инвестиции в недвижимость

В январе–августе 2025 года вложения в офисные блоки в бизнес-центрах Москвы составили 72,5 млрд руб., что на 88% больше, чем годом ранее, сообщает CORE.XP. При этом в строящихся и проектируемых комплексах объем инвестиций увеличился на 36% до 60 млрд руб. По итогам года рынок может достичь рекорда — 100 млрд руб.

В натуральном выражении продажи показали меньший рост. По данным CORE.XP, за восемь месяцев было реализовано 160 000 кв. м блоков (+58%), тогда как IBC Real Estate насчитала 140 000 кв. м (+11%). Количество сделок при этом снизилось на 25%, но их средняя площадь выросла на 23% до 192 кв. м. Особенно увеличились сделки с помещениями от 1000 до 3000 кв. м (+60% до 53 000 кв. м).

Средняя стоимость офисов в новых комплексах к сентябрю достигла 370 000 руб. за кв. м без НДС (+13% за год). В отдельных проектах рост цен составил 50%, хотя с начала 2025 года отмечено небольшое снижение на 5%. По данным Ricci, в среднем цена достигает 490 000 руб. за кв. м (+10% за год).

( Читать дальше )

Друзья, недавно в России вступил в силу новый закон, который меняет правила игры для всех, кто регистрирует недвижимость. Изменения коснутся как покупателей обычных квартир и земельных участков, так и владельцев элитных особняков и девелоперов. И вот что это значит для нас с вами.

Теперь госпошлина больше не одинакова для всех. Введён прогрессивный принцип — чем дороже объект, тем выше плата за его регистрацию.

🔹 Если у вас квартира или дом с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей — сумма фиксирована, всего 4 тысячи.
🔹 Для объектов дороже 20 млн — госпошлина считается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 тысяч.
🔹 А для самых дорогих случаев (например, регистрация объектов свыше 22 млн или одновременный кадастровый учёт и регистрация) потолок повышен до 1 млн рублей.

Отдельно подчеркну: теперь пошлину придётся платить и за регистрацию долей в собственности. То есть считать её будут именно от стоимости вашей доли, а не всего объекта. А ещё больше не вернут деньги за госпошлину, если регистрацию вам отказали.

( Читать дальше )

Пару дней назад уже делился мыслями. Этот пост — продолжение.

— Добавлю еще ряд мыслей, которые не влезли вчера. В формате «вопрос-ответ».
— Сразу отмечу, что недвижка давно расслоилась, т.е. в экономе на бывшем картофельном поле одна ситуация, а в премиалке другая. Разные миры. Разные стратегии.
— А еще отмечу, что ТЕКУЩЕЕ снижение ставки недвижке практически никак не помогает. Пока мы выше 14-15% — попа в бетоне будет продолжаться.

Будет ли недвижка дорожать?
Долгосрочно и в рублях — однозначно.
С учетом инфляции, девальвации и прочих гадостей, в рублях явно уж падать не получится. При этом эконом экономыч может местами проваливаться в цене, а вот ликвидные (особенно премиалка) даже в сложные времена дорожают. Свой мир. Массовка — все сложно.

ВАЖНО! У застройщика в большинстве случаев цена выше, на 15-20%. Купили однушки в человейниках за 15млн — поздравляю, продавать по 13-14 придется. Если повезет
Исключения: редкие квартиры, купили со скидкой (схематоз с рассрочкой и вкладом, к примеру), уникальность дома-места, премиалка. Либо все вместе.

( Читать дальше )

Вчера в каком-то топике мне объяснили, что квартиры покупать очень страшно.
Практически невозможно. Не помогает ничего: ни страховка, ни юристы, ни ячейка. Мошенники всё отберут и ещё засудят.

Так ли это? Или очередные городские легенды?

Куча знакомого народу продаёт/покупает — проблем нет (Москва и МО).
Сам лет 10 назад брал, первичка в ебенях, но за 2 недели всё чинно-аккуратно.

Ваши мнения?

В ответ вот на этот пост, где автор задается вопросом, стоит ли брать парковки, чтобы диверсифицировать портфель.

Кратко: мне кажется, что поезд уже либо ушел, либо осталось 5 минут до отправления. Это что касается нашего «района», где я обитаю. О Москве и области не в курсе. 

Моя локация — Нижний Новгород. Время действия — 2021-2025 годы.

Так получилось, я как раз попал в «нужный период». В тот самый, о котором все инвесторы будут говорить в будущем:

— надо было брать квартиру в 2019-ом или около того,
— надо было брать машину в 2020-ом или около того,
— надо было брать бетховен в 2020-ом или около того,
— надо было брать парковку в 2021-ом или около того,

А ЩАС УЖЕ ПОЗДНО!

То есть, статистически, на этом отрезке времени очень выгодно было закупиться недвижкой или тачками, например. Речь про 19-21 годы. К слову, у меня была тачка, которую я в 2016-ом году купил за 620 000 рублей.

В 2023 такую на рынке выкидывали за 700к. Это была минимальная цена. Наверное, этот сюрреализм наблюдали многие. Да и сейчас цены не особо сильно опустились.

( Читать дальше )

В августе новостройки подорожали на 0,7% м/м, за 8 мес 2025г на 4,3% г/г — аналитика ДОМ.РФ

В Москве на фоне резкого спроса цена на новостройки с начала года выросла до 10%.

Депозиты закрывают, недвижимость покупают. 

Индекс цен ДОМ.РФ: в августе новостройки подорожали на 0,7% м/м. Всего за 8 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 4,3%.

В 10 из 68 регионов, покрытых Индексом, цены за 8 мес. 2025 г.  выросли больше, чем за весь прошлый год, в т.ч. в Москве (+9,4% против +7,6% за весь 2024 г.). 

t.me/domresearch

Согласно опросу, проведённому компанией «Сберстрахование жизни» и медиахолдингом Rambler & Co., 55% россиян готовы откладывать на первоначальный взнос по ипотеке сумму, не превышающую 30 тыс. руб. в месяц. При этом сумму от 30 до 50 тыс. руб. в месяц готовы откладывать 22% опрошенных, от 50 до 100 тыс. руб. могут позволить себе отложить на взнос 12% россиян, и только 11% — более 100 тыс. руб. в месяц. При этом 79% россиян планируют формировать накопления на первоначальный взнос только из зарплаты, и лишь 21% могут привлечь доходы от процентов по вкладам, инвестиций и иных видов накоплений.

По результатам опроса, как видим, более половины россиян не могут себе позволить отложить на первоначальный взнос по ипотеке более 30 тыс. руб. в месяц. С учётом показателя средней зарплаты, которая, по данным Росстата, в августе достигла 87952 руб. в месяц, эти цифры означают, что 55% опрошенных россиян не готовы направлять на первоначальный взнос по ипотеке более 34% от средней зарплаты. Но, с другой стороны, данные опроса показывают, что у многих россиян появились мотивы откладывать средства на будущее, хотя бы ради того, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не прибегая к дополнительным кредитам и займам.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ за 8 мес 2025г сократился на 5,3% г/г до 67,5 млн кв м — Росстат

В августе 2025 года в стране введено 7,9 млн кв. м жилья (-14% г/г).

tass.ru/ekonomika/25065549