инвестиции в недвижимость

По его мнению, ипотека станет выгодной лишь при ставке в 10% годовых.

«По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно», – сказал РИА Новости Задорнов.

Экономист отметил, что льготная ипотека останется выгодной, в то время как в части рыночной ипотеки можно надеяться лишь на ее рефинансирование по мере снижения ключевой ставки.

Ранее Задорнов рассказал, что Банк России будет ориентироваться на принятый проект федерального бюджета, принимая дальнейшее решение по ключевой ставке. По словам эксперта, ЦБ проявил осторожность в преддверии рассмотрения правительством бюджета, снизив ставку лишь на один процентный пункт.

С 15 сентября Сбер снизит ставки по рыночным ипотечным кредитам на 1-2 процентного пункта, сообщили в кредитной организации. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составит 17,4-17,8% годовых. Помимо этого, в банке объявили о снижении ставок по вкладам. Максимальная ставка по вкладу сроком на три месяца — 15,5% годовых, на остальных сроках ставка 13%.

Ставка по рыночным жилищным кредитам в Сбере будет зависеть от размера первоначального взноса. Ставка по ипотеке при первоначальном взносе от 20,1% уменьшится на 1 п.п. При первоначальном взносе от 30,1% ставка будет снижена на 1,5 п.п. Если размер первоначального взноса составляет от 50,1%, ставку снизят на 2 п. п. и выше.

Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 17,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на покупку вторичного жилья будет начинаться от 17,8% годовых

Ставки по ранее одобренным, но ещё не выданным рыночным кредитам будут скорректированы автоматически.

Снижение ключевой ставки до 17% может стать толчком для пересмотра стратегий развития игроков рынка офисной недвижимости, считают в компании «Архплей Девелопмент». Компании вернутся к рассмотрению новых площадок в более активном режиме, однако потребуется время, чтобы девелоперы смогли наполнить рынок новыми проектами.

В 2023-2025 гг. запуск новых проектов замедлился в условиях дорогого заемного финансирования, в результате чего объем предложения офисов в Москве продолжает снижаться, а низкая вакансия — стимулировать рост арендных ставок. По данным
NF Group, в 2025 году ввод офисных площадей ожидается на уровне 900 тыс. кв. м, вместо заявленных более 1,2 млн «квадратов», а при пессимистичном сценарии, ввод офисов по итогам года может составить около 500 тыс. кв. метров. При этом только 17% нового предложения будет сдаваться в аренду.

«При дальнейшем сохранении низкого объема ввода офисов в 2025-2026 гг. и сохранении высокого спроса, арендные ставки продолжат расти, особенно в ключевых деловых районах.

Если причиной роста цен в два раза стала именно льготная ипотека, то, теоретически, и потенциал падения цен при прекращении льготной ипотеки — те же два раза.

На практике же более вероятным представляется сценарий, при котором примерно в два раза падает реальная стоимость, при сохранении номинальной.

Косвенно это представляет и некий ориентир возможной границы девальвации рубля.

P.S. К сожалению, сложно даже приблизительно определить временной горизонт падения реальной цены недвижимости. В любом случае, это процесс не быстрый: от падения рубля в 1998 г до примерно двухкратного падения долларовых цен на недвижимость — прошло около двух лет...

"Набиуллина заявила об удвоении цен на жилье из-за льготной ипотеки".

#Россия

#недвижимость

#льготная_ипотека

#пузырь_недвижимости

#потенциал_падения

www.rbc.ru/economics/12/09/2025/68c41fb49a794753f21af228?from=from_main_5

Друзья, привет! 

На этой неделе мы приняли участие в XXI Складском форуме NF GROUP — ключевом событии для рынка коммерческой недвижимости! 

Мероприятие является профессиональной площадкой для обмена опытом, обсуждения лучших практик между ключевыми игроками из России и стран СНГ – девелоперами, инвесторами, логистическими операторами, арендаторами и управляющими компаниями.

В ходе своего выступления на специальном воркшопе «Коллективные инвестиции в недвижимость» Денис Степанов отметил, что склады в Московском регионе продолжают дорожать, и в ближайшие годы этот тренд только усилится. 

📌Мы прогнозируем, что по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на складах класса А достигнет 90–100 тысяч рублей. Эта ценовая планка уже воспринимается рынком как новая реальность.

Не отстают и арендные ставки, уже в 2024 году аренда однозначно превысит отметку в 10 тысяч рублей за квадратный метр в год.
А к 2026 году ставки могут подняться до 12,2 тысячи рублей, практически повторив исторический максимум первого квартала 2024 года.

Сбербанк объявил о снижении минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п.п., до 19,9% годовых с 15 сентября после того, как ЦБ РФ сегодня понизил ключевую ставку на 100 б.п., до 17% годовых. Таким образом, банковский сектор начинает транслировать смягчение денежно-кредитной политики в условия кредитования населения.

Причины снижения минимальной ставки по потребительским кредитам очевидны, в первую очередь это удешевление фондирования вслед за снижением ставки ЦБ и стремление поддержать спрос на фоне замедления экономики. Для банков это возможность оживить розничное кредитование, которое в последние месяцы сильно тормозилось из-за высокой стоимости заимствований. Для клиентов – это тоже сигнал, что доступ к кредитным ресурсам постепенно становится доступнее, хотя ставки всё ещё остаются на очень высоких уровнях. Снижение ипотечных ставок, о котором также заявляют крупнейшие игроки, способно частично оживить вторичный рынок недвижимости, но спрос будет осторожным, так как доходы населения растут медленно, а долговая нагрузка уже высока.