инвестиции в недвижимость

▶️Самое дорогое машино-место в Москве дороже, чем просторная квартира бизнес-класса. Лот выставлен на продажу, сообщили аналитики Whitewill.

Оно расположено на -1 этаже элитного жилого комплекса в шаге от Кремля.

⚫️Площадь парковки — 18,9 кв. м, плюс два келлера на 6,2 и 9,2 кв. м. Использовать можно не только для машины, но и как склад.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Просрочка по ипотеке продолжает рост.

▶️На начало сентября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 167,7 млрд руб. Темп прироста за год составил 119,8%, а за месяц — +6,9%. Общая доля просрочки — 0,9%.

Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла по 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31%.

⚫️Жители столицы просрочили банкам 21,3 млрд руб. На втором месте Московская область — 16,2 млрд руб.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов.

▶️Посчитали долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 42,2% домов с задержкой (120 из 284)
⚫️ЛСР — 41,8%
⚫️ГК Точно — 32,7%
⚫️ПИК — 25,7%
⚫️ФСК — 12,6%

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,6% (1 паркинг)
⚫️ССК — 7,1%
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5%
⚫️Dogma — 8%
⚫️«Брусника» — 11,4%

Антилидеры — «Самолет» и ЛСР: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности — «ЮгСтройИнвест» — идеальная дисциплина.

Если внимательно всмотреться в цифры, то можно понять, кого именно спасают чиновники стройкомплекса разрешая сдвигать сроки сдачи и прочими мораториями.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Рефинансирование ипотеки: сколько раз и когда можно?

Многие задаются вопросами о том, как часто можно рефинансировать ипотеку и через какое время после оформления кредита это возможно. Давайте разберёмся!

Сколько раз можно рефинансироваться?

Ограничений по количеству рефинансирований нет. Вы можете рефинансировать ипотеку столько раз, сколько это будет выгодно и целесообразно.

Через сколько времени можно рефинансироваться?

Здесь всё зависит от банка, в который вы планируете обратиться. В большинстве случаев банки, такие как Сбербанк и ВТБ, требуют, чтобы вы произвели минимум 6 платежей по текущему кредиту. Однако есть банки, которые готовы рассмотреть рефинансирование уже через 3 месяца, а некоторые даже позволяют сделать это с первого платежа.

Таким образом, рефинансироваться можно через 6 месяцев по общим правилам, но в некоторых случаях — и через месяц.

Помните, что рефинансирование — это отличный способ снизить ставку и уменьшить ежемесячный платёж. Главное — внимательно изучить условия и выбрать наиболее выгодный вариант!

( Читать дальше )

Рынок падает(.
Падение цен продолжается и идет высокими темпами(.
Причин для роста акций в России просто НЕТ (.
Россия в КОЛЬЦЕ санкций, доходы от продажи нефти, газа и других сырьевых ресурсов УЖЕ УПАЛИ более чем на четверть(.
Готовится ввод НОВЫХ санкций и поставок оружия на Украину (.

По этому предлагаю АЛЬТЕРНАТИВУ- покупка НЕДВИЖИМОСТИ в Дубае и других районах ОАЭ.
Практически от 4 миллионов в рублях, можно чего то преобрести.
Аренда в ОАЭ высокая, а Дубае запредельно высокая, что дает СТИМУЛ к инвестициям.
Сейчас осень, цены начинают свой рост на недвижку.Летом идет спад.
Еще не поздно войти и затариться.
Есть хороший, проверенный агент по недвижке, очень грамотный в вопросах законов ОАЭ, не однократно помогавший Московским реелторам продавать проблемную недвижку.
Берет не дорого, в соответствии с прескурантом компании, в которой работает.
В России проблемы надолго.
Выход, думаю, только в АЛЬТЕРНАТИВНЫХ инвестициях в ВАЛЮТЕ!
помогу.

Давно не рассказывал про нашу строящуюся студию. Собственно и рассказывать там особенно не о чем, и сильно надоедать не люблю. Но коллега попросила рассказать, по этому — делюсь радостью.

Итак, дом близок к завершению, заканчивается внешняя отделка. Возможно когда я это пишу, она уже завершена, потому что заезжал на прошлой неделе. Мой опыт в строительстве (в юности успел поработать на стройке), подсказывает, что внутри уже тоже практически все готово.

Остаётся только облагородить придомовую территорию, сдать дом проверяющим инстанциям, устранить последние косяки, и можно выдавать ключи. Думаю очень скоро справятся. А ориентировочный срок планируемой сдачи, мне обозначался как декабрь 2025.

В принципе, я не тороплюсь. Мне очень комфортно и не напряжно, платить траншевую ипотеку по 3729 рублей до приемки квартиры. Так что, наверное, буду тянуть с этим сколько возможно, если дом сдадут слишком рано.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Дoмклик oпepaтивнo пoдoгнaл мeдиaнныe цeны oбъявлeний пpoдaвцoв квapтиp в 16 гopoдax-миллиoнникax нa 1 Oктябpя. Дaвaйтe нa ниx пocмoтpим и пoймeм, кyдa oни кaтятcя:



Зa Ceнтябpь, цeнники пepвички cнизилиcь в Питepe, Kaзaни, Чeлябинcкe, Caмape, Kpacнoдape и Bopoнeжe. B ocтaльныx гopoдax — либo выpocли, либo нe измeнилиcь. B cpeднeм, зa мecяц: 0.0%

Цeнники втopички пoкpacнeли в Mocквe, Caмape, Pocтoвe, Kpacнoдape, Bopoнeжe и Boлгoгpaдe. B ocтaльныx гopoдax — либo выpocли, либo нe измeнилиcь. B cpeднeм, зa мecяц: +0.2%.

Ha cвoднoм гpaфикe cитyaция paзвивaeтcя тaк:



( Читать дальше )

Ну и сразу в догонку. Так сказать с пылу с жару.

Девушка хочет сделать рефинансирование. Прикиньте, рефинансирование автокредита.

Смотрим внимательно данные этого автика.

-Ставка 23%

-Срок 8 лет.

А если она сделает рефинансирование, так как ей тяжело платить сейчас.

Но нет специальных условий по рефинансированию.

Это будет новый кредит наличными по текущим условиям. А условия на текущий момент такие:

Ставка 30-35% годовых, срок до 5 лет.

Соответственно, условия после такого рефинансирования у нее будут хуже, чем сейчас.

Понятно пишу? Что делает брокер Алексей?

Описал это клиенту и не взял в работу.

Но. Самое прикольное, девушка была уже в руках «опытного» брокера и они уже пробовали сделать рефинансирование. Не удачно, правда. Ну как не удачно. Кредит на 40 000 рублей взяли в сбербанке.

Зато, я так понимаю оба согрелись))))

А я пост пишу дольше, чем делал анализ ситуации и дал ответ.

Как то так. Работайте с профессионалами! И будет вам счастье.

Всегда перед подачей заявки на кредит или ипотеку считаем будущий платеж по этому продукту.

( Читать дальше )

Пока вы тут чуток зависли история из жизни. Реальная!👇

Вы решили взять ипотеку

Супер. Все у вас хорошо в кредитной истории, с доходом и первым взносом.

И вы подали заявку и получаете отказ. Что не так то?

Оказывается за три дня до этого вы были в салоне связи и купили себе новый телефон. Супер. Ещё и оформили рассрочку. Вообще огонь.

И? Кто же такой добрый то у нас, что дал вам возможность взять телефон без денег? А это у нас микрофинансовая компания при банке Совкомбанк. Ай молодцы.

Только, когда вы подали заявку на ипотеку банк сделал запрос кредитной истории. Зараза такой. Зачем спрашивается, я же такой хороший заемщик. А там взятый три дня назад микрозайм🙈

Понимаете реакцию робота банка?😉

Вы пишите в анкете, что ваш доход ого го какой.

Вы берете ипотеку с платежом ого го каким, но при этом у вас нет денег на жизнь и вы берете займ в микрофинансовой компании.

И что делает робот? Ставит отказ.

И вы думаете это один случай?

Нее)) мильон.

Очередной бесплатный совет от брокера Алексея- собрались брать ипотеку, никаких банков, магазинов, курсов повышения квалификации прочего, где надо оформить кредит, карту, рассрочку и прочее.

( Читать дальше )