SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Bobcoin
"Эффект Дулиной" уже у каждого риэлтора наслуху. Нашли все таки под каким соусом еще удорожать "первичку". По принципу:бей вторичку,спасай первичку
- 09 декабря 2025, 20:57
- |
Ну вот, хоть 100 фактов предоставьте мне что это не с планированная акция, а я все равно не поверю.
Во-первых: системе надо было и вклады сохранить, и % ставку сохранить, и при этом не уронить первичку.
Про вторичку я уже даже не заикаюсь. Ибо её уже как бы нет, всё, на неё система поставила крест.
Во-вторых: а что делать при таком раскладе, когда и банки и застройщик вот-вот окажутся в тупике?
И тут откуда не возьмись появляется «темная лошадка». Мол, я несу свет во тьму. Поддержите меня законно и первичке не нужны будут никакие низкие % ставки и деньги вкладчиков. Как? Это же по сути Грааль. И что, бесплатно даже?
Нет, не бесплатно. Покупателя прийдется кинуть на бабки. Но всё из гуманных целей. Пострадает один, а спасутся миллионы. Вкурили суть?
Жалко лишь покупателя. Да, вы серьёзно? А что, если и покупатель актер? И ему все бабки за кулисами вернут и еще премию выпишут.
А что, как вариант.
Но «эффект Дулиной» уже произошел. И уже ничего не изменится, даже если её разоблачат. Запущен механизм «психологического удара» по желающим купить вторичку. Теперь они лучше переплатят, залезут в кредитную кабалу, но купят первичку.
А от этого повышенного страха, тьфу, спроса и вырастут цены на первичку еще на 20% в 2026 году. Нормально лоховозы рулят?
Чуть не забыл. Теперь и риелторы задерут ценник на услуги и нотариусы. Нет дураков риски принимать за гроши. Теперь всё будет как вы любите.
Только не «дешево и сердито», а «дорого и багато».
Но что-то мне подсказывает, что здесь как минимум 60% участников потирают руки и радуются этому событию. Ведь на бирже должно все расти до небес. И не важно за чей счет.
Во-первых: системе надо было и вклады сохранить, и % ставку сохранить, и при этом не уронить первичку.
Про вторичку я уже даже не заикаюсь. Ибо её уже как бы нет, всё, на неё система поставила крест.
Во-вторых: а что делать при таком раскладе, когда и банки и застройщик вот-вот окажутся в тупике?
И тут откуда не возьмись появляется «темная лошадка». Мол, я несу свет во тьму. Поддержите меня законно и первичке не нужны будут никакие низкие % ставки и деньги вкладчиков. Как? Это же по сути Грааль. И что, бесплатно даже?
Нет, не бесплатно. Покупателя прийдется кинуть на бабки. Но всё из гуманных целей. Пострадает один, а спасутся миллионы. Вкурили суть?
Жалко лишь покупателя. Да, вы серьёзно? А что, если и покупатель актер? И ему все бабки за кулисами вернут и еще премию выпишут.
А что, как вариант.
Но «эффект Дулиной» уже произошел. И уже ничего не изменится, даже если её разоблачат. Запущен механизм «психологического удара» по желающим купить вторичку. Теперь они лучше переплатят, залезут в кредитную кабалу, но купят первичку.
А от этого повышенного страха, тьфу, спроса и вырастут цены на первичку еще на 20% в 2026 году. Нормально лоховозы рулят?
Чуть не забыл. Теперь и риелторы задерут ценник на услуги и нотариусы. Нет дураков риски принимать за гроши. Теперь всё будет как вы любите.
Только не «дешево и сердито», а «дорого и багато».
Но что-то мне подсказывает, что здесь как минимум 60% участников потирают руки и радуются этому событию. Ведь на бирже должно все расти до небес. И не важно за чей счет.
521
Читайте на SMART-LAB:
📈 ̶Д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ Рынки любят счет
В ноябре объем торгов фьючерсами на цифровые активы достиг исторического максимума — почти 49 млрд ₽ . Рост интереса связан с волатильностью на...
16:13
теги блога NOT A HAMSTER
- bitcoin
- CNYRUB
- eurrub
- EURUSD
- IMOEX
- nikkei индекс
- quik
- S&P500
- treasuries
- usdjpy
- автомобили
- активы
- акции
- банки
- биржа
- брокеры
- Бюджетное правило
- вклады
- внеочередное заседание ЦБ
- Волновая разметка
- втб
- выбор брокера
- газпром
- Группа ЛСР
- Девальвация
- девушки в трейдинге
- Депозиты
- Джером Пауэлл
- доллар рубль
- Дональд Трамп
- жилая недвижимость
- ЗВР РФ
- золото
- ИИ
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- ипотека в России
- искусственный интеллект
- керри-трейд
- Китай
- ключевая ставка Турция
- ключевая ставка ЦБ
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- конференция
- криптовалюта
- ЛЧИ 2022
- лчи 2023
- мирные переговоры
- налоги
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- нефть
- облигации
- опрос
- опционы
- оффтоп
- ошибки смартлаба
- ПИК СЗ
- Планка
- прогноз по акциям
- профит
- рынок труда РФ
- Самолет
- санкции
- сбербанк
- свопы
- серебро
- смартлаб
- спекуляции
- ставка ФРС США
- ставка ЦБ Японии
- статистика
- стоп лосс
- схема Долиной
- сша
- технический анализ
- тинькофф банк
- торговые роботы
- торговые сигналы
- торговый софт
- трейдинг
- тройская унция
- Турция
- Украина
- форекс
- форумы
- ФРС США
- фьючерс mix
- фьючерсы
- ЦБ
- ЦБ РФ
- шатдаун в США
- экономика России
- экономика США
- юмор
- япония
Вспомнил сразу «голую вечеринку звезд». А потом включение дурака: мол, это не я, это ж… моя. Не верю.
Вы или большой фанат её или сильно доверчивый.
Таких случайностей не бывает. Когда на пике цен, всплывает нечто из ряда вон выходящее и продлевает жизнь первички еще на несколько лет.
Да конечно, любой мерзавец будет потом говорить: это не я, это всё водка за меня сделала. Я типа дурак и всё такое.
Вишенка на торте. Если бы она и в правду была жертвой мошенников, а ей суд вернул квартиру, то любой честный и совестный, а тем более советский человек, а тем более с деньгами, ибо не бомж, постарался бы вернуть покупателю деньги. Пускай не сегодня или завтра, а через 3 месяца например. Но дала бы надежду. Тем самым не открыв ящик пандоры на рынке недвижимости. Если конечно же её волнует судьба страны.
Вы хоть представляете сколько людей застряло во вторичках? Миллионов 70 как минимум. И только потому что суд принял сторону Дулиной.
Разве это справедливо?
Сегодня был с мамой в сбере. Пришел участник СВО, снимал деньги, приехали сотрудники полиции, чтоб сопроводить его домой. Вы не видите проблему мошенничества или видите частично.
А мне жалко десятки миллионов людей которые так и останутся прозябать в хрущевках и даже тех домах, которые 90х и даже начала 2000х годов.
Но больше всего тех, кто застряли по эффекту Дулиной в домах серии 1970-1985гг. Еще 10-15 лет и их уже можно будет признавать не пригодными к жизни. Ибо львиная их доля будут находиться в аварийном состоянии.
Люди хотели изменить хоть как-то свое существование. А тут на тебе по горбу. Сначала «льготная ипотека», затем дорогая ипотека, а в конце еще и Дулиной запечатали под сургуч.
Не заговор, а сговор. Эту чуть другое. Первое случается у фанатов идеи. Второе, у разводящих.
Смысла в этом не вижу, все останется как есть.
Тута паникеры на меня наседали что бензин к нг будет стоить 100р, но не случилось, хотя время еще есть)
А он был? Хотя бы последние 2 года. То-та. А тут еще и «Дуля» вылезла.
С марта 2026 г. увидите какой спрос на вторичку. Обязательно напишите своё впечатление.
В качестве инвестиций покупать дерьмо за 5000$/м²?
Более-менее качественное стоит уже 10000$/м² и мин 50 м². Меньше смысла нет, а започковать пол ляма зелени под непонятные перспективы?
Допустим сдавать и вдруг даже по 2000$/мес чистыми — получаем 4.8% годовых… плюс когда-нибудь недвижка грохнется и очень громко.
Так куда же тогда? Может в «марсианские сотки» на Луне?
Есть еще вариант, в семью и своё развитие. Но сколько же можно развиваться, коль до ста рукой подать. А пожить-то по-людски ох как хочется.
Во-вторых инвестиционные квартиры — если покупая не сможешь потом продать то какой смысл в такой покупке.
Рынок первички сразу лишается основных покупателей. Остаются ещё льготники, но они посмотрят на цену вторички, посчитают и увидят что по льготной ипотеке покупают квартиры втридорога по сравнению со вторичкой и задумаются стоит ли шкурка выделки.
Вот вы наивный. Прямо как Вася Пипеткин из сценки от «Уральских пельменей».
Забудьте про то, что для того чтобы купить первичку надо сначала продать вторичку. Эта стратегия уже в прошлом.
Сейчас или ипотека за дорого или за кеш, но не с вторички, а с чего-то еще. С бизнеса, акций или барыжным промыслом каким-то. Может лошадь продали, наследство получили, клад нашли или навоза накопили аж на целое колхозное поле. (почти шутка)
2 года вторичка стагнирует. То есть, не сильно падает, но и не растет. Находится как бы в депрессивном состоянии.
Но при этом первичка как росла, так и растет.
Вторичка здесь при чем? Вторичка, это драйвер первички. И так было всегда, но. Но с введением льготных ипотек, скроу-счетов, и на ожиданиях инфляции, первичке теперь не важно в каком состоянии вторичка и будут ли идти от неё деньги.
Если раньше вторичка на 50% поддерживала первичку, то сегодня еле-еле на 20%.
Но вы все равно будите верить в то, что первичка получает существенную поддержку от вторички.
А я, в свою очередь, останусь при своём мнении.
Дураков мало осталось чтобы лезть в такие сумасшедшие кредиты.Поэтому, уже минимум как 2 года, вторичка никак не влияет на поддержку первички.
Я в отличии от вас не просто что-то читаю и гуглю, а общаюсь, как минимум с тремя риэлторские конторами. И 2 года назад продавал вторичку. Так что не надо мне сказки рассказывать про то как первичка, ну никак не сможет прожить и дня без вторички.
Я же написал: общаюсь с риэлторами.
По-вашему, если я буду общаться с президентом, то я тоже стало быть президент.
А вторичка, всегда служила только топливом для роста первички.
Это всё равно что продавать обувь, у которой красная цена 5000р.
Берем делаем+5000р сверху, а потом отнимаем её скидкой в 50%. Ну то есть, на ценнике будет так: 10000р(-50%.)
Потерял магазин на этой скидке хоть копейку? То-то. Так же и с налогами у первички. Даже платя налог, они все равно выходят на свою цену.
Вообще ничего, ничего государство не получает? Бедненькие какие. А то что я за продажу вторички через неделю уплатил почти миллион. Это не в счет? Сарказм.
Ваши данные ничем не подтверждены. Какие 10 трл.? Где вы их взяли? У Росстата фантазера, что ли?
Я честно оплатил налог с продажи вторички и таких честных людей думаю много.
А вы наверное связаны как-то с первичным рынком недвижимости. Поэтому и хаите вторичку. Как бы делая скрытую рекламу на первичку.