инвестиции в недвижимость

Китайская сфера недвижимости в январе — июле зафиксировала падение притока инвестиций на 12% в годовом исчислении, до 5,35 трлн юаней (примерно $750,72 млрд по текущему курсу ЦБ страны). Об этом сообщило Государственное статистическое управление (ГСУ) КНР.

Из опубликованного доклада следует, что за семь месяцев соответствующий показатель в жилом фонде составил 4,12 трлн юаней (более $577 млрд), понизившись на 10,9%.

Как уточняется, совокупная площадь объектов на стадии строительства в народной республике за январь — июль сократилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года до 6,38 млрд кв. м (снижение на 9,2%). Что касается жилой недвижимости, было зафиксировано падение на уровне 9,4%, до 4,45 млрд кв. м.

Из распространенного документа следует, что площадь сданных в эксплуатацию зданий в Китае за семь месяцев уменьшилась по сравнению с тем же прошлогодним периодом на 16,5% и составила 250 млн кв. м. В жилищном секторе произошло снижение на 17,3%, до 180 млн кв. м.

Согласно статистике ГСУ, инвестиции в китайский рынок недвижимости в 2023 году снизились на 9,6%, а в 2024 году — на 10,6%, до 10 трлн юаней (примерно $1,4 трлн). 

( Читать дальше )

Cбepиндeкc ceгoдня oчнyлcя oт лeтнeй кoмы и выкaтил фaктичecкиe цeны квapтиp зa Июль. Cмoтpим цeны в peгиoнax, yпopядoчeнныe пo yбывaнию:



B этoм мecтe дeти обычно взвизгивaют — A гдe жe Coчи???.. Гopoд Coчи нaxoдитcя pядoм c фeдepaльным пoceлкoм Cиpиyc, кoтopый пo кaкoй-тo зaгaдoчнoй пpичинe зaпиcaн в Koнcтитyцию, нo нe выдeлeн в oтдeльный peгиoн, a cтыдливo cпpятaн в Kpacнoдapcкoм кpae. Boт гдe-тo тaм и ищитe эти Coчи.

Зaбaвнo, кoнeчнo, видeть кpoxoтный, гopный, xoлoдный Aлтaй дopoжe бoльшoгo, мopcкoгo, тeплoгo Kpымa. Ho нa Aлтaй зaнocят бaбки и oбeщaют cлeпить Paй. Пocмoтpим, чтo y peбят пoлyчитcя.

Ceгoдня caмaя дeшeвaя втopичкa — в Ингyшeтии. Taм квaдpaты пoкyпaют-пpoдaют пo 36 тыc. Пpичeм, этo cpeдняя фaктичecкaя цeнa. Moжнo кyпить дeшeвлe. Ecли вы бeдный, лeнивый, oбpaзoвaнный, пopядoчный, пaтpиoтичный, нeпpизнaнный интeллигeнт, мeчтaющий cъexaть oт poдитeлeй в cвoю квapтиpy, тo пocмoтpитe Bлaдикaвкaз, кoтopoй выглядит пpимepнo тaк:



( Читать дальше )

В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков по запросу “Ъ”. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%, следует из данных аналитиков компании.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК в процессе строительства 221 дома, из которых 48 — реализуются с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. 

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в июле в целом по России достигла в среднем 91,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5,7% больше по сравнению с началом года, сообщали ранее в Союзе инженеров-сметчиков. По данным аналитиков, в Москве строительство 1 кв. м жилья обходится в 176,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — в 163,1 тыс. руб.

( Читать дальше )

Про не выгодные инвестиции в бетон

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.

Если инвестировать в старые хрущи.

Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи — средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.

И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем — а это тоже доход.

Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.

Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.

Инвестиции в новостройки

( Читать дальше )

Регулирующие органы Китая планируют обратиться к некоторым крупнейшим государственным предприятиям и управляющим проблемной задолженностью компаниям, в том числе к China Cinda Asset Management Co., с просьбой помочь справиться с избытком жилья. Компаниям будет разрешено использовать 300 млрд юаней ($41,8 млрд) финансирования, которое центральный банк выделил на эту программу в прошлом году, сообщил один из источников.

Возобновление усилий, которые всё ещё обсуждаются, может помочь ускорить реализацию 408 миллионов квадратных метров избыточных запасов в Китае — это больше, чем площадь Детройта, — и облегчить финансовое бремя проблемных застройщиков.

Этот план был разработан на фоне того, что сектор недвижимости в Китае достиг нового минимума из-за делистинга China Evergrande Group и падения продаж нового жилья у 100 крупнейших застройщиков более чем на 20% в течение двух месяцев подряд.

www.bloomberg.com/news/articles/2025-08-14/china-mulls-asking-firms-run-by-central-government-to-buy-homes?srnd=homepage-europe

( Читать дальше )

После покупки (чего-либо) какая-то часть вашего «я» окажется неcчастной, и это не просто так.

Когда вы покупаете недвижимость (любую), вы неизбежно ощутите проблему альтернативных издержек.

Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей (англ. opportunity cost) — экономический термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае — прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей.

Допустим, вы купили квартиру стоимостью 10 млн. руб. Вы, вероятно, полагаете, что улучшили свое материальное состояние (например, вам теперь не нужно арендовать квартиру)? Возможно, и так. Но на эти же деньги вы могли купить 17 тонн говядины, то есть если бы вы каждый день ели по килограмму говядины, вам бы этого хватило на 46 лет. Свининой вы могли бы питаться 75 лет, а курицей уже 121 год, 6 лет подряд отдыхать в санатории и 9,5 лет в Доме отдыха (беру все данные Росстата).

( Читать дальше )

В правительстве предупредили об угрозе массового разрушения жилых домов по всей России
Нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов в России истекают, и если не начать их обновление, то «произойдет массовое разрушение жилого фонда», заявил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в этом смысле первостепенным становится вопрос безопасности. «Хрущевки», которые строились в 1960е, благодаря закупленному за рубежом оборудованию, изначально рассчитывались на 50 лет службы, затем срок продлили до 70 лет. «Теперь их срок заканчивается», — констатировал Хуснуллин.
Износ жилищной инфраструктуры уже привел к череде из сотни коммунальных аварий, которая охватила Россию зимой 2024 года, а затем повторилась в 2025 году. Вслед за сетями ЖКХ разрушаются и сами дома. Только за последние несколько недель в России рухнули подъезд ветхого жилого дома в Астрахани (три человека пострадали), часть трехэтажного административного здания в Екатеринбурге, пятиэтажка в Уфе, перекрытия в жилом доме на Невском проспекте Санкт-Петербурга и общежитие техникума в Чите.

( Читать дальше )

Здравствуйте!)… (Сонная ЗаяЦъ сидит в удобнейшем кресле за ноутбуком, попивая кофей по утру, а в лесу тихо и прекрасно)… Удивительные новости поразили рунет! Присмотримся к ним поподробнее: 

Москва. 14 августа. INTERFAX.RU — В России себестоимость строительства многоквартирных домов в 2025 году вырастет более чем на 6%, сказала на тематической онлайн-дискуссии руководитель центра компетенций практики «Инжениринг» Strategy Partners Ирина Долгих.

«Себестоимость строительства за год вырастет больше чем на 6%. Я полагаю, что да, потому что за первое полугодие накоплено уже 4%, и до конца года будет не менее 6%. При благоприятном исходе ненамного больше», — отметила она.

Эксперты в целом отметили, что рост себестоимости замедлился и теперь находится примерно на уровне инфляции, тогда как в прошлые годы себестоимость росла гораздо более высокими темпами.

«6% мы точно перешагнем, где-то 8-9% будет. Но себестоимость строительства растет по инфляции, в отличие от нескольких прошлых лет», — согласились участники дискуссии.

( Читать дальше )

В России появилась возможность оформить ипотечный кредит всего за 20 минут, не обращаясь в банк. Такой цифровой сервис впервые запустил банк «ДОМ.РФ», предлагая заёмщикам вместо того, чтобы долго ждать одобрения банком кредита и собирать избыточное количество документов, обратиться к одному из партнёров банка, который ознакомит клиента с наиболее подходящими ему возможностями и поможет с документооборотом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Такое нововведение, безусловно, позволит сэкономить много времени заёмщикам, в том числе, на посещение офиса банка или его партнёра, так как весь процесс осуществляется онлайн. Однако заёмщикам следует понимать, что продукт «ипотека за 20 минут» пока распространяется исключительно на коммерческую ипотеку и недоступна для льготных программ. Да и процентная ставка будет, разумеется, рыночной, так как оформление кредита онлайн не обеспечивает заёмщику никаких льгот по процентной ставке и тем более – по полной стоимости кредита.

( Читать дальше )

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья растет. По данным ЦБ, в апреле–июне этого года в среднем по Россиион достиг 60%. При этом средняя цена одного квадратного метра в новостройках составила 205 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она дошла до 128 тыс. рублей.
В некоторых регионах разница в цене оказалась еще больше. Например, в Центральной России разрыв достиг 80% — стоимость метра в новостройках превысила 294 тыс. рублей, а на вторичке составила 164 тыс. На северо-западе России разница на уровне 57%. Меньше же всего разрыв был на Северном Кавказе (12%).
Центральный банк неоднократно указывал, что значительная разница в стоимости квартир несет риски для россиян. Один из главных рисков — это финансовые потери для тех, кто купил жилье в новостройке по ипотеке. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, ему придется продавать квартиру по рыночной цене, которая на вторичном рынке будет значительно ниже. В результате человек может потерять вложенные средства и даже остаться должен банку!

( Читать дальше )