москва

Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск организаций системы «Транснефть» о взыскании солидарно с ПАО «НК «Роснефть» и АО «Самаранефтегаз» убытков, возникших в связи со сдачей в 2021 году в трубопроводную систему нефти с превышением нормативного содержания хлорорганических соединений.

В июне 2024 года АО «Транснефть – Дружба» и АО «Транснефть – Приволга» обратились в Арбитражный суд города Москвы с вышеуказанным иском к ПАО «НК «Роснефть» и АО «Самаранефтегаз» о солидарном взыскании 3,37 млрд руб. убытков. По ходатайству истцов в целях защиты информации ограниченного доступа, содержащейся в представленных в суд документах, дело рассматривалось в закрытом судебном заседании.

13 октября 2025 года Арбитражный суд города Москвы принял решение об удовлетворении в полном объеме требований организаций системы «Транснефть».

( Читать дальше )

Доля квартир без отделки на рынке старой Москвы за год выросла на 15 п. п. и достигла 61,1% к сентябрю 2025 г., сообщает компания «Метриум». Количество лотов в черновом исполнении увеличилось на 14,6% — до 24 230 штук. Год назад таких квартир было меньше половины — 46,1%.

Другие аналитики подтверждают рост: по данным Est-a-Tet, показатель вырос с 46,5 до 59,3%, а «НДВ супермаркет недвижимости» оценивает долю таких лотов в 59,1% (22 000 квартир). При этом общее предложение новостроек за год сократилось на 16,6%.

Рост без отделки наблюдается в сегментах бизнес, премиум и делюкс. В массовых новостройках доля черновых квартир составляет 40,5%, а в делюкс — 73,2%, премиум — 69,3%, бизнес — 70,2%. Одновременно сокращается предложение квартир с предчистовой отделкой (white box): по «Метриуму» — на 18,5% до 8 720 лотов, по «НДВ» — до 7 900 лотов.

Основная причина отказа от отделки — рост стоимости строительных материалов, объясняет коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. В условиях высоких ипотечных ставок покупатели предпочитают снижать стоимость жилья, а застройщики уменьшают расходы на проектное финансирование и логистику отделочных материалов.

( Читать дальше )

Друзья, помните, в июле этого года я выдвинул смелую гипотезу о том, что в тот момент мы видели на рынке недвижимости Москвы не хаи, а очередное ценовое дно? Вот этот пост: https://t.me/labirint_investora/1421. К слову, этот пост примечателен еще и тем, что он собрал максимальное количество негативных реакций!!! 

Конечно, я понимаю, что не всем подписчикам нравятся такие прогнозы. Но знаете, в чем дело? Гипотеза и не должна быть елейной, ибо последствия такой вас скорее ужаснут, а должна быть обоснованной. Ну и еще она должна быть конкретной и проверяемой. 

Ну что же, пришло время проверить мою гипотезу. Давайте посмотрим, как изменилась медианная стоимость квадратного метра в столице на вторичке с середины лета. Увы и ах, на диаграмме СБЕР Индекса мы видим резкий и безудержный рост. И знаете, почему это происходит? Да элементарно: люди стали выходить из депозитов и скупают квартиры по низу рынка. А новых предложений мало, да и на рынок, как правило, — они выходят по завышенной цене. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Минимум стартов за 12 лет: московские девелоперы жмут на паузу.

▶️На первичном рынке Москвы — исторический минимум активности.
За третий квартал этого года в столице стартовали продажи всего семи новых жилых комплексов, подсчитали (https://elitnoe.ru/articles/9243-v-moskve-zastroyschiki-postavili-antirekord-po-vyvodu-novyh-proektov) в «Метриум».

Такого низкого показателя не было с 2013 года. По сравнению с прошлым годом запусков стало меньше на 42%, а если смотреть к 2022 году — почти вдвое. Причем снижение коснулось всех классов — от комфорт-класса до элитного сегмента.

⚫️Девелоперы действуют осторожно: предпочитают завершить текущие проекты и не спешат выводить на рынок новые. В комфорт-сегменте за квартал начались продажи только в двух проектах — «Квартал Мит» и «Онежский вал» от ПИК. В бизнес-классе — также два старта («MyPriority Нижегородская» и «Level Войковская»), в премиум и элите — по одному-двум объектам.

В ТиНАО не стартовал ни один новый проект. За девять месяцев в Новой Москве начались продажи всего в двух жилых комплексах, а в старых границах столицы — в 22. Для сравнения: еще три года назад в Москве за год выходило больше пятидесяти новых комплексов, а в ТиНАО — более 20.

( Читать дальше )

Инвестиции в машино-места стали в два раза выгоднее вложений в квартиру
Инвестировать в покупку машино-мест оказалось в два раза выгоднее, чем приобрести квартиру в инвестиционных целях, свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж AFI Development. С результатами ознакомились 7 октября
..
Источник: РИА «Новости»
При средней стоимости однокомнатной квартиры в границах «старой» Москвы в готовом объекте массового сегмента в 14 млн рублей выгоднее инвестировать в машино-место. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в границах «старой» Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.
..
Инвестировать в машино-места, по мнению респондентов, несколько проще: особенно если покупать лот в уже сданном жилом комплексе. Стоимость одного машино-места в среднем в границах «старой» Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположение, тип паркинга, качество инфраструктуры паркинга: наличие охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей.

( Читать дальше )

В Москве стоимость жилья в строящихся домах оказалось в полтора раза выше, чем в недавно построенных
Стоимость жилья в строящихся зданиях в Москве превышает цены на недвижимость в недавно возведенных домах на 47,8%. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные bnMAP.pro, в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей.
Таким образом, разница достигла 47,8%, а в некоторых центральных районах города — превысила 300%.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в центральных районах столицы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. В bnMAP.pro объясняют ситуацию концентрацией в этих районах элитных новостроек при отсутствии предложения массового сегмента.@ejdailyru

( Читать дальше )

▶️Самое дорогое машино-место в Москве дороже, чем просторная квартира бизнес-класса. Лот выставлен на продажу, сообщили аналитики Whitewill.

Оно расположено на -1 этаже элитного жилого комплекса в шаге от Кремля.

⚫️Площадь парковки — 18,9 кв. м, плюс два келлера на 6,2 и 9,2 кв. м. Использовать можно не только для машины, но и как склад.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

«Онлайн-торговля формирует новые возможности для предпринимательства, стимулирует цифровую трансформацию бизнеса и улучшает доступность широкого ассортимента товаров для жителей города. За семь месяцев этого года объем онлайн-продаж в Москве достиг 1,1 трлн рублей, что в сопоставимых ценах почти на 17% больше, чем годом ранее. Доля электронной коммерции в общем обороте торговли Москвы составляет 24,5% — это на 3,9% выше, чем было в конце июля прошлого года», — приводятся в сообщении слова заммэра Москвы, руководителя департамента Марии Багреевой.

По ее словам, рост онлайн-торговли достигается благодаря внедрению технологий искусственного интеллекта, которые помогают точнее анализировать предпочтения покупателей и улучшать качество обслуживания. Электронная коммерция формирует новые возможности для предпринимательства, стимулирует цифровую трансформацию бизнеса и улучшает доступность широкого ассортимента товаров для жителей города.

Как добавили в пресс-службе, почти 30% в структуре онлайн-торговли занимает продовольственный сектор. Также в тройку лидеров по объему онлайн-продаж вошли мебель и товары для дома, на которые приходится почти 16% рынка. 

( Читать дальше )

С 1 сентября в Подмосковье и Забайкалье начал действовать законопроект, ограничивающий работу алкомаркетов в многоквартирных домах.

Под действие закона подпадает около 2,9 тыс. торговых объектов. Из них 1,5 тыс. магазинов имели лицензию, при этом треть составляют специализированные алкомаркеты, и более 1,4 тыс. объектов торговали без лицензии. 





www.kommersant.ru/doc/8078336