москва

Минимум стартов за 12 лет: московские девелоперы жмут на паузу.

▶️На первичном рынке Москвы — исторический минимум активности.
За третий квартал этого года в столице стартовали продажи всего семи новых жилых комплексов, подсчитали (https://elitnoe.ru/articles/9243-v-moskve-zastroyschiki-postavili-antirekord-po-vyvodu-novyh-proektov) в «Метриум».

Такого низкого показателя не было с 2013 года. По сравнению с прошлым годом запусков стало меньше на 42%, а если смотреть к 2022 году — почти вдвое. Причем снижение коснулось всех классов — от комфорт-класса до элитного сегмента.

⚫️Девелоперы действуют осторожно: предпочитают завершить текущие проекты и не спешат выводить на рынок новые. В комфорт-сегменте за квартал начались продажи только в двух проектах — «Квартал Мит» и «Онежский вал» от ПИК. В бизнес-классе — также два старта («MyPriority Нижегородская» и «Level Войковская»), в премиум и элите — по одному-двум объектам.

В ТиНАО не стартовал ни один новый проект. За девять месяцев в Новой Москве начались продажи всего в двух жилых комплексах, а в старых границах столицы — в 22. Для сравнения: еще три года назад в Москве за год выходило больше пятидесяти новых комплексов, а в ТиНАО — более 20.

В Москве стоимость жилья в строящихся домах оказалось в полтора раза выше, чем в недавно построенных
Стоимость жилья в строящихся зданиях в Москве превышает цены на недвижимость в недавно возведенных домах на 47,8%. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные bnMAP.pro, в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей.
Таким образом, разница достигла 47,8%, а в некоторых центральных районах города — превысила 300%.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в центральных районах столицы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. В bnMAP.pro объясняют ситуацию концентрацией в этих районах элитных новостроек при отсутствии предложения массового сегмента.@ejdailyru

▶️Самое дорогое машино-место в Москве дороже, чем просторная квартира бизнес-класса. Лот выставлен на продажу, сообщили аналитики Whitewill.

Оно расположено на -1 этаже элитного жилого комплекса в шаге от Кремля.

⚫️Площадь парковки — 18,9 кв. м, плюс два келлера на 6,2 и 9,2 кв. м. Использовать можно не только для машины, но и как склад.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

«Онлайн-торговля формирует новые возможности для предпринимательства, стимулирует цифровую трансформацию бизнеса и улучшает доступность широкого ассортимента товаров для жителей города. За семь месяцев этого года объем онлайн-продаж в Москве достиг 1,1 трлн рублей, что в сопоставимых ценах почти на 17% больше, чем годом ранее. Доля электронной коммерции в общем обороте торговли Москвы составляет 24,5% — это на 3,9% выше, чем было в конце июля прошлого года», — приводятся в сообщении слова заммэра Москвы, руководителя департамента Марии Багреевой.

По ее словам, рост онлайн-торговли достигается благодаря внедрению технологий искусственного интеллекта, которые помогают точнее анализировать предпочтения покупателей и улучшать качество обслуживания. Электронная коммерция формирует новые возможности для предпринимательства, стимулирует цифровую трансформацию бизнеса и улучшает доступность широкого ассортимента товаров для жителей города.

Как добавили в пресс-службе, почти 30% в структуре онлайн-торговли занимает продовольственный сектор. Также в тройку лидеров по объему онлайн-продаж вошли мебель и товары для дома, на которые приходится почти 16% рынка. 

Квартиры в Москве в среднем стоят больше 23 миллионов рублей. В новостройках столицы квадратный метр обошёлся в сентябре по 478 тысяч рублей — это рекорд.

В Петербурге цена квадрата — 294 тысячи, в Казани — 243 тысячи. Эксперты объясняют рост оживлением рынка после снижения ключевой ставки: самые доступные варианты толкают среднюю цену вверх

Пентхаусы были и остаются дефицитным продуктом на рынке столицы. По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, среди общего пула лотов в экспонировании на долю пентхаусов приходится всего 7% предложений, а их доля в общем объеме элитного предложения составляет 14% (или менее 260 лотов на 77,8 тыс. кв. метров). 

В построенных проектах представлено 25% от общего предложения – 66 пентхаусов из 260.  Также аналитики отмечают, что пентхаусы в премиум-классе за счет высокой востребованности сохраняются в меньшинстве, а их доля не превышает 45%.

Спрос на пентхаусы в первую очередь обусловлен их эксклюзивностью. Так, премиальные резиденции «Дома Chkalov», расположенные на верхнем этаже небоскреба высотой почти 100 метров, с полным правом можно отнести к сегменту коллекционной недвижимости с учетом исключительных архитектурных свойств футуристичного здания, престижной локации, необычных дизайнерских и планировочных решений.

«Решения для пентхаусов комплекса ввиду его расположения в Басманном районе столицы, имеющем репутацию «старомосковского», ориентированы на разные целевые аудитории.