инвестиции в недвижимость

«В мае 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 383 договора долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,7% ниже результата апреля текущего года (9 675 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (12 640 ДДУ) данный показатель уменьшился на 41,6%», — отмечается в сообщении.

На рынке жилья за месяц зарегистрировано 4 996 ДДУ, что на 24,7% меньше результата в апреле текущего года (6 630 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (8 658 ДДУ) показатель сократился на 42,3%, а к аналогичному периоду 2023 года (8 104 ДДУ) снижение составило 38,4%.

С начала 2025 года в Москве зарегистрировали 47 764 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель снизился на 12,7% к январю-маю 2024 года (54 681 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (56 315 ДДУ) сократился на 15,2%.

На рынке жилья за пять месяцев этого года зарегистрировано 32 320 ДДУ. Это на 6,4% меньше результата в январе-мае 2024 года (34 511 ДДУ), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (38 015 ДДУ) снижение составило 15%. 

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке недвижимости в РФ увеличилась за первое полугодие 2025 года на 2,4%, до 120,6 тыс. руб., но сильнее всего в Курске — на 21,2%, до 120,1 тыс. руб. Об этом рассказали ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в восьми — упал. В среднем по всем 70 городам „квадрат“ на „вторичке“ за первое полугодие подорожал на 2,4%. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%)» — отметили аналитики.

По словам гендиректора «Мир квартир» Павла Луценко, в прошлом году динамика в первом полугодии была выше: +4,9% — по цене квадратного метра и +5,1% — по цене лота. Однако с тех пор ипотека подорожала, и многие собственники квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи, в результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Но этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения, отметил он. «Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — сказал Луценко.

В первом полугодии 2025 года спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости увеличился на 6,5% по сравнению со второй половиной 2024 года, показали данные аналитиков Prian.ru и Tranio. При этом в годовом выражении спрос всё ещё ниже на 24%, что объясняется падением активности из-за санкций и проблем с оплатой.

Растущий интерес россиян к зарубежным объектам особенно заметен на популярных азиатских курортах. Так, спрос на недвижимость в Таиланде ожидается ростом до 20% к концу года, на Мальдивах — на 10–15%, а на Бали за первые шесть месяцев зафиксировано увеличение числа заявок на 18–20% после значительного снижения в прошлом году.

Основным фактором оживления рынка эксперты называют укрепление рубля, что повышает доступность зарубежных активов для российских покупателей. Кроме того, многие инвесторы возвращаются, стремясь диверсифицировать портфели и получить доход в квазидолларах, сдавая недвижимость в аренду или перепродавая.

Средний бюджет сделок россиян в сегменте зарубежной недвижимости в первом полугодии составил $250–270 тыс., в основном это квартиры и апартаменты с одной-двумя комнатами. Сделок с ценой выше $500 тыс. стало меньше, поскольку спрос на дорогие объекты в Евросоюзе снизился.

Даже при снижении ставок рыночная ипотека по-прежнему сильно увеличивает стоимость жилья. В 10 из 16 российских мегаполисов итоговая стоимость 1 кв. м новостройки с учетом всех выплат по ипотеке превышает 1 млн руб., а в Москве — достигает 2,1 млн руб., показали расчёты «РБК-Недвижимости» и «Этажей».

В столице при средней цене новостройки 316,8 тыс. руб./кв. м заемщик переплачивает более чем в 6,5 раза. Более 1,3 млн руб. за «квадрат» набегает также в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. В Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске итог выходит 1–1,1 млн руб. за кв. м.

Даже в Волгограде, где жильё дешевле всего среди миллионников, итоговая цена с ипотекой составляет 715,7 тыс. руб., что в 2,3 раза выше средней «живой» цены в Москве.

Согласно ЦБ, только 20% всей выдачи ипотеки приходится на рыночные программы — переплаты слишком велики. Чтобы минимизировать потери, заемщики выбирают сроки до 7 лет и стремятся погасить кредит досрочно, в том числе за счёт продажи другой недвижимости, говорит эксперт «Этажей» Татьяна Решетникова.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ

По итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 277.535 тыс. за м2, это 0.3% мм и 2.2% гг vs 0.0% мм и 1.9% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.4% мм и 14.4% гг, это $3 522 за м2 (ранее: 3.5% мм, 14.2% гг)

Эксперты IRN отмечают (https://www.irn.ru/index/), что “…Таким образом, динамика цен на московское жилье проиграла как инфляции, так и депозитам. Несмотря на некоторое снижение, уровень инфляции в годовом выражении все равно остается немногим ниже 10%, а средняя доходность по банковским депозитам пока превышает 18% годовых. Это обстоятельство как раз отражает рассчитываемый на IRN.RU индекс доходности жилья: его значение около 0,5 означает, что депозиты остаются примерно вдвое выгоднее недвижимости. Напомним: суммарная доходность квартир рассчитывается из потенциального дохода от аренды, который составляет сейчас порядка 5-6% годовых в среднем + скромный прирост цен в среднем на уровне 2% за полгода, что суммарно соответствует примерно 9-10% за год против 18+% доходности депозитов...”MMI.

Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global:

С отменой программы льготной ипотеки летом 2024 года российский рынок жилья вступил в фазу масштабной корректировки. Уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем продаж новостроек сократился почти на 16% в годовом выражении, до 9 млн кв. м. Число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось до 228 тыс., а ипотечные сделки уступили место рассрочкам и покупкам за наличные. На этом фоне доля кредитных сделок на первичном рынке упала с 77% до 58%.

Средний класс без квартир

Несмотря на снижение спроса, выручка застройщиков сократилась лишь на 2%, до 1,9 трлн руб. Это объясняется ростом цен, так как в среднем по России новостройки подорожали на 4,3% с начала года, до 147,6 тыс. руб. за “квадрат”. Особенно заметный рост зафиксирован в Москве, где цены достигли 416,1 тыс. руб. за кв. м (+6,6% с начала года), и в региональных центрах, таких как Нижний Тагил и Грозный, где прирост составил 20–30%. Однако повышение стоимости при высокой ключевой ставке сузило круг реальных покупателей. Покупатель среднего класса оказался вытеснен с рынка, уступив место более состоятельным клиентам, так как по статистике на них приходится свыше 85% новых ипотечных сделок по госпрограммам, тогда как в 2020 году доля обеспеченных заемщиков составляла менее 60%.

На первичном рынке жилья Казахстана вводят запрет на расчет наличными деньгами. Ограничение касается только строящихся домов. Так хотят защитить интересы дольщиков. 

Ранее мы уже рассказывали об инициативе, которая должна запретить застройщикам в Казахстане продавать свое жилье за наличные деньги и сделать рынок недвижимости более прозрачным. За нарушение этого требования даже предусмотрены штрафы.

Теперь же стало известно, какое именно жилье затронут ограничения. Национальный банк РК опубликовал проект постановления, которое изменяет правила проведения платежей и денежных переводов.

Согласно документу, запрет на наличный расчет действительно планируется ввести в Казахстане, однако коснется он только строящегося жилья.

«Все платежи по договорам долевого участия (ДДУ) должны осуществляться в безналичной форме – в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной строительной компании через банки.

Данное требование будет распространяться только на сделки на первичном рынке (приобретение доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов) и направлено на защиту прав дольщиков», – сообщили в Нацбанке.

«В мае Росреестром по Москве зарегистрировано 9 193 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель уступил предыдущему месяцу (11 552) на 20,4%. Снижение майского значения также заметно в годовом сравнении: к показателю мая 2024 года (10 493) число оформленных ипотек сократилось на 12,4%», — отмечается в сообщении.

За первые пять месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 49 827 договоров ипотеки. Показатель вырос на 4% к результату января — мая 2024 года (47 901).

tass.ru/nedvizhimost/24408165

За первое полугодие 2025 года в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья появилось восемь новых поселков, сообщает NF Group. Основной прирост пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Всего было выведено 172 новых лота (96 участков и 76 коттеджей) — в 2,6 раза больше, чем в тот же период 2024 года.

Общее предложение достигло 546 объектов в 28 коттеджных поселках, что на 10% выше прошлогоднего показателя. Разработчики спешат реализовать проекты до 2026 года — с этого времени вступят в силу законодательные ограничения на перевод земель под застройку. Также усиливается конкуренция за оставшиеся участки в пределах 60 км от Москвы.

Несмотря на рост предложения, спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости снижается. По данным NF Group, в январе–июне было продано около 100 лотов — на 39% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось, но из-за роста цен объем продаж в денежном выражении упал лишь на 3%, до 16,1 млрд рублей.