инвестиции в недвижимость

Средняя площадь квартир в российских новостройках за 10 лет сократилась на 14% — исследование Единого ресурса застройщиков. Так, если в 2015-м показатель был на уровне 56,6 кв метра, то в 2025-м — 48,8 кв метра. Россияне переезжают в «скворечники» из-за высоких цен на недвижимость и неподъёмной ипотеки, отмечают эксперты. @bankrollo

Стоимость новостроек за десятилетие выросла в 2,6 раза

В среднем стоимость новостроек за десятилетие выросла в 2,6 раза, отстав от динамики роста зарплат строителей (рост в 3,1 раза), но опередив инфляцию и рост цен на стройматериалы (рост в 1,9 раза)

Сильнее всего стоимость новостроек за 10 лет увеличилась в Республике Алтай и Республике Дагестан — в семь раз. На втором месте оказалась Республика Крым. За 10 лет новостройки здесь подорожали в 4,3 раза.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

Очень интересная статья вышла в Ведомости по аренде в России.

1- август это самый большой пик спроса на аренду во всех крупных городах- студенты опять же.

2- но в этом году нет такого резкого всплеска спроса и даже есть, о боже, снижение цен в ряде крупных городах. Например, Краснодар минус 1,9%

3- резкий рост объёма предложения. В прошлом августе на рынке городов-миллионников  было 23 100 лотов, а сейчас – 43 300.

Это следствие двух факторов- на рынок массово выходят объекты купленные по льготной ипотеке под инвестиции. И из-за высокой ставки по ипотеке на вторичном те кто не может продать квартиры ставят их в аренду.

Рентабельность аренды, которая была последние годы 5-<% годовых может уйти еще ниже. Плюс проблема вообще как бы пристроить свой объект на сдачу. Это уже проблема в крупнейших городах.

Продать эти квартиры, особенно купленные по льготной ипотеке у застройщика ан реал. Тк в основном они куплены дороже рынка, плюс вложения в ремонт и технику.

Вот такие вот инвестиции под 1-3% годовых. Зато сколько «успешных» кейсов в телеграмме с призывом — «делай как я)))

У кого есть квартиры для сдачи как дела с Рентабельностью?

( Читать дальше )

На SmartLab много постов про недвижимость: обсуждают продажи, ипотеку, аренду. Но вот про посутку — почти ничего. Хотя рынок этот огромный и живой: сотни тысяч квартир каждый месяц крутятся через Авито, Циан и Суточно.

В России пока нет нормального инструмента аналитики в этой сфере. Есть системы для управления объявлениями, но вот понять:

как вообще ведёт себя рынок,
как формируются цены,
сколько денег там крутится,
— всё это остаётся тёмным лесом.

Мы сами давно в теме — у нас есть опыт работы со схожими продуктами на рынке США (3000 объектов). Там это уже стандарт: каждый арендодатель смотрит в аналитику, чтобы понимать загрузку, цены и доходность. В России такого пока нет.

И момент интересный: международные площадки (Airbnb, Booking) ушли, зато активно растут наши локальные игроки — Суточно, Авито, Циан, Островок и др. Рынок меняется прямо на глазах.

Поэтому мы решили строить аналитический инструмент для посуточной аренды в России. И делиться частью аналитики здесь, на SmartLab, в реальном времени.

( Читать дальше )

В январе—июне 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 40% год к году, сообщают в Dataflat.ru. На высокобюджетном сегменте рост составил 42%, до 311 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали лишь на 16,5%, а в Москве — на 14%.

При этом количество сделок сократилось: за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. В Симферополе продажи упали на 37%, но в Ялте выросли на 53%.

Лидерами по росту цен стали курортные города Южного берега: в Алуште стоимость новостроек увеличилась на 50%, до 321,1 тыс. руб. за кв. м, в Ялте — на 47%, до 329,7 тыс. руб. Туристический поток усиливает спрос: за январь—июль Крым посетили 3,74 млн туристов (+14% год к году), почти половина из них выбрала южное побережье.

Основной спрос формируют покупатели из других регионов, приобретающие жильё для отдыха и аренды. Доходность арендного жилья в Крыму достигает 10–13% годовых. Эксперты считают, что с возобновлением авиасообщения цены могут вырасти ещё на 20%.

( Читать дальше )

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках в августе увеличилась лишь на 1,2% относительно июля, превысив отметку в 35 000 руб. в месяц. Об этом сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.

По данным компании «Этажи», в среднем аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,49% до 31 630 руб., двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 руб. Максимальный рост медианной стоимости зафиксирован в Перми (+9,9% до 35 000 руб.), Ростове-на-Дону (+9,1% до 33 000 руб.), Уфе (+5,7% до 28 000 руб.), Волгограде (+5,5% до 28 000 руб.) и Нижнем Новгороде (+5% до 37 000 руб.).

Наибольший рост аренды «однушек» отмечен в Нижнем Новгороде (+2,5%), Тюмени (+1,9%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по +1,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Красноярске и Казани (+1,8%), Новосибирске (+1,3%) и Тюмени (+1,2%).

При этом в Краснодаре аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. «Двушки» сильнее всего подешевели в Воронеже (–1,7%), Екатеринбурге (–1,5%) и Челябинске (–1,4%).

( Читать дальше )

Идея американской мечты, ставшая популярной после Второй мировой войны, долгое время основывалась на идее о том, что любой человек, независимо от происхождения, в Соединённых Штатах может достичь процветания и успеха. На протяжении почти 75 лет эта идея часто символически представлялась семьёй среднего класса с двумя собаками, двумя детьми, автомобилем американского производства и загородным домом с белым штакетником. Хотя «современная американская мечта» по-прежнему включает в себя домашних животных, детей (все больше домашних животных, чем детей) и автомобиль (теперь более равномерно распределенный между американскими пикапами, электромобилями и различными международными брендами), одна часть этой мечты становится всё более недостижимой для среднестатистического американца: собственное жильё.
Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья в США, усугубляемый стареющим населением, цепляющимся за дома, которые они либо полностью владеют, либо имеют крайне низкие ипотечные ставки, в сочетании со значительным оттоком застройщиков после финансового кризиса 2008 года, продолжает оказывать неожиданное и значимое влияние на экономику и сектор инструментов с фиксированной доходностью.

( Читать дальше )

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

( Читать дальше )

Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики.


Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту, аналитики отмечают:

• рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
• тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
• сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

( Читать дальше )

Категорически всех приветствую!

Раз уж тут про инвестиции, это же не значит, что речь должна идти только о фондовом рынке. Поэтому речь пойдёт об инвестициях в недвижимость, а точнее в апартаменты. А именно про инвестиции в проект Mainaco resort в Крыму и ему подобные. Такие проекты лучше вообще его обходить стороной. Пусть они дураков в зеркале ищут. Но обо всем по порядку.

Появилась возможность взять семейную ипотеку (не спрашивайте как), решили купить квартиру в Крыму. Этим вопросом занимается жена. На фоне предложений стали появляться мысли о покупке и апартаментов для длительной сдачи. Стали и к апартам присматриваться. Посмотрели несколько проектов и тут нам попался на глаза Mainaco resort. Находится на берегу Майнакского озёра или ~1,5 до берега Черного моря. Провели пару конференц-коллов, риэлтор и продажник нахваливают, прям всё идеально. Смысл данных апартов в том, что там планируется построить санаторий на базе одной Московской больницы. По деньгам получается следующее:
Первоначальный взнос — 3 млн

( Читать дальше )