Первичка дорожает, вторична дешевеет. Куда катимся?

ЦБ подвез интересное исследование, на мой взгляд наиболее яркий слайд с разницей цен на первичку и вторичку. Как видите — пропасть увеличивается. Начали с трещины, закончили гранд каньоном

Добавлю общие тезисы по бетончику:

— Первичка всегда была дороже вторички — в этом суть бизнеса: новое продается ДОРОЖЕ старого. Так во всех сферах.
— В крупных городах расхождение особо сильное, в основном из-за наличия бизнес-премиум первички, вытягивающей средние значения
— Первичка в среднем кое-как растет (даже после отмены льготки, особенно премиалка), а вторичка местами даже активно падает.
— Задержка сроков сдачи ЖК растет, так как продавать еще НЕ сданный дом легче. На полгода-год в среднем тормозят застрои.
— Темпы выдачи ипотеки упали, так как сильно сократилось кол-во способов ее взять. По сути кроме семейки не осталось массовых программ, да и семейка не всем подходит. А лимиты жмут. А банки еще за выдачу комиссию хотят — есть такие кейсы.
— Просрочка по платежам по-прежнему скромная, все же ипотека это самый уважаемый в народе вид кредита. Откажи себе во всем, но квартиру купи — это базовая установка. Мы годами настраивались на покупку своего уголка.

По всему рынку возникло ДИКОЕ расслоение в классах жилья: эконом тормозит — так как выходилна льготке, бизнес в боковике, премиум растет. Тот же Эталон на встрече недавней открытым текстом сказал — все бабки в элитке.

Объективно, такое сильнейшее расхождение первичка/вторичка вызвано рядом причин:

— Первичку всеми сортами ипотек тянули за уши, а вторичка бултыхалась сама по себе
— Вторичка ОЧЕНЬ часто уступает по качетству. Домики конечно разные, но все же новостроечки манят покупателей больше бабушкиных пятиэтажек. В большинстве случаев даже человейник возбуждает покупателей больше хрущевки. А если уж сравнивать прикольные бизнес-классы — образуется пропасть. Отсюда и спред в цене, бизнес в МСК 500к и более, а советское наследие часто 200-250к за метр.
— Предложение разное: вторички безмерно, а первичка ограничена. Если что-то более модное выпускается лимитированным тиражом — ценник ВСЕГДА выше.
— Ну и добавим еще базовую базу — у застройщика даже котлован будет стоить дороже такой же готовой квартиры у обычного человека. Так как не работают ипотеки, не работают льготы и нет за спиной маркетологов с наглым отделом продаж, обещающих красивую жизнь на рендерах с закатами и поршами.

Всем финансового роста! 📈
Подписывайся, дальше — больше 📊
—
#инвестиции #акции #облигации