Блог им. firstnamelastname_cf9

Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025)

Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет:

Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:

www.irn.ru/gd/za-10-let/

к сожалению irn.ru показывает только минимальную цену на отрезке, а не цену в начальной точке, поэтому попытаемся интерполировать:

 Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025)

Средний уровень цен за кв.м. в Москве:

июль 2015: 190000р (интерполяция на глазок)

июль 2025: 278188р

Общий рост за 10 лет: ≈ 46.41%

Среднегодовая доходность: ≈ 3.89% в год

Накопленная инфляция за период: 2015-07-15 — 2025-07-15: 87.49%

Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры даже не обгоняет инфляцию.

Если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2019 и 2020 (почему то график не совпадает с графиком отсюда как будто какая то разница в один год) и были так же года когда цена падала:

Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025)

 

Реальный пример:

Перед глазами у меня так же есть пример реальной квартиры за примерно те же 10 лет, цена которой выросла на ~71%, если смотреть по цене указанной в договоре купли продажи, в квартире так же был в разное время 2 раза сделан косметический ремонт, но даже с учетом этих вложений конечная цена квартиры не отбила инфляцию за период. При этом сдать эту квартиру можно было за ~4% от ее стоимости и это без учета налогов, комуналки, непредвиденных трат на ремонт.

760 | ★1
9 комментариев
 Недавно продал двушку в Краснодарском Крае. В 3 раза дороже, чем покупал в 2014 году.
avatar
Gel, а кто ее покупал? Москвичи?:)
avatar
Gel, а потом проснулся
avatar
Goldy Bug, в КК такое вполне могло быть. Напр. в том же Сочи жилая недвига (в т.ч. на вторичке) за это время сделала даже больше чем х3.
В среднем по стране рост конечно скромнее, но насколько я помню стату, за этот период он тоже чуть выше столичного. Москва раньше галопировала темпом выше среднего, надув пузырь. А в последние 15 лет скорее отстаивается. Дёрнувшись лишь на временном, но общем для всех, факторе дармовой льготной ипотеки.
avatar
Дмитрий, депозит вырос в 3.5 раза при самой консервативной стратегии.
avatar
Goldy Bug, 
1) в 3,5 конечно не вырос. Он не сильно обгонял инфляцию вплоть до тех пор, пока полтора года назад не началось ралли по ставке. Лишь в этот момент отрыв от инфляции стал много существеннее.
2) Депозит не даёт доп. арендного дохода, в отличии от недвиги. А это минимум +4% годовой добавки.

Дмитрий, не верите мне спросите чатик. 

 

Аренда это работа и риски, нельзя их сравнивать с депозитами, можно сравнивать с какими-то более рисковыми стратегиями где доход соизмеримо выше. 

avatar
Goldy Bug, на аналогичный коммент я в соседней теме как раз обстоятельно ответил:
smart-lab.ru/blog/1250009.php#comment19019215
Дмитрий, т.е. вы со мной соглашаетесь? В вашем комменте только подтверждение, что самая консервативная стратегия дает больше недвижимости.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Как с умом воспользоваться нашей скидкой?
Сейчас мы сохраняем возможность обучаться по сниженной цене, понимаем текущую экономическую ситуацию. В ближайшее время стоимость обучения...
Пересматриваем лучшие моменты 2025 года
😎 Как выглядит Северный морской путь с палубы электрохода, как чемпион по баскетболу оказался в шахте и какая должность позволяет остановить целое...
Фото
Итоги 2025 года и прогнозы от аналитиков «Финама»: облигации
2025 год на рынке облигаций запомнился высокими процентными ставками, повышенной волатильностью и заметным смещением фокуса инвесторов в...
Фото
Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения
Традиционный ежегодный пост в начале года. Прогнозы, планы и мысли на будущее 25 год был достаточно сложным годом для российского инвестора —...

теги блога open-russian-market

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн