🤔 Что ждёт Московскую недвижимость в 2026 году?

Друзья, похоже, мой прогноз  начинает сбываться. Индекс приближается к 1,7 пункта, соответственно, на одну зарплату теперь мы покупаем меньше квадратов в Москве. Это ещё ставку здорово не роняли, а если она полетит, недвижимость станет по-настоящему недоступной! Ну давайте к цифрам ниже.

✅ Методика расчёта:

Вот два графика, которые наглядно иллюстрируют мою идею. На первом вы видите среднюю зарплату в Москве и стоимость квадратного метра жилья.

На втором, синий график показывает, сколько зарплат необходимо, чтобы приобрести один квадратный метр в столице.

Красный график отражает ставку Центрального банка, чтобы было понятно, когда ипотека становится более доступной.

✅ Этот индикатор помогает понять, в какой фазе рынка мы находимся — будь то ипотека или рассрочка.

🤑 Его цель — извлечь максимальную выгоду из каждого вложенного рубля и понять насколько сложно купить жильё в текущих условиях.

🖖 Как читать отчёт рассказал тут. (https://t.me/Top1_rieltor_msk/530)

⭕️ Стоимость жилья:
▫️RUB/м2: 283 539 р.
▫️за месяц: +0,5%

⭕️ Зарплаты:
▫️Росстат: 170 543 р.
▫️за месяц: — 0,8%

⭕️ Расчёт:

▫️Индекс: 1,7

⭕️ Обзор:

Видим, прирост жилья на 0,5% за месяц, на зарплату упала 0,8%.

На втором графике чётко видим, что синяя линия начинает свое расхождение с красной, это начало нового тренда в мир дорогой недвижимости.

Что самое печальное, через два-три года люди будут говорить: да вот именно тогда, в начале 2026-го года надо было брать квартиру, пока они ещё были дешёвыми! Большинство будет кусать локти и винить во всём ситуацию, на которую якобы не могли повлиять. Потом не говорите, что я вас не предупреждал.

Моя эксклюзивная аналитика может предсказывать экономические модели и приносить людям пользу. Если не лень, можете заглянуть ко мне в телегу.

👍 Вывод:

Время накопления денег на депозитах подошло к концу. Ближайшее время ставка будет падать, повторяя предыдущие тенденции.

Покупайте недвижимость, пока она по-настоящему не подорожала!

Скоро на рынке будет рулить ипотечный платёж, а не стоимость квартиры. Но об этом и поговорим позже.

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.