инвестиции в недвижимость

⭕️ Росреестр опубликовал отчёт о переходах права собственности за первое полугодие.

( Читать дальше )

«Получили данные Росстата по вводу жилья за полгода. С января по июнь введено 52,2 млн кв. м. Видим небольшое снижение к прошлому году. Стройотрасль действительно столкнулась с рядом вызовов», — отметил зампред правительства.

По данным Росстата, за первое полугодие 2025 года в РФ введено на 2,3% меньше жилья (52,2 млн кв. м), чем за аналогичный период 2024 года — 53,4 млн кв. м. В июне 2025 года было введено 7,5 тыс. кв. м жилья, что на 29% меньше июня 2024-го (9,7 млн кв. м).

Хуснуллин напомнил, что в предыдущие годы объемы строительства росли и достигали рекордных показателей, что дало хороший задел. Сейчас градостроительный потенциал РФ составляет более 460 млн кв. м, что соответствует показателю 2024 года. Однако наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке. Правительство продолжает мониторинг ситуации и работу над предложениями по ее стабилизации, подчеркнул он.

tass.ru/nedvizhimost/24520519

Всего за январь-июнь 2025 г. застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн руб. (-16% г/г). В денежном выражении продажи сократились меньше за счёт роста средней цены реализации квадратного метра.





По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до ~60%, а за наличные и в рассрочку – увеличилась до ~40%. 

На фоне слабого спроса застройщики снижают запуски: за 6 мес. 2025 г. – до 17,8 млн кв. м (-22% г/г). 



( Читать дальше )

«За первые шесть месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. По сравнению с результатом января-июня 2024 года (65 981) зафиксировано снижение на 3,2%, а к аналогичному периоду 2023 года (78 120) показатель уступил 18,3%», — говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что в июне этого года в столице было зарегистрировано 9,7 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. По сравнению с маем — 8,7 тыс. сделок — показатель вырос на 11,6%. К июню 2024 года, когда было зарегистрировано 11,3 тыс. оформленных договоров, их количество уступило на 13,9%. По отношению к июню 2023-го снижение составило 38%, до 15,7 тыс. сделок.

«Наибольшее число переходов прав в первой половине года пришлось на март — более 12 тыс. В среднем в месяц управление регистрировало по 10,6 тыс. договоров, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года, когда жители столицы оформляли около 11 тыс. переходов прав ежемесячно», — приводятся в сообщении слова Майданова. 

( Читать дальше )

С июля 2024 по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках площадью 21,9 млн кв. м. Это на 38,7% меньше в лотах и на 37,2% в метрах по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дом.РФ. Похожие данные приводит и «Циан» — минус 39% сделок до 477 000.

Главная причина спада — завершение программы льготной ипотеки с июля 2024 года и рост ключевой ставки до 18–21%, что привело к подорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок упала с 90% до 60%. Остальные 40% пришлись на наличный расчет и рассрочку.

Спрос обрушился, несмотря на попытки застройщиков удержать продажи альтернативными схемами. Продолжает давить и рост цен: средняя стоимость метра выросла за год на 10,1% до 171 500 руб., медианная — на 9,3% до 197 000 руб.


Продажи упали сильнее всего в регионах с высоким объемом строительства и долей господдержки: в Красноярском крае – на 63%, в Краснодарском – на 59%, в Самарской области – на 58%, в Башкирии и Новосибирской области – на 53%. Особенно страдают массовые проекты до 3 млн руб.

( Читать дальше )

Моя половинка тут задала вопрос: “у мамы жилец съехал, она спрашивает твое мнение: продать квартиру и уйти в депозит, или искать арендатора?” Тут надо сказать, что квартира наследственная, в панельной 5-этажке, в небольшом подмосковном городе, даже не райцентре. До Москвы — примерно час двадцать на перекладных до центральных станций метро. То есть и квартира и аренда дешевые. Продать и добавить до нормальной локации — не вариант.

Первая моя реакция была сказать: «да конечно продать, и всё в ВИМ-ликвидность — все больше будет». Но жизнь уже научила не делать скоропалительные выводы, поэтому я просто сказал, что отвечу после приобщения к высшим силам. «К каким?» — полюбопытствовала половинка. «К Excel», сказал я, — «посчитаю и вернусь». 

Считать решил до 2030 года. Что там дальше будет — только долгосрочные бонды ведают. Сначала решил построить себе прогноз ставки, инфляции и депозитов. Оракул я таксебешный, поэтому строил исходя из сказок заявлений чиновников ЦБ РФ, с пониманием, что обычно в РФ все как-то крутится вокруг 7-8% годовых депозитов в более-менее спокойные годы. В итоге, получился вот такой прогноз.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Я наконец-то завершил разработку долгожданного дашборда, который будет помогать находить лучшие объекты для инвесторов. Сегодня мы рассмотрим реальный пример: как растут цены на квартиры в хорошем районе в течение 10 лет и какую прибыль приносит аренда.

⭕️ Доход от перепродажи

Это сумма, на которую ваши вложения вырастут по сравнению с начальной стоимостью. В данном случае этот показатель составляет 201%.

⭕️ Доход от аренды

Здесь указан доход от аренды, который составляет 113%.

⭕️ Доход от вклада

Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.

Проценты годовых я не буду расписывать подробно, вы можете увидеть их на скрине.

💎 Вывод

Сразу бросается в глаза, что доход от перепродажи квартиры значительно превышает доход от сдачи её в аренду. Основной доход заключается именно в росте стоимости квартиры, а не в аренде, как многие считают.

В долгосрочной перспективе арендные платежи превосходят депозиты.

( Читать дальше )

Готов анонсировать для вас новый инвестиционный совместный пул.

На этот раз с партнером открываем ГАБ на кладовках в Ставрополе (в этом городе, кстати, федерального оператора кладовок «Твой Склад» еще нет).

Основные вводные по проекту:
📍Объект: подвал МКД, 280 кВм;
📍Привлекаемые средства: 8,8 млн рублей (покупка помещения + оборудование его коридорными системами для сдачи боксов-кладовок в аренду).
📍Стратегия: держать на горизонте 4-5 лет, затем рассмотреть перепродажу.
📍Планируемая доходность всего проекта со 2-го года: 20-21% годовых или окупаемость 4 года 9 мес при достижении 100% загрузки объекта.
📍Наш с партнером интерес: 30% от любого дохода (аренда и продажа).

Какой оффер для инвесторов:
📍Вход: от 500 тыс рублей;
📍Планируемая арендная доходность: 14-15% годовых, начиная со 2-го года;
📍Регулярность: выплаты ежемесячно;
📍доходность в 1-й год: +-7%
📍юр оформление: договор инвестирования, в котором прописывает все моменты.
📍Планируемая спекулятивная доходность при продаже объекта спустя 4-5 лет: +35% от тела инвестирования.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Впервые я задумался о том, что размер фонда влияет на его доходность, наблюдая за поведением инвесторов в фондах «Парус-СБЛ» и «Парус-Озн», которые загоняли котировки на уровни значительно выше справедливой стоимости, определенной профессиональным оценщиком.

Некоторые участники рынка предполагали, что цену могут гнать вверх инсайдеры, но я никогда не рассматривал эту версию всерьез, потому как объемы сделок слишком маленькие и крайне сомнительно, что какие-то серьезные инсайдеры стали бы этим заморачиваться, окончательно версию с инсайдерами добило поведение инвесторов, которые продолжали совершать сделки по безумным ценам после публичного объявления доп. эмиссии по заранее известным ценам, которые были заметно ниже сложившихся рыночных уровней.

Тогда окончательно стало понятно, что в какой-то момент цена может формироваться малоискушенным меньшинством и на малых объемах торгов. Фактически мы имеем дело с ситуацией, когда при малом круге держателей паев,

( Читать дальше )