инфляция

Чего? чего? Спросит наивный читатель.

Рассказываю.

Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.

Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.

А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..

Налоговая видит навар — условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.

Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.

Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.

Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.

Так где прибыль? Что продавец то заработал?

Попробуем подсчитать:

1. Застройщик в моей деревне обычно считает цену по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Надо сказать, что это его право выставлять цену, на квартиры, которые он уже второй год продает за наличку и сертификаты. Он даже с льготной ипотекой решил не морочиться. Дом готовый сдает и квартиры продает.

Народ ждет сдачи и продаж, на низком старте. Никакой давки. Все согласно очереди, которую формировали в начале года.

Если спрос падает, то сдается за год не 3-4 подъезда, а скажем 2.
На лицо явное падение предложения. Ну а че. Застройщик не идиот же, создавать перепроизводство для закладки падения цены.

Это кстати и есть невидимая рука рынка.

А не то, что вам в 90х на ухи вешали про рынок.

2. Злые языки говорят, что льготную ипотеку в текущей пятилетке потребляли в основном 20 регионов.

Потребляли как не в себя и застройщики там жировали.

Эти же злые языки полагают, что льготную ипотеку сохранят до 2030 года тока в Воркуте, если говорить образно.

Ⓜ️ По данным Росстата, за период с 6 по 11 ноября ИПЦ вырос на 0,30% (прошлые недели — 0,19%, 0,27%), с начала ноября 0,42%, с начала года — 7,02% (годовая — 8,43%). Данная динамика была показана за 6 дней ноября (расчёт не за 7 дней из-за праздника), что катастрофически много и превышает прошлогоднюю динамику, в ноябре 2023 г. ИПЦ за месяц вырос на 1,11% (13% saar — это месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), если мы будем около этих чисел, то ЦБ неминуемо повысит ключ до 23% в декабре. Росстат пересчитал месячную инфляцию октября — 0,75% (недельная — 0,80%), она неожиданно вышла меньше недельной, но это всё равно вывело нас на ~9% saar, как вы понимаете многое будет зависеть от ноября. Поэтому прогноз ЦБ по средней ставке до конца года был поднят до 21-21,3%, это значит, что регулятор допускает повышение ставки в декабре до 23%. Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Из потребительских цен на нефтепродукты следует, что розничные цены на бензин подорожали за неделю на 0,11% (прошлая неделя — 0,18%), дизтопливо на 0,36% (прошлая неделя — 0,48%), динамика всё равно высокая (вес бензина в ИПЦ весомый ~5%).

 Объем денежной базы в узком определении в России на 8 ноября 18 300,5 млрд рублей, сообщила пресс-служба Банка России.

На 1 ноября денежная база в России равнялась 18 292,9 млрд рублей. Таким образом, за период она выросла на 0,05%, или на 7,6 млрд рублей.

Денежная база в узком определении включает выпущенные в обращение Банком России наличные деньги (с учетом остатков средств в кассах кредитных организаций) и остатки на счетах обязательных резервов по привлеченным кредитными организациями средствам в национальной валюте, депонируемые в ЦБ.

www.interfax.ru/business/992810

«В следующем году мы ожидаем замедление инвестиционной активности на фоне высокой стоимости как заемного финансирования, так и отвлечения средств предприятий на депозиты. Видим замедление потребительской активности. Активно обсуждаем сейчас эти вопросы на площадке правительства и Банка России. Ищем баланс между экономическим ростом и задачей по снижению инфляции. Отчетливо понимаем, что в попытках замедлить инфляцию можно поставить под угрозу долгосрочный экономический рост», - сообщил глава Минэкономразвития Максим Решетников.

Курсы валют ЦБ на 15 ноября:

💵 USD — ↗️ 99,0180
💶 EUR — ↗️ 104,5016
💴 CNY — ↗️ 13,6596

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 2,41%, составив 2 697,47 пункта.

▫️ Инфляция в РФ на 11 ноября. Недельная: 0,3% (0,19% н.р.), с начала года: 7,02%, годовая: 8,56% (8,53% н.р.). Советник главы ЦБ РФ Тремасов сегодня констатировал ускорение устойчивого роста цен в октябре, — «Это не очень хороший сигнал», — заключил он и добавил, к сожалению, уже ставшее традиционным: «признаков замедления инфляции мы не видим». Кроме того, по его данным, рост ВВП РФ за 9 мес. 2024 г. составил 4,1%, сегодня же Мишустин заявил о росте ВВП за тот же период на 4,2%.

▫️ По новому указанию ЦБ «неквалы» с 2025 г. не смогут приобретать ценные бумаги (а также их производные с реальной поставкой) эмитентов даже из дружественных стран, за исключением бумаг, выпущенных в ЕАЭС или учитываемых в инфраструктуре объединения.

▫️ Московская биржа (-0,31%); Источник «Интерфакса» сообщил о планах площадки возвращения утренней торговой сессии на фондовом рынке, указав даже возможную дату – 27 января.

Сегодня отмечается нетипичное расхождение основных факторов влияющих на динамику рынка акций в России и котировками самих акций.





Всё было хорошо, но опять Росстат опубликовал пугающие цифры недельной инфляции. Рост на 0,30% это конечно много, но не прям ужасно. Тем более, что месячные данные даже оказались чуть лучше ожиданий. До заседания ЦБ еще есть время. С другой стороны, если бы рынок уверился в новом повышении ставки непременно свалились бы длинные ОФЗ, чего мы не видим, даже наоборот.

— Индекс ОФЗ растет
— на денежном рынке всё спокойно
— Нефть восстанавливается
— Валюта растет
— Оттока с рынка акций не видно
— В геополитике тоже нет нового негатива

Это не те условия, чтобы началась распродажа в акциях, которую мы сейчас наблюдаем.

Крупные спекулянты выгоняют физиков купивших ралли Трампа из лонгов? Кстати, вполне возможно, спред ставок РЕПО показал, что наиболее короткие деньги вновь подорожали после 12 ноября где был локальный пик Трампралли. Ребята набрали шортов? Сегодня кстати немного назад откатился.