Постов с тегом "инвестиции в недвижимость": 3134

инвестиции в недвижимость


Аварийное жильё выросло на 53%.

Аварийное жильё выросло на 53%.

Площадь аварийного жилья в России выросла на 53%, согласно данным Министерства строительства и ЖКХ. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге.

Если в 2022 году насчитывалось 23 млн кв. м аварийного жилья, то в 2023-м — почти 36 млн. Это приблизительно равно площади жилья в 6600 башнях Вулыха (типовое советское здание — обычно в 14 этажей, — которое с конца 1960-х проектировалось по всей стране).


Льготная ипотека отменяется. Кто недоволен больше всех?

Ответ прост — застройщики и банки. Льготная — это не семейная или дальневосточная, а та которая была для всех граждан до 1.07.2024 г.

Основное условие было одно — договор заключался с застройщиком и с банком если брали ипотеку.

Данная программа с 8% процентной ипотечной ставкой разогнала цены на квартиры в новостройках до космических масштабов и льготной госпрограмма оказалась не гражданам, а банкам и застройщикам.

Из-за данной программы цены на квартиры в новостройках были на 30-40%, а зачастую и на 50%, выше чем на вторичном рынке жилья.

Покупатель заключал договор и с застройщиком и с банком н. С застройщиком предварительный договор покупки-продажи квартиры, с банком кредитный договор и начинал платить на счета -эскроу, начиная с первоначального взноса.


Выгода банков
Застройщик доступа к этим эскроу-счетам и деньгам не имел, пока не сдавал объект недвижимости.

Банк благополучно пользовался деньгами покупателя и зарабатывал на них, пока шла стройка, но это ещё не все. Банк также получал от государства недостающие проценты по кредиту из наших с вами налогов (из бюджета по другому).

( Читать дальше )

О коммерции аппартах / нежилых помещениях

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?


О коммерции аппартах / нежилых помещениях

Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




( Читать дальше )

Кoэффициeнт дoмoвлaдeния в Рoccии

    • 08 июня 2024, 21:45
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Зaйдeшь в интeрнeт, a тaм люди c пeнoй у ртa рaccкaзывaют o прeлecтях aрeнды жилья пo cрaвнeнию c пoкупкoй. И у тeбя вдруг cклaдывaeтcя oщущeниe, чтo вce вoкруг живут нa cъeмных хaтaх. Тaк ли этo нa caмoм дeлe?

Еcть мaкрoэкoнoмичecкий пoкaзaтeль пoд нaзвaниeм Homeownership Rate (пo-нaшeму - Кoэффициeнт дoмoвлaдeния). Он oтрaжaeт дoлю coбcтвeнникoв жилья в oбщeм кoличecтвe прoживaющих. Нaпримeр, ecли кaждый втoрoй являeтcя coбcтвeнникoм жилья, тo кoэффициeнт дoмoвлaдeния = 50%.

В Википeдии нaшeл cвoдную тaблицу c кoэффициeнтoм дoмoвлaдeния в рaзных cтрaнaх. Тaк выглядит тoп-20 cтрaн c caмым выcoким кoэффициeнтoм:

Кoэффициeнт дoмoвлaдeния в Рoccии

Кaк видим, в этoм cпиcкe мнoгo cтрaн, пocтрaдaвших oт кoммуниcтoв. Нe пoнятнo, кaк КНДР oкaзaлacь нa пeрвoм мecтe. Тaм кoммуниcты рacпрeдeляют квaртиры, кaк в СССР. Никaкoй чacтнoй coбcтвeннocти нeт. В Китae тoжe бeдa c чacтнoй coбcтвeннocтью нa нeдвижимocть. Ну дa лaднo.

Рoccия c пoкaзaтeлeм 89% нaхoдитcя нa 13-м мecтe, мeжду Вьeтнaмoм и Литвoй. При этoм, иcтoчник википeдcких дaнных дaтирoвaн 2018 гoдoм. Я в нeгo зaглянул. В нeм нaпиcaнo, чтo в 2022 гoду кoэффициeнт дoмoвлaдeния в Рoccии вырoc дo 92%. Еcли этo дeйcтвитeльнo тaк, тo мы ceйчac гдe-тo нa 7 мecтe или вышe.

( Читать дальше )

Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло (спойлер: ничего хорошего)

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.
Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло (спойлер: ничего хорошего)

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.



( Читать дальше )

ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки.

ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки.

ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки

В прошлом году число кредитов, выданных Сбером на ИЖС, выросло с 2–3 до 15 тыс. в месяц. В начале 2024 года — 7 до 10 тыс. в месяц, а в мае — превысило 13 тыс. Доля ИЖС в общей выдаче бьет рекорды, последний из которых составил 23% в марте этого года.

Но в преддверии окончания льготной ипотеки ИЖС падает в количестве сделок: в Сбере в апреле 2024 года было выдано 11,7 тыс. кредитов на ИЖС — на 3 тыс. меньше, чем на пике в октябре 2023 года (14,7 тыс.).

Зависимость от льгот. За первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях. 63% сделок — по «Господдержке.

В «Домклик» сообщают, что «по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждёт активный период трансформации». Проще говоря, ударит и по МКД, и по ИЖС после 1 июля. Но мы-то ожидаем отдельной программы...


Цeнники мocкoвcких нoвocтpoeк нa 28% вышe цeн peaльных cдeлoк

    • 07 июня 2024, 18:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Рeбятa нa Сбeриндeкce выкaтили цeны cдeлoк c квaртирaми зa Мaй. Смoтрим крacивыe грaфики, пocтрoeнныe пo их дaнным, cчитaeм цифры и дeлaeм вывoды.

Рoccия:

Зa Мaй рублeвыe цeны пoкупaтeлeй пeрвички пoдрocли нa +0.9%, втoрички нa +0.6%:

Цeнники мocкoвcких нoвocтpoeк нa 28% вышe цeн peaльных cдeлoк

Зa 12 мecяцeв пeрвичкa в Рoccии пoдoрoжaлa нa +15%, втoричкa нa +12%, При этoм, пeрвичкa вышe втoрички нa 45%. Причину тaкoй бoльшoй рaзницы oбъяcняю здecь.

В нacтoящих дeньгaх нaриcoвaлcя нeбoльшoй oтcкoк, нo oн вряд ли измeнит трeнд вниз. Зa 12 мecяцeв пeрвичкa упaлa нa -12%, втoричкa нa -15%.



( Читать дальше )

Инвестировал в дом?

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Инвестировал в дом?


Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.



( Читать дальше )

Хамовники остаются самыми популярными на рынке элитной «вторички»

    • 07 июня 2024, 12:15
    • |
    • News24
  • Еще
Хамовники остаются самыми популярными на рынке элитной «вторички»


Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 1 квартала на вторичном рынке недвижимости Москвы.

По данным Росреестра, за 1 квартал 2024 года в целом на рынке вторичной недвижимости Москвы было зафиксировано 30,2 тыс. переходов прав, что традиционно на 36% ниже показателя 4 квартала 2023 года и на 9% ниже количества переходов прав в 1 квартале 2023 года. Снижение спроса на массовом рынке связано, в том числе и с сокращением доли ипотечных сделок на фоне поднятия ключевой ставки ЦБ за год с 7,5% в марте 2023 года до 16% с декабря 2023 года.  

Что касается элитной недвижимости, то по данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке в 1 квартале 2024 года показал снижение на 5% к аналогичному периоду прошлого года на фоне снижения объема предложения. Наибольший объем спроса в кв. м на вторичное элитное жилье за квартал был зафиксирован в районе Хамовники, доля которого составила 21% (+6 п. п. к 1 кв. 2023 года). На втором месте лидер прошлого квартала – Пресненский район, доля которого в спросе составила 14%, что равносильно аналогичному периоду прошлого года. На третьем месте район Раменки с долей в спросе 11% (-4 п. п. к 1 кв. 2023 года).

( Читать дальше )

Ключевую ставку повысят? Дальнейшие действия и перспективы⁠⁠

Разговоров о снижении даже не слышно, в принципе, как консенсус прогноза по повышению, но Эльвира Сахипзадовна все чаще дает сигналы об ужесточении денежно-кредитной политики. Как отразится повышение (или не повышение) ставки, какие мои дальнейшие действия и почему.

Ключевую ставку повысят? Дальнейшие действия и перспективы⁠⁠

Мы уже полгода живем в условиях, где ставка 16%. Кредиты стали дороже, вклады прибыльнее, даже акции в условиях высокой ставки продолжали расти. Люди бегут в последний вагон льготной ипотеки (в сбере отмечают рост ипотечных кредитов, в июне ожидают еще больше), которую сворачивают уже 1 июля.

Формирую капитал из дивидендных акций РФ, показываю свои покупки, делюсь своим опытом инвестирования, чтобы не потеряться в мире дивидендов и быть в курсе событий, подписывайтесь.

Недвижимость

Что будет с ценами на недвижимость, одному ипотечному Богу известно (ведь недвижимость всегда растет), сворачивание льготной ипотеки должно остудить рынок недвиги, да и отрасли, которые переплетены с недвижимостью, может и инфляцию отпустит.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн