Друзья, привет!
⚡️ Приняли участие в Инвестиционном форуме «Россия зовёт», как и всегда, тезисно делимся самым важным с выступления CEO Анны Акиньшиной:
🤩 Несмотря на высокую ключевую ставку, Самолет стабильно пройдет 2025 год, но со снижением темпов вывода объектов в Москве и Московской области до восстановления отложенного спроса, также будет усиление диверсификации в сторону регионов страны.
🤩 Самолет не будет наращивать долг в 2025 году, а на счетах компании сейчас 35 млрд рублей. Чувствуем себя стабильно.
🤩 2024 год — проведена большая работа по оптимизации расходов и повышению производительности труда.
🤩 В фокусе следующего года — дальнейшее сокращение издержек, оптимизация и внедрение новых инструментов продаж в условиях сокращения объемов предложения на рынке и роста себестоимости строительства.
🤩 Управление рисками и финансами: средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет 12%, с учетом корпоративного долга. Портфель будет балансироваться за счёт проектного финансирования и синхронизации темпов строительства и продаж.
В Москве появились просторные студии 8,8 кВ.м., всего за 4300000 рублей.
488636 рублей /м2.
На её фоне, даже моя скромная студия в 20 м2 выглядит шикарными апартаментами.
Можно было бы сказать, что во всем виновата высокая ставка ЦБ, но совершенно очевидно, что данные «скворечники» начали строить в Москве ещё задолго до ужесточения денежно-кредитной политики, и отмены льготного кредитования. А теперь с такой ставкой, даже они по карману далеко не всем.
На мой взгляд, именно вожделенные «дешевые» ипотечные кредиты сыграли с населением злую шутку. В условиях, когда жилья всё ещё недостаточно, а с рычагом ипотеки, купить его смог почти каждый мало-мальски работающий человек. Логичным результатом стало взвинчивание цен застройщиками.
Возможно сейчас, после долгого противостояния ЦБ с банкирами/застройщиками, пузырь в недвижимости удастся немного сдуть. Однако, надеяться на сильное снижение цен, всё ещё не приходится. Возможно, они на какое-то время просто перестанут расти, возможно чуть скорректируются. Возможно крупные девелоперы будут точечно проводить какие то акции неслыханной щедрости.
В предыдущей публикации про съёмную квартиру-кладовку, упомянул мужчину, который «понаехал» в Москву, и устав ежемесячно снимать жилье, решился на решительный шаг. Чтобы не тратить средства на аренду, больше откладывать, и быстрее накопить на своё жилье, он решился на жизнь в гараже.
Точнее даже не в гараже, а в модульной бытовке, которую он установил в гаражном обществе, на месте гаража.
Когда мне, очень давно, попалась эта серия публикаций на форуме, я залип и читал её пока не добрался до самого конца. Вспомнив сегодня о ней, я поиском буквально сразу нашел её.
… нашел и тут же залип.
Не знаю в чем такая притягательность, но я искренне восторгаюсь находчивостью, настойчивостью и упорством этого человека, в достижении своей цели — жилья в Москве.
Опять, открыл его тему, и залип на длительное время, пролистывая весь этап строительства на 5 страницах.
Опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.
Преамбула.
Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов меня уже изрядно подзае… поднадоели.
Попалось видео с очень скромной жилплощадью на окраине Москвы, за 15000 рублей в месяц. Проще говоря, парень снимает очень маленькую кладовую.
Честно, не знаю, правда ли это арендное жилье, или видео просто снято для прикола и хайпа, но разного рода крайне скромное жилье действительно встречается. Порой, даже экстремально скромное.
Помню, как с большим интересом читал на форуме тему, в которой мужчина описывал как оборудовал двухэтажный жилой контейнер в гаражном обществе, а потом жил там, чтобы не платить высокую арендную плату за жилье (подробнее тут).
В итоге, подкопил денег, и решил свой квартирный вопрос.
В общем, на мой взгляд, человек может довольно долго жить даже в очень стесненных условиях, если у него есть ЦЕЛЬ.
Именно цель заставляет двигаться вперед несмотря на трудности, терпеть тяготы и лишения.
Также и в инвестировании (хотя я и не призываю быть экстремалом в этом вопросе), мы всё равно, так или иначе чем-то жертвуем, ради высокой и далёкой цели. Например, той же пресловутой финансовой независимости.
Спустя 16 лет инвестирования, я могу сказать, что личные финансовые проблемы давно отступили на задний план. Регулярная самодисциплина, упорство и сложный процент привели к тому, что сейчас я имею возможность направлять на инвестирование в месяц по 2-3 среднестатистических российских зарплаты и помогать близким.
Но рос я, хм… в довольно спартанских условиях, денег не было не то что «лишних», а их в принципе часто не было. Случались дни, когда нам было почти нечего есть, а порой — даже и негде жить. Сегодня будет маленький рассказ об одном из самых сложных периодов — для страны в целом и для нашей семьи в частности.
В 1998 году, когда жахнул тот самый дефолт, я закончил пятый класс.
👨👩👧👦Мы к тому времени уехали из Заполярья и снимали квартиру в Ленобласти, поскольку отца уже отправили в запас по состоянию здоровья. Забрав нехитрые пожитки с Севера, мы переехали ближе к Питеру, где было потеплее и он мог найти работу.
Рубрика «Жесть как она есть».
Пока мы надеемся на ежегодные дивиденды Сбера с 10% доходностью и выискиваем облигации на 1-2% прибыльнее, кто-то зарабатывает сотни миллионов ₽, просто втирая одну и ту же байку доверчивым пенсионерам. Как и в трейдинге, здесь две стороны: выигрывшая и проигравшая. В этот раз проигравшей стала Лариса Долина, которая умудрилась «пролюбить» огромную квартиру в центре Москвы и по праву завоевала титул «Не-мамонт года».
Ещё больше интересных постов — в телеграм-канале с качественной аналитикой и инвест-юмором.
На днях появилась информация о том, что народная артистка РФ Лариса Долина стала жертвой мошенников. Известная «певица ртом» продала свою элитную 5-комнатную квартиру в Хамовниках за сумму более чем 100 млн ₽, а затем под воздействием аферистов перевела деньги на якобы безопасный счет, который оказался мошенническим.
🏛️Речь о квартире с пятью комнатами площадью 236 кв. м стоимостью 130 млн ₽. А схема обмана оказалась отработанной. Ей позвонил неизвестный, представился сотрудником спецслужб и, как водится, сообщил, что кто-то пытается певицу обмануть, а квартиру похитить, и нужно ее срочно продать, а деньги передать специально обученному человеку.
Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.
Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.
Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).
Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.
В выходные посетил стройплощадку строящегося дома, где ранее в марте приобрел студию. Пока строительство идёт довольно бодрыми темпами. В марте было около 3 этажей, сейчас уже вырисовываются почти 6.