🔴 Секрет чтения отчетности Росреестра раскрыт!

16 сентября 2025, 10:59
|
Александр

Более ранний отчёт можно посмотреть тут.

⭕️ Росреестр обнародовал данные о переходах права собственности. Количество зарегистрированных сделок сократилось на 6,9%, что вполне объяснимо, так как начался сезон отпусков, и многие граждане отправились на отдых.

⭕️ Вроде бы все понятно недвижимость в упадке рынок мёртвой, так говорят многие эксперты. Ну правда откройте любой YouTube канал или почитайте телегу, все пишут одно и то же. Но мы то с вами не пальцем деланные. Давайте копать глубже❗️

⭕️ Посмотрим второй график и проследим динамику по объемам предложения на вторичном рынке в разрезе месяца и года.

Этот скрин показывает сколько всего предложений находится на рынке вторичного жилья. Это поможет определить сколько есть продавцов на сегодняшний день готовых заключить сделку.

С ужасом обнаруживаем -25% августа 2024-го года падение старой Москве составляет 22% новая Москва -25%.

То есть лоты уходят с рынка, продавцы не готовы продавать по текущей цене и предпочитают сдавать квартиры. Ну а вы бы продали однушку у метро за 10 – 11 млн. руб. которая может приносить 50 – 60 000 руб. в месяц? Конечно же нет, это просто невыгодно в текущих реалиях. Вот и убирают объекты до лучших времён.

👍 Вывод:

Возвращаемся к графику Росреестра. Теперь понимаете почему сделок становится меньше❓

Не потому что рынок мёртвый, а потому что продавцы не готовы к сделке‼️

✅ Я всегда говорю, перепроверяйте информацию из разных источников, анализируйте ситуацию, и думайте своей головой. Или можете просто слушать разных экспертов которые работают не в полях, а занимаются около рынком.

И последнее, не забываем про постулат спроса и предложения. Если предложение становится меньше, товар начинает дорожать. Поэтому мы не видим падения цен на недвижку. Это базовые принципы экономики.

Вернёмся сюда через месяц.

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

266

6 комментариев

Однушек за 10кк у метро не бывает, а не у метро красная цена 40к, такое снимают разве что мигранты. Цена на аренду в эконом сегменте уже много лет стагнирует, а число лотов только увеличивается.
Люди сняли с экспозиции те квартиры, которые были не обязательны к продаже, то есть рано или поздно они опять их выставят формируя отложенное предложение, а вот будут ли сделки по более высоким ценам это большой вопрос.

Боровик

16 сентября 2025, 12:05
Ответить

Боровик,

Как вы ошибаетесь))). Сразу видно, что далеки от недвижимости.

Александр

16 сентября 2025, 12:10
Ответить

Александр, как никогда близок, а вы можете поконкретнее сказать в чем ошибки? Я эти объявления с ценой выше рынка наблюдаю висящими по пол года, хотя с ваших слов у нас жуткий дефицит а не замедление рынка

Боровик

16 сентября 2025, 12:18
Ответить

Боровик,

1) Недавно продали квартиру на метро аэропорт 10,5 млн. старый фонд. А вы говорите не бывает.

2) Не стоят сегодня квартиры с нормальным ремонтом у метро 40к.

А вы говорите им красная цена.

На лицо далекость от рынка недвижки. Хотите обижайтесь, хотите нет. Спасибо.

Александр

16 сентября 2025, 12:25
Ответить

Александр, ах вот вы о чем, ну да, я конечно имел в виду среднестатистические объекты.
Бывают сделки с занижением, первый этаж, панельки, после пожара, апарты, студии 20м и прочий неликвид. А еще метро за мкадом. Можно ли их попытаться сдать за 50-60к? Конечно, но это не рыночная цена.
Мы же не будем делать выводы о тенденциях на рынке по пограничным кейсам?

Боровик