до 45.3%.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн