Про не выгодные инвестиции в бетон

Про не выгодные инвестиции в бетон

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.

Если инвестировать в старые хрущи.

Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи — средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.

И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем — а это тоже доход.

Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.

Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.

Инвестиции в новостройки

Уже по интереснее.
Ибо пока ждешь окончания стройки — цена растет на треть иногда, догоняя и обгоняя инфляцию.

А если ремонт сделать, то еще на треть можно поднять цену продажи.

При этом сдавать в аренду — не так выгодно, как расписывают некоторые. Ибо продать канолевый ремонт — выгоднее, чем убитый квартирантами.

Еще есть некоторый смысл сдавать студии и однушки с сиротским ремонтом. Это когда дешевый линолеум, ванная почти без плитки, и не зашивать в короба трубы.

Но хочется то прибылей немерянных

Сейчас есть и такое. Правда поискать надо.

Апарты гостиничного типа например. Правда тут все зависит от локации и степени раздутости ценника в регионе. В Сочи я бы уже не полезла с такой идеей, да и в городах возможно выхлоп будет не везде большой.

Зато курортные зоны вполне себе способны дать доходность 2 млн. в год на каждые вложенные 19 млн. Было по зиме и выгоднее 2 млн. к 12 млн., но кто проспал, тот проспал. Сегодня от 19 млн. вход в прожект.

Вот таки дела. И депозит теперь с новыми процентами на этом фоне смотрится блекло, как и флоатеры.

еще статьи: Вопрос на 100 триллионов. Мысли в слух.