инвестиции в недвижимость

( Читать дальше )

В 2025 году региональные города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) продемонстрировали рекордно низкий объём ввода офисных площадей — всего 16 609 кв. м, по данным CORE.XP. Это в 2,2 раза меньше, чем годом ранее. Другие аналитики фиксируют большие объёмы, но все сходятся в одном: рынок переживает резкое падение.

Nikoliers оценивает ввод в 30 900 кв. м, что на 37% меньше, чем в 2024 году. «IDEM-консалтинг» насчитал около 115 000 кв. м, но и это на 1,4 раза меньше, чем годом ранее. Все исследования указывают: 2025-й стал худшим годом для офисного строительства за последнее время.

Объёмы ввода падают уже несколько лет подряд: с 75 406 кв. м в 2021 году до 50 290 кв. м в 2023-м. Главная причина — дорогое банковское финансирование, которое замедляет запуск проектов и откладывает сроки строительства. В городах со слабой деловой активностью ряд девелоперов уже рассматривает перевод офисов в апартаменты или гибридные форматы.

Ситуацию усугубляет и то, что региональные девелоперы активно уходят в Москву: в 2024 году они вложили там рекордные 171,5 млрд руб., почти в три раза больше предыдущего периода. В 2025-м инвестиции снизились до 63,5 млрд руб., но этот откат объясняется общим спадом в строительстве.

( Читать дальше )

Тема серьезная: новая Генсхема расселения России.

▶️В начале декабря серьезные мужчины в костюмах собрались, (https://www.nopriz.ru/news/?ID=38864) чтобы обсудить проблему расселения населения по всей стране. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил разрабатываемую его командой «Генеральную схему расселения населения и градостроительного развития России».

Документ предлагает развивать малые и средние города, возрождать заброшенные деревни, усадьбы, формировать новые зоны малоэтажного строительства и выстраивать связную сеть расселения вдоль ключевых транспортных осей.

⚫️Это масштабная попытка развернуть страну от модели перегретых агломераций к распределенной системе, где место жизни и место экономики шире, чем просто Москва и Питер. Концепция делает ставку на малоэтажное жилье и ИЖС.

⚫️С 1959 года 64% сельских населенных пунктов фактически обезлюдели, заселенными остаются 130 тыс. деревень и сел. Предполагается, что спрос на ИЖС может стать драйвером возрождения таких территорий на фоне снижения интереса населения к жилью в многоэтажных домах.

( Читать дальше )

Доброго вечера!
Завтра буду общаться с платформой прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Simple Estate.

Знаю, что среди вас есть много любителей инвестиций в недвижку, поэтому интересуюсь:

Есть ли вопросы к ним?
Пишите пожалуйста в комментарии 🙏
Спасибо ❤️

В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



( Читать дальше )

На конференции PROFIT CONF мы получили много вопросов о том, какие инструменты сегодня реально защищают покупателя на вторичном рынке. Этот интерес неслучаен: именно «вторичка» остается сегментом с повышенным уровнем риска — от человеческого фактора до ошибок в истории перехода прав.

Мы подготовили разбор продукта, который уже формирует новый стандарт безопасных сделок в сети Самолет Плюс.

🔵Почему покупатели переходят на страхование титула:

В начале декабря интерес к титульному страхованию кратно вырос — клиенты гораздо чаще включают его в сделку. Это отражает важную тенденцию: покупатели перестают воспринимать проверку документов как единственную защиту и начинают закрывать риски заранее.

🔵Титульное страхование покрывает ситуацию, когда право собственности после сделки оспаривается:

— по причине появления наследников
— из-за давления мошенников на продавца
— при ошибках в прошлых переходах права
— при спорах и банкротствах предыдущих владельцев

( Читать дальше )

Просрочка на вторичке тоже бьет рекорды.

▶️За 10 месяцев этого года объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке вырос в два раза и превысил 170 млрд руб., говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

⚫️На 1 января этого года банки отразили на балансах объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичке — 89,4 млрд руб. К 1 ноября он увеличился еще на 82,4 млрд руб. (171,7 млрд руб.). Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн руб., банки могут выставить на рынок жилья более 25 тыс. жилых объектов.

Существенный рост просроченной ипотеки с начала года произошел в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9 раза), Крыму (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза).

⚫️В абсолютном выражении — в Московской области (на 8 млрд руб.), Краснодарском крае (+6,8 млрд руб.), Москве (+6,5 млрд руб.), Тюменской области (+4,2 млрд руб.) и Питере (+4,2 млрд руб.).

Аналитики отмечают, что процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, т.е. эти объекты не могут появиться на рынке одномоментно.

( Читать дальше )

Ну вот, хоть 100 фактов предоставьте мне что это не с планированная акция, а я все равно не поверю. 

Во-первых: системе надо было и вклады сохранить, и % ставку сохранить, и при этом не уронить первичку. 
Про вторичку я уже даже не заикаюсь. Ибо её уже как бы нет, всё, на неё система поставила крест. 
Во-вторых:  а что делать при таком раскладе, когда и банки и застройщик вот-вот окажутся в тупике?

И тут откуда не возьмись появляется «темная лошадка». Мол, я несу свет во тьму. Поддержите меня законно и первичке не нужны будут никакие низкие % ставки и деньги вкладчиков. Как? Это же по сути Грааль. И что, бесплатно даже? 
Нет, не бесплатно. Покупателя прийдется кинуть на бабки. Но всё из гуманных целей. Пострадает один, а спасутся  миллионы. Вкурили суть? 
Жалко лишь покупателя. Да, вы серьёзно? А что, если и покупатель актер? И ему все бабки за кулисами вернут и еще премию выпишут. 
А что, как вариант. 

Но «эффект Дулиной» уже произошел.   И уже ничего не изменится, даже если её разоблачат.  Запущен механизм «психологического удара» по желающим купить вторичку. Теперь они лучше переплатят, залезут в кредитную кабалу, но купят первичку. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Toлькo чтo, peбятки нa Cбepиндeкce выкaтили фaктичecкиe цeны poccийcкиx квapтиp зa Hoябpь. Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx и peшим, чтo дeлaть дaльшe.

Зa Hoябpь, pyблeвыe цeны пepвички и втopички пoдpocли вoт тaк:



A зa 10 лeт - тaк:



( Читать дальше )