недвижимостЬ

Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:

Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.

В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост. 

Я пока рассуждаю так:

• ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
• через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
• построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
• девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
• если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать

А вы что думаете?

Мой дом выставлен на продажу.
Когда был коллапс с электричеством в 2005г, дом приютил всех моих сотрудников.
Когда горели торфяники в 2010г, дом принял родственников и спас им возможно жизнь.
Но, только сейчас я оценил автономность проживания.
Задумался, а не нужна ли такая корова самому!

Наблюдаю рост цен на недвижимость в Красноярске, с рынка вымыло все недорогие варианты в хороших локациях, интересна картина других городов.
в прошлый раз подобное наблюдал а 14 году, потом цены полетели в низ на два года. Какие у кого мнения, оставьте в комментариях.

В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

( Читать дальше )

Почему сейчас самое время продать недвижимость? И что делать, если у вас ипотека.

( Читать дальше )

Эта новость затмила собой даже нерабочую неделю (карантин в том или ином виде ожидался). Гром среди ясного неба для всех инвесторов! Зачем Путину это понадобилось, да еще сейчас, в это неспокойное время, перед началом финансовой бури?

Неужели была такая острая необходимость стращать налогом вкладчиков, да еще в период заниженных процентных ставок по депозитам, когда многие и так думали выводить средства из банковской системы?

До сих пор система вкладов была одним из немногих реальных достижений финансовых властей. Люди потихоньку стали доверять банкам, охотно несли туда кровные денежки. Компенсации по АСВ работали как часы.

И вот!

Сначала прочитаем, как оно было (в интернете гуляет много различных версий, например, что налог будет удерживаться, только если общая сумма процентов превысит пороговое значение; что вклады в разных банках не суммируются; кто-то предположил, что гарант просто оговорился и потом последует опровержение).

( Читать дальше )

Соответствующий указ ВВП подписал после визита в город-герой.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические компании лишаются права владеть земельными участками на территории города-героя Севастополя, Республики Крым и ряда других регионов России. Соответствующий указ был подписан президентом Владимиром Путиным 20 марта.

Ознакомиться с ним можно на портале правовой информации РФ.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», дополняется, среди прочего, такими территориями, как: 

• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Ленинский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ.
• Город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.

( Читать дальше )

ЛСР отчитался за 2 полугодие и 2019 год по МСФО. Компания не качает нефть, не добывает газ, цены на ее продукцию — квартиры — даже растет на фоне ажиотажного спроса населения (при приближении любого кризиса народ начинает активно покупать машины, квартиры, технику. Логичная стратегия в условиях постоянной девальвации и инфляции). Так почему акции упали практически в 2 раза, а возможная ДД достигла фантастических 15%?

Эти и другие полезные материалы у нас в Telegram 


Все просто — прошлые показатели уже не имеют никакого отношения к текущей ситуации. Нефть по 25$ это сильнейший удар по всей экономике страны. Помноженное на мировой карантин и разрыв цепочек производств это почти гарантированное:
— снижение доходов населения;
— резкое снижение спроса и продаж. 
Секторов или производств, которые текущий кризис не заденет просто не останется. Падать будут все, но застройщики будут на острие падения, их показатели обвалятся значительно сильнее.

( Читать дальше )

Сергей Смирнов не призывает кричать «караул! все пропало!». Нет никакого смысла сегодня кричать караул, следует садиться, делать анализ и внимательно смотреть какие возможности открывает пандемия и финансовый кризис.

( Читать дальше )

Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.



( Читать дальше )