ипотека

Кто не успел тот опять опоздал.

Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита.

Приехали.

Толи лимиты такие маленькие, то ли граждане такие шустрые и хапали все опять как не в себя.
Не знаю.

ru.tradingview.com/...8:0

Сбер исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу новых займов по ней, следует из сайта Домклик



domclick.ru/ipoteka/programs/gosChildren?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=new_credits.home_person_perform_god_202401100005_context_search_goschildren_brand_rus_hand_yxpript_rk436662gr3772%7C86858896&utm_content=cid%7C86858896%7Cgid%7C5182445201%7Cad%7C14001644614_14001644614%7Cph_id%7C46636938366%7Crtg_id%7C46636938366%7Csrc%7Cnone_search%7Cgeo%7CПсковская%20область_10926%7C&utm_term=дом%20клик%20семейная%20ипотека&referrer=reattribution%3D1&yclid=5483638247507886079&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F

Более 9,5 тыс. ипотечных сделок оформлено в Москве за август

В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

— 20,2% к июлю 2024 (11 948)
— 32,8% к августу 2023 года (14 202)
+ 3% к августу 2022 года (9 261)

С января по август 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79 273 ипотеки.

-14,1% к аналогичному периоду прошлого года (92 240)
+13,9% к январю-августу 2022 года (69 590)





t.me/s/rosreestr77

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ?
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ? (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (13%)

В первой части мы рассмотрели масштаб переплаты процентов по кредиту и сравнили с дифференцированным платежом.

Обратимся к статистике ИЖК от ЦБ

Из статистике видно, что средняя ставка по ипотеке составляет в районе 8,2% и в один из месяцев достигала 6,65%.

Так же нам понадобится статистика индекса потребительских цен в годовом выражении

( Читать дальше )

Выдачи ипотеки выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в I квартале 2024 года (+71%). При этом в сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, они увеличились в два раза (до 1 трлн с 0,5 трлн руб. в I квартале 2024 года)

В сегменте готового жилья (не по договорам долевого участия) рост выдач был более умеренным (+44%, до 0,8 трлн с 0,6 трлн рублей в I квартале 2024 года), но и здесь основной объем пришелся на льготные кредиты на покупку готового жилья от застройщика.

tass.ru/nedvizhimost/21882851

Сбербанк с 17 сентября снизил размер дисконта по ипотеке с 1 п.п. до 0,5 п.. для зарплатных клиентов и с 0,7 п.п. до 0,5 п.п. при размере первоначального взноса от 20%, сообщила пресс-служба банка.

«С 17 сентября Сбербанк меняет размер двух дисконтов по ипотеке в связи с ростом стоимости облигаций федерального займа. При размере первоначального взноса от 20% размер дисконта снизится с 0,7 п.п. до 0,5 п.п. А также для зарплатных клиентов банка — с 1 п.п. до 0,5 п.п.», — сообщили в банке.

В кредитной организации подчеркнули, что все ставки по базовым ипотечным кредитам на «Домклик» остаются без изменений.

Источник: tass.ru/ekonomika/21880337

ЦБ oпубликoвaл пoдpoбный мaтepиaл oб ипoтeчнoм кpeдитoвaния в Poccии зa Июль.

Maтepиaл coдepжит дocтaтoчнo мнoгo цифp. Пpимeчaтeльнo, чтo чacть aгpeгaтopoв, кoтopыe пocмoтpeл, пoкaзывaют бoлee cкpoмныe знaчeния цeн зa квaдpaтный мeтp, чeм укaзaнo в мaтepиaлe ЦБ.


( Читать дальше )

Ипотечный рынок ожидаемо падает после отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий получения по другим льготным программам. И слава богу! Льготную ипотеку давно нужно было отменять, она раздула цены на жилье. Не стоит ждать обвала стоимости, как и ее роста цены просто будут стабильны, со временем их съест инфляция и жилье станет доступнее. Застройщикам придется подрезать свою маржу $PIKK $LSRG $SMLT но это вернет их прибыль в норму и уберет экстра доход.



Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования» от Банка России:

В июле 2024 г. активность на рынке ИЖК ожидаемо снизилась после всплеска в июне. Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось – на 37,2 и 44,9% по количеству и объему соответственно.

После завершения безадресной «Льготной ипотеки» и отложенного вступления в силу изменений условий «Семейной ипотеки» выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократилисьза месяц на 72,9%, составив немногим более половины (51,9%) от общего объема ИЖК,

( Читать дальше )

Выдачи ипотеки в августе 2024г стали восстанавливаться после обрушения в июле из-за отмены льготных программ: +8% м/м до 333 млрд руб — Известия со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Тем не менее показатели на треть ниже, чем были в августе 2023-го. Основная часть ссуд по-прежнему приходится на льготные программы.

В июле выдачи — 292 млрд руб.

По данным «Домклик», по итогам августа «Сбер» оформил около 52,6 тыс. ипотечных кредитов на 232 млрд рублей. По отношению к июлю прирост составил 6% (12% — по объему), сообщили в пресс-службе банка.

Всего по итогам января-августа 2024-го россияне оформили ипотеки на 3,64 трлн рублей (-25% г/г).

iz.ru/1758719/evgenii-grachev-natalia-ilina/tochka-vozvrata-ipoteka-vernulas-k-rostu-posle-obrusheniia-v-iiule

 

Сегодня в выпуске:

— На чём зарабатывает Adobe?
— Бензин дешевеет
— Максимальная процентная ставка в банках
— Что с бюджетом в США



Доброе утро, всем привет.

Круговорот рабочих неделей продолжается, и вот снова понедельник.



( Читать дальше )