6353 ₽ за сутки — но это ничего не значит. Что реально показывает рынок посуточной аренды

На SmartLab много постов про недвижимость: обсуждают продажи, ипотеку, аренду. Но вот про посутку — почти ничего. Хотя рынок этот огромный и живой: сотни тысяч квартир каждый месяц крутятся через Авито, Циан и Суточно.

В России пока нет нормального инструмента аналитики в этой сфере. Есть системы для управления объявлениями, но вот понять:

как вообще ведёт себя рынок,
как формируются цены,
сколько денег там крутится,
— всё это остаётся тёмным лесом.

Мы сами давно в теме — у нас есть опыт работы со схожими продуктами на рынке США (3000 объектов). Там это уже стандарт: каждый арендодатель смотрит в аналитику, чтобы понимать загрузку, цены и доходность. В России такого пока нет.

И момент интересный: международные площадки (Airbnb, Booking) ушли, зато активно растут наши локальные игроки — Суточно, Авито, Циан, Островок и др. Рынок меняется прямо на глазах.

Поэтому мы решили строить аналитический инструмент для посуточной аренды в России. И делиться частью аналитики здесь, на SmartLab, в реальном времени.

Посуточная аренда в Москве: первые штрихи к портрету рынка. Цены.

Начнём с Москвы. Не только потому, что это «default city», но и потому что именно здесь сосредоточен крупнейший поток туристов в России.

Можно было бы просто сказать, что средняя ставка за сутки — 6 353 ₽, но толку от такой цифры мало. Куда интереснее посмотреть, как цена меняется по дням недели и сезонам.


График даёт сразу несколько наблюдений:

Выходные дороже будней. Казалось бы, очевидно — но наглядные данные это подтверждают.
Майские праздники заметно выделяются.
Новый год — золотое время для арендодателей: спрос такой, что ставки улетают в космос.
Лето в целом дороже весны и осени. Видимо, москвичи и туристы действительно едут «на Московское море» — за солнцем и песком.

Цена — это только одна часть уравнения дохода. Вторая — заполняемость (occupancy).

И она отлично подтверждает: лето действительно является высоким сезоном. Даже при повышенных ставках люди готовы активно снимать квартиры. А вот самая «депрессивная» неделя — первая после новогодних праздников, когда рынок резко остывает.

Если умножить цену и заполняемость, мы получим доход (RevPAR). Но сегодня я хочу показать кое-что другое.

Сколько же людей увидели в этом бизнес-план?

По данным одной из площадок, на рынке Москвы сейчас 20 053 активных объявления. Но важнее не это, а то, как распределены объекты между владельцами.


Даже у крупнейшего арендодателя нет и 500 квартир в управлении. То есть на рынке с 20 тысячами объектов крупнейший игрок контролирует чуть больше 1%. Это говорит о том, что рынок крайне раздроблен и пока только формируется. В нём ещё есть место для «покорителя».

На этом сегодня всё.
А теперь вопрос к вам:
👉 Насколько посуточная аренда выгоднее долгосрочной?
👉 Или это просто «больше возни за те же деньги»?
👉 А может, именно вы станете игроком, который возьмёт 20% этого рынка?

В следующих постах попробуем разобраться, стоит ли овчина выделки. Подписывайтесь, чтобы не пропустить аналитику в реальном времени.

📌 Наш Telegram-канал с полезной информацией для арендодателей: t.me/short_term_realty_analytics

🤖 Telegram-бот, который выдаст краткую сводку по вашему объекту (нужна только ссылка с Авито, Циан или Суточно): @redata24_bot