
Последняя неделя лета выдалась не слишком волатильной. Дефляция закончилась, рубль ведёт себя аутистично, акции тоже не особо бодрые, облигации ползут вниз. Трамп отдыхает от твитов, купоны по облигациям терпят унижение, которое также передалось и на дивиденды. Ситуация с дивами пока ни разу не классная, зато вы классные, и этот свежий дайджест специально для вас.

Это легендарный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много топового контента.
Вообще не обращает внимание на ожидания экспертов. Изменение за неделю: 80,55 → 80,36 руб. за доллар (курс ЦБ 80,74 → 80,33). Юань 11,24 → 11,25 (ЦБ 11,19 → 11,27). Ждём доллар по ₽95 к концу года?
Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет:
Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:
к сожалению irn.ru показывает только минимальную цену на отрезке, а не цену в начальной точке, поэтому попытаемся интерполировать:

Средний уровень цен за кв.м. в Москве:
июль 2015: 190000р (интерполяция на глазок)
июль 2025: 278188р
Общий рост за 10 лет: ≈ 46.41%
Среднегодовая доходность: ≈ 3.89% в год
Накопленная инфляция за период: 2015-07-15 — 2025-07-15: 87.49%
Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры даже не обгоняет инфляцию.
Если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2019 и 2020 (почему то график не совпадает с графиком отсюда как будто какая то разница в один год) и были так же года когда цена падала:
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма выросла до 245 тыс. рублей, что на 40% выше показателей прошлого года. Рост существенно превосходит средний по России, где цены увеличились лишь на 16,5%. Наибольший скачок зафиксирован в Алуште (+50%) и Ялте (+47%), где сосредоточен основной туристический поток.
📊Спрос смещается от Краснодарского края к Крыму
Несмотря на общее падение числа сделок по ДДУ в России (-27,8%), Крым демонстрирует устойчивый интерес инвесторов. Инвесторов стимулирует ожидание роста цен — арендная доходность достигает 10–13% годовых. При этом в Краснодарском крае продажи упали на 49% из-за моратория на строительство в Сочи и снижения туристической привлекательности, сообщает Ъ.
✈️ Перспективы: +20% после открытия авиасообщения
Основными покупателями остаются жители других регионов, приобретающие недвижимость для личного использования или сдачи. С возобновлением авиасообщения недвижимость на полуострове может подорожать на 20% надеются покупатели. Дополнительный фактор роста — переход девелоперов из Краснодарского края на крымский рынок с более качественными проектами.

Стоимость новостроек за десятилетие выросла в 2,6 раза
В среднем стоимость новостроек за десятилетие выросла в 2,6 раза, отстав от динамики роста зарплат строителей (рост в 3,1 раза), но опередив инфляцию и рост цен на стройматериалы (рост в 1,9 раза)
Сильнее всего стоимость новостроек за 10 лет увеличилась в Республике Алтай и Республике Дагестан — в семь раз. На втором месте оказалась Республика Крым. За 10 лет новостройки здесь подорожали в 4,3 раза.
Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)