квартира

Кто как думает?
Или может опыт у кого есть?

Недивижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» в море инвестиций, которая позволяет надежно сохранить капитал и обеспечить себе и детям стабильное будущее.

Но у России, как водится, и в этом вопросе особый путь развития.

Ночь ковшей, реновация, повышение налогов, падение курса рубля, возможность отъема недвижимости по желанию какого-то чиновника, падение железного занавеса, гражданская война или просто затяжной военный конфликт — все это не сильно способствует росту цены и высокой доходности.

Квартира в России не обеспечит вас в старости. Откладывая на нее всю жизнь, вы рискуете получать с нее жалкие копейки, а возможно и потерять все. Ничего не напоминает?


( Читать дальше )

Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.

Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.

Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.

Часто хожу мимо хрущевок. Стоят они уже ХЗ сколько лет. Все — с железными дверями и немытыми окнами из которых несет жаренной картошкой и безнадегой. Их тут в ЮЗАО довольно много. Наблюдаю, что возле таких домов не редко встречаются крутые тачки на одних и тех же местах. Очевидно, в этих домах живут владельцы тачек. Цены некоторых — не меньше цены однушки. Мне это непонятно. Зачем жить в хрущевке среди халявщиков и ездить на крутом авто? Не лучше ли пересесть на более дешевую машину, но жить в приличном доме без халявщиков??

А вы бы что выбрали, друзья?


Предупреждаю сразу — денег на дорогую квартиру и дорогую машину НЕ ХВАТАЕТ!!!))

Доброго утра, коллеги!
Тут вот человек (Sinoptick) компьютер для портфельчика на пенсию обновил и в посте его среди комментариев проскочило два мнения про квартиры и дома частные. Где жить и как быть. Компьютер, к слову сказать, отличный — мне понравился, но не суть.

Итак, подумалось мне что-то, видя вид из окна по фотографиям, что, как и написал Бузил Ли-Репейник, грустно и печально такой вид лицезреть. Так же с пониманием отношусь к высказыванию Turbo Pascal, про удобство использования одного и другого. И вот на фоне данных размышлений решил поделиться немного своим видением и философией. 

Рос я с детства по квартирам, преимущественно трешкам в относительно ближайшем подмосковье. Будучи студентом и катаясь каждый день в Москву, очень мне хотелось жить именно там. Но то денег не хватало, то, когда работать начал, вроде и в родном городе было неплохо, а ежедневные поездки в столицу на работу приносили больше удовольствия, нежели уныния. В автобус плюх с плеером и дремлешь себе спокойно. Желания именно жить в столице куда-то пропало, хотелось после рабочей недели или смен (когда где работал) все же больше спокойствия. Годы шли, интересы менялись, покупались машины, менялись работы, но одно оставалось неизменным — периодически я все считал и смотрел на дома. То из блоков, то из кирпича, то просто проекты разглядывал. Понимал на тот момент, что недостижима данная цель пока для меня — шибко много денег требуется. Но продолжал смотреть. Причем интересно то, что я лет 10 назад особенно и не акцентировал на этом внимания, просто нравилось изучать данную тематику и где-то в отдаленных уголках сознания очень хотелось бы так жить. 

( Читать дальше )

Смысл заголовка в конце.

Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.

Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.

Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.

( Читать дальше )

подается два заявления на возврат дс по иис и за приобретение квартиры, но суммы уплаченного НДФЛ за 2018 г. не достаточно чтобы покрыть сумму возврата по двум вычетам. Кто знает каков порядок возврата в налоговой? сначала по ИИС или за квартиру выплата? Может быть одно заявление на возврат подать раньше, а втрое позже? и добрать в 2019 году?

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )