инвестиции в недвижимость

Про не выгодные инвестиции в бетон

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.

Если инвестировать в старые хрущи.

Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи — средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.

И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем — а это тоже доход.

Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.

Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.

Инвестиции в новостройки

Этот план был разработан на фоне того, что сектор недвижимости в Китае достиг нового минимума из-за делистинга China Evergrande Group и падения продаж нового жилья у 100 крупнейших застройщиков более чем на 20% в течение двух месяцев подряд.

После покупки (чего-либо) какая-то часть вашего «я» окажется неcчастной, и это не просто так.

Когда вы покупаете недвижимость (любую), вы неизбежно ощутите проблему альтернативных издержек.

Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей (англ. opportunity cost) — экономический термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае — прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей.

Допустим, вы купили квартиру стоимостью 10 млн. руб. Вы, вероятно, полагаете, что улучшили свое материальное состояние (например, вам теперь не нужно арендовать квартиру)? Возможно, и так. Но на эти же деньги вы могли купить 17 тонн говядины, то есть если бы вы каждый день ели по килограмму говядины, вам бы этого хватило на 46 лет. Свининой вы могли бы питаться 75 лет, а курицей уже 121 год, 6 лет подряд отдыхать в санатории и 9,5 лет в Доме отдыха (беру все данные Росстата).

В правительстве предупредили об угрозе массового разрушения жилых домов по всей России
Нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов в России истекают, и если не начать их обновление, то «произойдет массовое разрушение жилого фонда», заявил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в этом смысле первостепенным становится вопрос безопасности. «Хрущевки», которые строились в 1960е, благодаря закупленному за рубежом оборудованию, изначально рассчитывались на 50 лет службы, затем срок продлили до 70 лет. «Теперь их срок заканчивается», — констатировал Хуснуллин.
Износ жилищной инфраструктуры уже привел к череде из сотни коммунальных аварий, которая охватила Россию зимой 2024 года, а затем повторилась в 2025 году. Вслед за сетями ЖКХ разрушаются и сами дома. Только за последние несколько недель в России рухнули подъезд ветхого жилого дома в Астрахани (три человека пострадали), часть трехэтажного административного здания в Екатеринбурге, пятиэтажка в Уфе, перекрытия в жилом доме на Невском проспекте Санкт-Петербурга и общежитие техникума в Чите.

Москва. 14 августа. INTERFAX.RU — В России себестоимость строительства многоквартирных домов в 2025 году вырастет более чем на 6%, сказала на тематической онлайн-дискуссии руководитель центра компетенций практики «Инжениринг» Strategy Partners Ирина Долгих.

«Себестоимость строительства за год вырастет больше чем на 6%. Я полагаю, что да, потому что за первое полугодие накоплено уже 4%, и до конца года будет не менее 6%. При благоприятном исходе ненамного больше», — отметила она.

Эксперты в целом отметили, что рост себестоимости замедлился и теперь находится примерно на уровне инфляции, тогда как в прошлые годы себестоимость росла гораздо более высокими темпами.

«6% мы точно перешагнем, где-то 8-9% будет. Но себестоимость строительства растет по инфляции, в отличие от нескольких прошлых лет», — согласились участники дискуссии.

В России появилась возможность оформить ипотечный кредит всего за 20 минут, не обращаясь в банк. Такой цифровой сервис впервые запустил банк «ДОМ.РФ», предлагая заёмщикам вместо того, чтобы долго ждать одобрения банком кредита и собирать избыточное количество документов, обратиться к одному из партнёров банка, который ознакомит клиента с наиболее подходящими ему возможностями и поможет с документооборотом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Такое нововведение, безусловно, позволит сэкономить много времени заёмщикам, в том числе, на посещение офиса банка или его партнёра, так как весь процесс осуществляется онлайн. Однако заёмщикам следует понимать, что продукт «ипотека за 20 минут» пока распространяется исключительно на коммерческую ипотеку и недоступна для льготных программ. Да и процентная ставка будет, разумеется, рыночной, так как оформление кредита онлайн не обеспечивает заёмщику никаких льгот по процентной ставке и тем более – по полной стоимости кредита.

Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле — июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс.

«В июле 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 137 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Динамика к предыдущему месяцу (8 633) составила 17,4%. В годовом выражении зафиксировано снижение на 15,2% к июлю 2024 года (11 948) и на 23,8% к аналогичному месяцу 2023 года (13 309)», — отмечается в сообщении.

За январь-июль этого года зарегистрировано 68,6 тыс. ипотечных договоров — показатель снизился на 1,6% к аналогичному периоду прошлого года — 69,7 тыс. ипотек, и на 12,1% — к первым семи месяцам 2023 года — 78 тыс. ипотечных договоров.

tass.ru/nedvizhimost/24769975